卖方
房屋过户给父母需要那些手续？
一、赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同,即赠与书。按规则,房子赠与时一定要选用书面的方式。 二、房子赠与的当事人要凭原房子权证、赠与合同,按规则交纳有关契税。在此,市民要注意的是,房子赠与也是要交税的。 三、处理公证。依据司法部、建设部《对于房产挂号处理中加强公证的联合告诉》的规则,...
农村自建房出售条件是什么
农村自建房出售条件主要有三点，一是受让人为村集体经济组织成员;二是受让人暂未有宅基地且符合申请宅基地的条件;三是征得所在地村委会的同意。在满足这些条件后，转让方才能将农村自建房转让给受让方。 农村自建房出售手续 1、农村房屋出售前需要向所在的村委会提出申请。在取得村委会同意之后，即可获取到开...
为什么别墅不好卖
1、价格因素： 别墅的售价通常较高，超出了许多潜在买家的预算范围。随着房地产市场的变化，别墅的价格也在不断上涨，这使得一些买家望而却步。 2、地理位置： 别墅往往位于远离市区的郊区或乡村地区，这使得交通不够便利，增加了通勤时间和成本。对于一些需要频繁进入市区的买家来说，这可能是他们不考虑购买别...
没拿到房本的房子能卖吗
没拿到房本的房子不能卖。这是因为根据我国相关法律法规，房屋产权转移必须以办理权属转移登记为准，如果没有拿到房本，就无法办理产权转移登记手续，从而无法完成房屋的合法转让。 卖房子的条件 民法典规定，房屋买卖是属于民事法律行为，需要符合的条件包括当事人有民事行为能力、真实表示真实、不违反法律强制...
卖房以后户口怎么办？户口与房产证的关系
随着房地产行业的迅猛发展，人民生活方式的改变，很多人开始进行房地产交易，即卖房。那么，卖房后户口怎么办？户口与房地产的关系，这些问题都是卖房钱所需要考虑的问题。下面，我们就给大家介绍一下这些问题。 卖房以后户口怎么办？ 如果有其他房子就迁到那个房...
房产证还没办可以先挂中介卖房吗
房产证还没办不可以先挂中介卖房。根据国家法律规定，房产交易必须办理产权过户，因此在没有取得房产证之前，业主没有权利对该房产进行处理，包括将它委托给中介转卖。没有房产证的房产交易过程不受法律保护，签署的协议也不奏效，对双方都存在巨大的风险。尽管在某些情况下，如果正在办证并且可以提供...
卖房签合同需要押房产证么
卖房签合同不需要押房产证。虽然押房产证是一种常见的做法，主要是为了方便进行网签和防止一房二卖，但并没有法律规定强制要求必须押房产证。卖方可以选择不将房产证押在中介处，而是在进行网签时再将房产证提供给中介，网签完成后即可拿回房产证。这种做法可以确保卖方对房产证的掌控，同时满足网签的需求。 卖房子...
房产证丢了能卖房子吗
房产证丢了能卖房子，但要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具房屋产权证明，在当地主流媒体上刊登公告，一个月后无异议或者异议不成立，可以到房屋登记机构办理补证，从而即可办理房屋转移登记程序。办理补证和转移登记这两个程序可以同时完成。也可以先补办房产证，房屋权利人房管局，填写房产证遗失声明;房屋权...
卖房需要资格核验吗
卖房需要做资格核验，也就是房源核验。房源核验可以保证交易安全，保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否网签。房源核验后建委会有电子版备案，所以不进行房源核验是不能进行二手房交易的。 房屋买卖...
个人转让房地产土地增值税怎么算
根据《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(...
正在月供的房子怎么卖掉
1、提前还清贷款。如果房主有能力提前还贷，可以解除房屋的抵押，然后通过自由交易或中介公司进行交易。 2、转按揭。房主可以找到新的买家，并与银行签订《转按揭交易安全保证合同》，由新买家继续偿还剩余贷款。待买家支付房屋全款后，房主从银行领取《房屋他项权证》并办理抵押登记手续。 3、用买房的首付款缴清...
老破小房子卖不出去怎么办
1、改善房屋状况。确保房子保持良好的维护状态，进行必要的维修或翻新，以提升房屋的吸引力。 2、增强营销力度。通过多种渠道如房产中介、互联网平台等加大房屋的曝光率。提高图片质量，提供详细的房屋信息，让潜在买家更好地了解房屋实际情况。 3、调整房价。如果房子长时间无人问津，可能是因为价格过高。考虑降...
卖房产权共有人未签字怎么办
如果房屋是多人共有的，应要求全部共有人到场签字同意卖房，这样的买卖行为才有效。如果房产共有权人不能都到场的，可以办理委托公证，委托他人办理，但必须带其卖房身份证、户口本、结婚证、房产证原件。 个人卖房的具体流程是怎样的 1.议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁...
如何卖房
1、双方议价。买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以可以预留杀价空间。 2、卖方收定金。若买卖双方谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契...
40年产权房能买吗
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 房屋土地使用年限40年到期了，需要办理续期才能卖。虽然土地...
物业交割保证金不交可以吗
物业交割保证金可以不交。留存物业保证金没有强制性，只是一种对买家的一种保障。如果协商的好，不留也没问题。或者，在过户之前做物业交割，把房屋相关的水电煤、物业暖气等等费用都结清，并出具相关票据也可以。 物业交割流程是怎样的 1、腾空房屋 卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说...
卖房户口可以不签出吗
在我们国家，户口对每个人来说都是至关重要的，很多二手房的房主们在将房子卖掉的时候都有户口的疑问，卖房的房主的户口究竟是不是需迁出，对新的房主来说有影响吗?小编将为大家解答。 一、卖方不迁户口 买方能够强行请求迁出吗? 依照户籍处理的根本原则，一套房子原则上应当只立一个户口，...
变卖和一拍二拍的区别
1、时间不同。只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。 2、价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一...