卖方

1、中介费与费用明细：中介公司可能会声称需要收取高额的中介费用，但在签订中介合同之前，必须确保所有费用都明确列出，并理解这些费用的具体含义和支付方式。避免在后期被迫支付额外的、未事先告知的费用。 2、房屋估价：中介公司有时会对房屋进行虚高评估，以吸引卖家选择他们。但过高的估价可能导致房屋长时间无法...

征信不会影响卖房子，因为在房屋交易过程中，需要找银行贷款的是买方，而银行审核贷款申请条件时也只会审查买方的征信状况，所以征信不会影响卖房。但是要注意，如果你的征信情况无意中被买方知道，那人家可能会觉得你信誉有问题，从而放弃买房。 卖房的流程包括哪些？ 1、双方议价。买方看房的时候，若有意愿出...

买了期房可以马上转手卖掉。如果预购人需要转让预售的商品房的，在没有付清预售商品房总价款的的情况下，应当需要征得开发商同意后，预购人与受让人签定预售商品房转让合同。若是已支付完全部购房款，需要将这个房子再转让的情况通知给开发商，通过开发商协助办理变更或者是转让合同登记备案手续。 期房进行买卖的条...

1、乙方应如实填写《出售房屋登记表》，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。 2、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人(或产权人)同意，否则造成不良后果均由乙方负责。 3、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。 4、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得...

1、腾空房屋：在物业交割前，需要通知出售业主腾空房屋;如果有租户的，需要约租户到场，协商更改租房合同。 2、确认前业主户口迁出：与出售业主一同带着房产证和户口本到辖区派出所户籍科核实户籍是否迁出，如果还没有迁出，可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。 3、清点设施：如果...

贷款是和房子绑定的，房子卖掉了以后就没有贷款的债务了，贷款的债务是需要在卖房前就处理的，卖房了就没有提前还款一说。如果是贷款买的房子要卖就需要先把房贷还清，或是办理转按揭和带押过户，没有处置好房贷银行是不会支持过户的。 卖房需要什么材料 1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有...

买房后可以出售的时间取决于所在城市是否为限售城市以及所购房产类型。详细介绍如下： 1、限售城市的新房。在限售城市购买新房，通常需要等待大约5年后才能出售。 2、限售城市的二手房。在限售城市购买二手房，需要等待大约3年后才能出售。 3、非限售城市的新房或二手房。非限售城市购买的新房或二手房，在证...

1、二手房价格进行评估 一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者也要从多个方面对二手房的价格进行评估。 2、协议签订内容看好 签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方...

1、转让双方身份证复印件(校验原件); 2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); 3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;...

可以。卖房子的时候，出卖人是可以委托父母代为办理的，当然不管是在房屋过户，还是在交易的时候，都需要向被委托人出具授权的委托书才行。根据法律规定，代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。 房屋交易过户流程 1、买方咨询 买卖双方...

现实生活中，房屋的买卖存在着很多风险问题，违约的责任规制也就非常重要了。我们都知道，回迁房的价格是比较便宜的，比一般的商品房价格都要低。购买回迁房也就承担着比一般商品房更多的风险了，因此，购买者在购买回迁房的时候要注意更多的问题。那么，回迁房的过户问题是怎样的呢?小编也会大家整理了一些回迁房的知识...

小编发现，有些人买房子的意图仅仅为了过渡，而有一些人则是由于一所房子寓居了多年，家里成员变多了，需求不一样了，所以想要换房，卖房子过户流程有哪些？一起来看看吧。 卖房子过户流程有哪些 一、获取入市资历。在卖房之前，售房者需求先获得入市资历。售房者应带着房子的相关产权证、身份证明...

如何办理房子过户手续？过户手续需要多少费用？房子交易过户可不像租房子，到中介签定租借合同交过押金与租金就能够入住了。房子交易过户涉及到税费交纳与产权转换，是固定资产的转换交易。那么如何办理房屋过户手续 过户手续需要交多少费用？ 如何办理房屋过户手续 过户手续需要交多少费用 　　怎么处...

商品房满5年以后再卖掉可以说是最为划算的，因为房子买卖满5年之后就可以减免营业税，或者降低营业税征收比例，5年之内买卖房屋都需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，倘若是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。房子是否满五年需要看购房发票日期到现今的时间是不是满五...

按揭房子还在还款中不能卖房，因为还款期间房子通常是处于抵押状态，如果不把贷款还清，解除抵押或者不经过抵押权人同意，房主就不能进行房产转让。所以如果想卖，首先要确定是否有房产证，再通过办理转按揭手续、用买方首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式再进行出售。 卖房注意事项 1、定价...

在我国房产交易是非常常见的市场行为，特别是近年来的房价不断攀升，带动二手房行业快速发展。大家都知道买卖房屋需要缴纳一定的税费，不论是卖方还是买方都不能例外，但很多人对于卖房要交哪些税却不太清楚，接下来为大家做简单的介绍，想要进行房屋买卖的朋友不妨了解一下，提前做好准备。 一、卖房子要交哪些税...

买方： 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%); 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%; 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 卖方：...

1、安居型商品住房在一定年限内(即不符合上市交易条件时)实行封闭式流转制度，每个家庭只能购买1次且只能购买1套。 2、达不到上市交易条件的安居型商品住房，封闭流转期间，确需转让的，买受人须符合安居型商品住房购房条件。 3、购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税和社保满15年，或达到法...