卖方

房子过户费 1.买房人应交纳税费 (1)契税，房款的1.5%(面积在144平米以上的需要交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%) (2)印花税，房款的0.05%。 (3)买卖费，3元/平方米。 (4)测绘费，1.36元/平方米。 (5)权属挂号费及取证费，通常状况是在...

国家队卖房指的是国家抛售房产。国家队卖房的原因有很多，如资金链断裂、楼市泡沫、房地产税试点、楼市调控政策等。其中，楼市泡沫是最常见的原因之一。当楼市泡沫破裂时，大量房产会变得不值钱，导致投资者和购房者无法偿还贷款，进而影响到整个国家的经济和社会稳定。 抛售房产的原因有哪些 一、经济原因 就...

工抵房可以出售。工抵房，即开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，通常价格较便宜，购买者先与开发商签订以房抵债的协议，确定房源和房价，然后与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付给施工方。 需要注意的是，工抵房在出售过程中存在一些风险，如开发商资金问题导致无法完成开发，影响交易;或者开发商将...

房子卖了户籍不一定需要迁出。具体如下： 1、城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。 2、对城市居民买卖房屋，凡买方已取得房屋所有权，符合户口准入条件的，可以迁入户口。 法律依据：《中华人民共和国...

1、在线房产平台：58同城和安居客：这些平台提供了房产信息发布和交易服务，用户可以在这些网站上发布房源信息，吸引潜在买家。 2、赶集网：也是一个常用的房产信息发布平台，适合个人卖家使用。 3、社交媒体平台：小红书(小某书)、闲鱼(闲某鱼)、抖音(抖某音)：这些社交媒体平台也可以用来发布房源信...

在介绍回迁房办理房产证的相关流程之前,咱们不妨先来看看回迁房的定义,到底什么是回迁房呢?其实,所谓的回迁房,指的是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。就拿咱们现在新建的楼房来说,很多都是将土地上原有的房屋拆迁,然后重新修建的楼盘。也就是说,每一个楼盘都需要有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的...

1、对比附近在卖同类型房产的价格 所谓附近的房屋，在空间范围在500米之内而不超过1公里较好。这样两栋房屋所处的小环境，地理位置都比较相似。两者比较的时候，首先是房间面积，数量和所占土地面积的差异最好在10%-15%之间，超出这个范围就要做增/减价格的调整;然后核心考虑建筑年限，朝向等，最后对价格...

1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的。 2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封)。 3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。 卖房流程 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议...

只有土地证是不能过户的，需要先把土地证办理成房产证，才能办理过户手续。过户时需要缴纳相应的税费，如果该房屋在五年以内要办理过户的，需要由卖方交纳个人所得税。要提前准备好买卖双方的身份证原件及身份证复印件、户口簿、结婚证、房产证原件等相关材料证明。 办理过户需要哪些材料 1、卖方需要的材料：身...

房贷没还完能卖房，但是需要满足一定的条件才行。房屋在贷款尚未偿清状态下是允许出售的,相关交易可由买卖双方签订买卖合同进行约定,为了顺利完成房产转让手续,建议先偿还银行借款以解除其对房屋的抵押。 按揭贷款没还完卖房的具体注意事项有哪些? 1、贷款未还清不能办理更名。 对于存在按揭贷款尚未还清...

没还清贷款能卖房，可以采用转按揭的方法来卖，也就是将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人时向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。不过，转按揭业务并不是每个贷款银行都有，因此也可以选择协商让买方先还清贷款，然后再交易过户或者找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过...

急卖房子可以找身边客源、找中介但不独签、网络渠道宣传、保持房屋清洁、合理定价、集中带看、利用专业人士、增加房子的吸引力、利用多个平台登记挂出、保持专业态度。 1、找身边客源：首先可以询问身边的亲戚朋友，看看有没有人需要购买房子，可以给予一个友情价，这样既可以快速成交，又能确保交易的安全性。 2、...

卖房不一定要还清房贷，还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。 卖房转按揭的办理方式 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2、买方、卖方、律师方...

离婚房产过户协议书公证流程 1.当事人要准备当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明这几种资料，一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 2.离婚房产分割协议必须是符合要求的离婚房产分割协议书，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请...

商品房办理过户手续时关于谁来办理这个问题，如果当时在签订购房合同时双方有明确的约定，则就按照合同的约定来；如果双方都没有明确的约定，那就按照法律法规的规定来。下面，我就为你们讲讲出售自住商品房要交个人所得税吗？出售自住商品房要交多少税？ 出售自住商品房要交个人所得税吗 双方当事人自行约定由一...

直系亲属间房屋赠与过户流程 首先，房屋的赠与人与受赠人需要到房屋所在的公证处对房屋的赠与事实进行一定的公证。赠与人还有受赠与人必须要经过协商还要签订一些合同，公证处一定要按照房产的估计值的2%收取一定的公证费用。其次，赠与人和受赠与人一定要向房管局提出申请，要对赠与房产进行一定的估价。估价进行...

二手房买卖对于人们来说已经是熟悉的事情了，而相关二手房交易的一些流程，咱们在之前的文章中也介绍了不少。不过似乎对于买卖双方来说，流程并不是重要的，而重要的是二手房交易过程中所涉及到的收费问题。我们知道，二手房交易过程中会涉及到很多的收费项目，例如税费、城建费等等都是不可避免的。此外，还有一种是大家可...

一、小产权房买卖 严厉来说，小产权房归于不能对外销售的房产，若对外销售不受法令维护。 小产权房触及购房人交给房款后得不到合法的房产，不能断定房产的产权归属。因此，购房者采购的小产权房不能典当与转让。若遇到房产拆迁状况，也无法获得抵偿。 尽管有的小产权房出售人认可购房人转让房产并处理所谓的...