卖方

房子满5年的时间是从房产证或者是契税完税证明上的时间开始计算的，如果两者的时间不一致的话，那么通常是按照哪个时间更先，来决定购房时间的。根据我国关于加强房地产税收管理的相关规定，个人购买住宅取得房产证的时间或者是契税完税证明上的时间作为购买房屋的时间。 如果我们出售的是一手房，通常契税完税凭证上注...

还在还房贷的房子可以卖，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。 1、拿买家首付款还清贷款 那假如买方的首付...

卖公寓是会有增值税的，不管是何种性质的房产，在出让的时候都会需要负担增值税。对于商业公寓来说增值税是一笔不小的数字，即便是可以减少一部分法定扣除项目金额并按照累进税率征收。而对于住宅性质的公寓来说，符合条件的可以按照一般住宅出让的计税标准进行减免，满两年并且是家庭唯一住房的可以减免增值税。 卖...

1、坚持合理委托。即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理，而且授权时间也不能过长，最好是按照交易进行的环节来授权。 2、绝不轻易支付中介费。中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再办事的方式...

1、签合同付款：买卖双方就交易的房产签订交易合同，买方付房款给卖方，贷款购买的话则支付首付款。 2、交税过户：卖房后买卖双方都会涉及到一些税费需要缴纳，包括个人所得税(卖方)、增值税(卖方)、契税(买方)、产权登记费(买方)等。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。 3、买方领取新产权...

1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)。 2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书。 3、受赠人的户口及身份证明。 4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件。 5、代表他人办理赠与的...

现在的人在创业的时候，由于自己的资金有限，一般都会选择贷款的方式帮助自己减轻资金的压力，有的人在办理贷款的时候，发现自己的房屋是属于国有土地产权的，这样的情况下是不是能够贷款呢?下面我们一起看看国有土地产权抵押贷款如何办理吧! 判断国有土地能否做抵押贷款的依据有两个： 1、是否...

一般来说都是先过户再物业交割。物业交割指房屋过户完毕之后，原房主和新房主就房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用进行结算并进行固定资产交付的行为。如有特殊情况，买卖双方可以共同协商具体交房日期。 物业交割流程 1、买方通知卖方腾空房子 也就是说，在物业交割前，买方需要通知原业主尽早搬出...

1、转按揭 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。 二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽...

房产评估的话可以找房地产评估机构，由于在申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。 怎样选择房产评估机构 1、发布通知 房屋拆迁项目确定后，由拆迁单位在市房管...

房产赠与过户与买卖过户的不同主要有： 1、概念不同 房产赠与通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。房产买卖，就是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。 2、交易税费不同 直系亲属赠与免个税，非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3...

卖房先过户有风险，因为卖房先过户会让买家提前获得房屋的所有权，而此后如果买家一直不给卖家结付房款，就很容易造成各式各样的纠纷，所以，不管是先过户还是后过户，最好是采用资金监管的方式来进行房产的交易，这样才能有效避免交易过程中的财产安全问题。 房产过户的流程 1、签订合同 在正式办理房产过户...

在一定前提条件下，房产带押过户可以降低利率。理由如下： 1、房产带押过户，卖方原有的贷款利率不会继续在买方申请贷款时执行，买方会以自己的名义申请新的贷款，只要新申请的贷款利率比卖方原有贷款利率低，就可以实现降低利率。 2、房产带押过户，支持卖方的原有商业性住房贷款，转成买方的住房公积金贷款，只要...

1、将名下房贷转给买房人：也就是“转按揭”，在房贷未还清、正处于银行抵押状态下的房子，卖给第三方，申请变更按揭贷款人，变更为买房人支付房贷，房屋产权归为买房人所有，但前提是，该银行有这个业务提供。 2、用买房人的钱还清剩余房贷：这也是最常用的一种方法，若买房人付全款，那是最好不过了，足以支付剩余房...

房屋装修全包可以自己选牌子。业主在签订房屋全包装修合同之前，是需要跟装修公司约定好房屋的装修风格、装修材料以及品牌，那么业主是可以在这个时候跟装修公司提出相关要求。 全包装修都包括什么 1、材料包括水管、笼头、电线、开关插座、灯具、木料、木板、地板、木门、窗帘架、吊顶、厨房料理台、吊柜、墙地...

1、房屋抵押房产证、土地证是必须要给银行抵押的。 2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。 3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的...

房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。 房子赠与和过户哪个好 赠予需要先去办理赠予协...

1、确定贷款是否批贷，如果没有批贷，就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。 2、如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。 3...