卖方
卖一套房子要交哪些税？哪些费？哪些能省？
想卖房子，在拿到全款之前，你先要交一部分税费。卖房子时，卖方需要交哪些费用？有需要交纳哪些税种，税率是多少？哪些情况是能减免征税费的？ 税、费分别是什么？ 按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指税、个人所得税、契税、印花税（住宅免）等；费用是指国...
为什么物业交割要交保证金
物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款，为了避免卖方在物业有拖欠费用(包括物业费、采暖费、水电燃气等费用)，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，最大程度保障买方的经济利益不受侵害。为了购房者能尽早入住房屋，双方在二手房买卖合同中应尽量约定物业交割保证金，避免之后可能产生的纠纷。 费用纠纷在...
贷款买的房子怎么卖
1、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 2、转按揭（将贷款转移到买家身上） 转按揭是...
房东要卖房,租户一定要配合看房么
房东要卖房，租户不一定要配合看房。租房子期间房东要卖房，可以拒绝看房。租房期间，房东只享有所有权，有权转让房屋，可以合理带看，租户有义务予以配合。买卖不破除租赁，如果租房期间房子转手，新房东需要把房子继续租直到合同期满，否则给予赔偿。租户有权要求房东对自己配合看房的行为，给出一定的合理补偿。房东带看...
房子不好卖怎么办
1、见买家之前一定要注意自己的形象。如果你不讲究，买家就会认为房子一定不怎么样，装修设计家具家电肯定也会很差劲。如果你的形象气质衣着品味都提升了一个段位，那在买家的意识当中房子自然差不到哪去，在谈价的时候他都不好意思使劲砍，因为在买家的潜意识当中，认可你的人就如同认可你的房子。 2、买家询问卖...
商业用房出售需要交哪些税
商业用房出售无论是否满5年限制，需要缴纳土地增值税、个税、印花税、契税、营业税。个税按照房屋总价的1%或交易差价的20%收取，契税是全额3%，营业税是城六区为差额5.6%，远郊区县为差额5.5%，印花税是全额0.1%，土地增值税是差额30%-60%。 卖房需要什么材料 1、产权人身份证原件。...
二手房买家垫资还贷款,如何规避风险？
买家垫资还贷很多见咱们都知道，在二手房生意市场中，典当房，也就是有按揭的借款房是不能直接在市场上生意的。 据了解，买家垫资还贷的做法在二手房生意中很多见，特别是采购那些较新的二手房时更多见，各负职责的中介方会对生意两边进行约束，保证房产生意的顺利进行。 ...
卖房子过户的流程
1、买卖双方确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对房屋状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订房屋买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金。 2、成合同的签订还不行，我们的合同还需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。 3、合同公证完成之后，买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申...
二手房买方反悔违约金怎么赔
1、按合同赔偿。如果合同里有对于违约行为的赔偿标准，则按照合同内容进行赔偿。 2、赔偿损失。如果没有约定违约金的，按照双方实际损失来赔偿，最高不超过30%。 卖房子需要注意什么 1、注意个人 个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是...
房子怎么卖最快
第一，见买家之前一定要注意自己的形象。如果你不讲究，买家就会认为房子一定不怎么样，装修设计家具家电肯定也会很差劲。如果你的形象气质衣着品味都提升了一个段位，那在买家的意识当中房子自然差不到哪去，在谈价的时候他都不好意思使劲砍，因为在买家的潜意识当中，认可你的人就如同认可你的房子。 第二，买家询问卖...
回迁房买卖要交哪些税？
一、买房人应交纳的契税： 1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米一下并且是首套的交纳1%; 2、买卖费：3元/平方米; 3、测绘费：按各区具体规定; 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，通常状况是在200元内。 二、卖房人应交纳税费： 1、买卖费...
房地产中介服务包括哪些内容
大家在进行房地产相关的交易活动时，都有可能会和房地产中介公司打交道，很多人都以为房地产中介服务就是买卖二手房，其实中介公司的服务内容不止这些，包括房地产知识的咨询、房屋租赁、房屋经纪等都属于房地产中介公司服务的内容，下面我们来了解一下，房地产中介服务都包括哪些内容。 ...
房屋过户后多久可以再卖
15个工作日后。房产在没有贷款的情况下，过户完成15个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。 办理房屋过户要注意些什么 1、了解当地户籍政策 由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购...
离婚后房产过户的费用怎么交
1、税类：契税依照产价百分之二、印花税依照产价万分之五。 2、费类：登记费80.00元、买卖手续费的百分之二(按产价)、工本费20.00元。 在离婚房产过户费用的问题上，许多离婚夫妻重视的仍是离婚房产过户是不是会免收契税。 依据中国婚姻法及其司法解释的规则，离婚房产过户要不要收取契税分状况处理...
房改房卖给子女流程
1、先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改挂牌交易申请表》。 2、产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章，领取《职工个人住房档案登记表》、《房改房出售公有住房全产权评估价格核对表》。 3、拿着单位盖章的申请表到市房产局公房科盖章(大概需要10个工作日)。 4、完成后，将以上三种表格及房...
房子挂牌出售是什么意思
1、中介的橱窗上有很多的房源信息，这被称为水牌，有房子拿出来卖的时候，他们就做个水牌挂到橱窗上面，所以叫挂牌。挂牌价一般指的是报价，而尽价一般指的是尽落价，即指的是全部费用由买方承担，是卖方到手的价格。挂牌是通过发布公告，按公告规定的期限拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价...
卖了房子不迁出户口能索赔吗
卖了房子不迁出户口违背合同约定的能索赔，具体需要根据买卖双方所签订购房合同中约定的内容判定。如果合同中有约定要求将户口迁入，但是最终因卖方原因不能迁入，买方可以要求卖方承担违约责任，可以要求解除合同。 法律依据：《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (1)因不可抗力致...
卖没有还完房贷的房子有哪些方法
1、在具有良好资金实力的情况下，可以先将剩余的房贷提前还清，注销抵押，然后进行交易、过户。 2、在买方和银行都支持同意的情况下，向银行申请办理转按揭。但能够办理这种业务的银行较少，容易失败。 3、在购房者具有良好财产实力的情况下，可以与买方协商提前支付部分房款，将这笔房款用于还清房贷，然后再办理...