卖方
离婚后可以卖房子吗
离婚后可以卖房子，只要出卖人享有所有权即可，同时，离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的名字还是两个人的名字，如果登记的还是两个人的名字，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字。 公积金贷款买房后离婚怎么办 1、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的...
卖房一定要进行房源核验吗
卖房一定要进行房源核验。因为房屋核验就是对房屋的产权、真伪等进行检查，核验的内容主要就是查询房子有没有存在被抵押、被法院查封或已陷入债权纠纷等限制买卖交易正常进行的因素，这样可以保障二手房交易的安全。如果不做房源核验，买房人就很难信得过房子，他们会担心把有问题的房子卖给他们，另外如果不做房源核验，就...
央产房上市出售需要补交哪些费用？在哪里补交
很多房屋在进行交易的时候都是需要缴纳一定的费用的，这是我国法律所规定的，如果违反不交的话就会被视为违法，将受到应有的处罚。所以下面我就为你们讲讲央产房上市出售需要补交哪些费用？央产房上市出售在哪里补交费用？ 央产房上市出售需要补交哪些费用 不是的央产房都可以上市交易，备案就市交易，否则不可。...
公积金贷款买房后可以转卖吗
用公积金贷款买的房子以后可以卖的，前提是房子产权完全属于你的，现在不管你买房子的时候是不是贷款买，还是全现金买，只要产证是你的了，就可以卖掉。 转让有贷款的房子方式 1，转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、...
存量房与二手房的区别是什么
1、房屋性质不同。存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 2、市场级别不同。存量房属于一级半市场;而二手房属于房地产产权交易三级市场。 3、房屋内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未...
户口迁移证需要本人办理吗？
户口的迁移涉及到是是本人的合法权益，办理户口迁移证的要求也是非常高，但是有时候大家并没有时间亲自去办理，此时，也想弄清楚户口迁移证需要本人办理吗。如果可以代办，那可以省去很多麻烦，对于忙碌的朋友来说，委托家人帮助办理最好不过。下面和小编一起看看能不能委托办理。 户口迁移证需要本...
个人卖房子需要交什么税
1、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。 2、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。 3、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计...
个人转让房产需要交哪些税
1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。具体计算：增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5% 2、城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率分别为7%、5%、1%（市区，税率为7%；县城、镇的，税率为5%...
买的新房子多久可以卖出去
买的新房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。但是这种房子是比较难卖出去的，购房者一般不会购买不久的新房。其中最主要的原因就是新房的税率实在是太高了，买过二手房的人都知道，二手房的契税会根据新房购买的年限而定，如果二手房的年限低于两年的话，那么房屋买卖双方都要付一次高额的税费，所以绝大部分购房者都不...
卖房签合同需要什么材料
卖房签合同需要的材料包括双方身份证原件及复印件、户口本复印件、婚姻情况证明(已婚需提供夫妻双方的身份证和户口本)、房产证、房屋核档证明、交易合同文本。这些材料是签房屋买卖合同所必需的，缺一不可。 房屋买卖合同需要注意哪些内容? 1、必须确认房主真实身份。 买卖双方在签订...
个人卖房子找中介好处有哪些
1、精练房源信息：每个人都有自己的工作，你不可能为了购房而花费自己非常多的心思，而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作，房产经纪人都将为你做好。房产经纪人可以直接提供你想要的房源，不需要你为一些不正确的虚假信息来回折腾。 2、帮你分析价格：当涉及到二手房价格问题时，房产经纪人可以为你...
房屋抵押超出期还有效吗
民法典规定，房屋抵押是没有具体抵押期限的，只要主债权存在的，房屋抵押就具有法律效力。应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债...
有房贷的房子还能卖吗
有房贷的房子还能卖。已办理按揭的房屋未取得房产证，房屋仍在建设中的情况下，可以以合同更名的方式将房屋转让出去。已取得产权证，未还清按揭的情况下，可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款三种方式来转让。 购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封...
二手房买卖物业交割流程
1、腾空房屋 这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。 2、确认前业主户口迁出 关于这一点，千万...
卖二手房可以自己随便定价吗
卖二手房不可以自己随便定价。首先，二手房的定价涉及到多个方面，包括地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素。这些因素会影响房屋的市场价值，因此在定价时需要综合考虑。其次，根据相关规定，二手房的价格不能以卖家自己的意愿为准，而是需要接受相关部门的评估和审核。正规的二手房交易价格按规定是以...
卖房子需要什么流程和手续
卖房子的流程和手续如下： 1、准备材料：包括身份证、户口本、房屋买卖合同、房产证等必要材料。 2、发布房源信息：通过各种途径如中介公司、朋友介绍或房源网站等发布房源信息，吸引买家。 3、协商和签订合同：与买家就房屋价格和其他相关事宜进行协商，达成一致后签订房屋买卖合同，并收取定金。 4、办理...
未办理房产证的房屋怎么买卖
未办理房产证的房屋买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。 买无产权证的房屋要注意什么 1、暂未取得房屋所有权证的房产交易风险较大，购买或出售请谨慎...
公司卖房需要股东会决议吗
公司卖房是否需要股东会决议，取决于公司的类型和所售房产的性质。 对于有限公司而言，由于其具有一定的封闭性，股东对公司的影响力较大。因此，如果公司转让的是重大资产，如不动产，这种重大事项通常需要经过股东会的决议。这是保护股东权益的一个重要手段，确保公司在做出重大决策时考虑到所有股东的利益。 然而，...