卖方

1、核验房屋证载的房屋产权证号、不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿、不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致。 2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息。 3、反馈房屋登记簿、不动产登记簿和权属档案等，不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基...

案例 张森已经53岁，母亲早年去世后，他一直随老父亲共同居住。他还有一个妹妹。2010年，老父亲亲笔书写遗嘱，确认其80平方米的房子由张森继承，并且找来张森的舅舅签字作证。 今年2月份，80多岁高龄的老父亲因病去世。事后，张森拿着父亲的遗嘱、房屋产权证等材料到房管局办理房产过...

方法一： 卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。 方法二： 买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更...

1、首先，买卖双方需要就购买的房屋达成共识，也就是说，买家要对卖家的房屋状况满意，对卖家给出的房屋的价格满意，对房屋之后的状态，需要交纳的费用认可。这样，买卖双方便可以自行签订房屋交易合同，不过合同签订了还不行，还需要加交由公证机关进行公证。 2、公证完合同之后，买卖双方便可以准备好的相关资料前往...

北京是一个非常繁华的城市，也是我国的首都，大家在这里购买房屋的时候，是需要贷款来换取资金的，一般的人都不能在这个寸土寸金的地方无贷购买房子，但是自己的企业在遇到资金困难的时候，是不是也可以再次拿这个房子抵押贷款呢?下面我们一起来看看北京房产二次抵押贷款怎么贷，按揭房抵押贷款流程是什么吧!...

卖房过户后多久能拿到全款主要看买方的付款方式： 1、买方全款支付的，卖方一般在过户后才能拿到全款，全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日。 2、买方贷款支付的，卖方需要根据贷款合同上的约定时间进行收款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。 委托中介卖房注意事项 1、慎重选择全...

1、带押过户的优点 (1)提高交易效率 带押过户能够在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户，简化了二手房交易流程，能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，能有效缩短了交易办理流程和办理时间，大幅提高房屋交易的效率，能够帮助有房屋置换改善需求的人尽快回收资金。 (2)降低交...

注销房产证抵押登记操作 需要带的证件： 结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。 如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。 房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或上盖上注销章就可以了。 相关： (1)...

很多人毕业后选择了房地产行业，那么，作为一名刚毕业的学生应如何担当房产经纪人的角色呢？小编搜集整理了一些成功房产经纪人的跑盘心得来分享给大家。 第一，作为房地产中介公司中的新人，开始一定要不耻下问，多和公司资历比较深的房产经纪人请教，多多总结自己的心得，并与前辈交流请教。 第二，房源是房地产...

根据相关的政策规定，唯一住房满两年出售不要交增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 卖房子需要交的税费有哪些? 1、个人所得税： 税率为1%或两次交...

1、卖方要带着夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士的话，就需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。 2、如果买方已经离婚，需要带离婚协议书和当地法院判决书原件，买房要要带着产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。...

公寓房毫无疑问是可以买卖过户的。虽然公寓与普通住宅性质不同，但是只要产权清晰，有房产证都是可以交易的。不过，在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。 公寓房买卖过户流程 1、双方签订合同 先签订房地产买卖合同，在合同里...

根据《城市房地产管理法》的明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”因此在购买二手房之前要确定所购房产已经办理解抵押手续。 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： 1、卖房人向贷款银行申请...

夫妻一方不同意卖房是否会影响过户要看房产证上是一人的名字还是夫妻双方的名字，若只有丈夫或妻子一人的名字，他/她是可以过户的，若是两人，另一方不同意则不能够过户。 卖房要注意哪些问题 1、适度整修。房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修。水龙头、门把手、墙面等，都...

现在大多数人都想要购买一套房屋，一般的房屋在购买的时候都会先签写一下房屋的土地产权转让书，这样在以后房屋的土地产权到期的时候，大家可以根据这个转让书来续签使用权限的，那么你知道房屋土地产权转让协议如何书写吗? 转让方(以下简称甲方)____受让方(以下简称乙方)___ 根据中华...

卖房买房已经是现在议论的热门话题，所以很多人也瞄向了这个香饽饽，虽然现在很多人防范意识增强但还是让很多犯罪分子有了空隙可钻，今天小编给您介绍一下卖房的十大禁忌： 第一禁忌：不懂行。话说内行看门道外行看热闹，是由于资金周转困难急需卖房，往往都是全权委托中介，并没有深入市场进行调查，造成您的利益损...

许多朋友在买房的时分，关于自家房子的公摊面积，都不是很了解。不少购房者对住宅分摊面积概念知道较含糊，以为公摊面积大即是让自个吃亏。其实公摊面积与寓居的舒适度以及安全、消防等都有联系。 一、住宅分摊面积并非越小越好 业内人士表明，削减公摊面积，可能会影响住所自身的质量。如若将房子配套用房压缩到...

房产证就相当于是房子的身份证，有房产证的房子才可以进行上市交易，否则只能用于自住而且还不受法律保护。小产权房在近年来一直被炒得火热，主要原因在于价格低廉，甚至只有普通商品房售价的一半，那么小产权房有房产证吗? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房...