卖方

1、首先卖方把所有的贷款结清。 2、再由卖方带上银行出示的结清证明前往房管局，凭此证明拿出抵押合同。 3、然后开发公司拿上合同与撤销备案登记表，前往房地局进行房子的注销手续。 4、最后办理好注销后，由买方和开发公司再次签订一份交易合同，并前往房管局进行备案。 没有交房的期房买...

二手房交易中，为了避免卖方在物业有拖欠费用(包括物业费、水电燃气等费用)，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方，这部分尾款被称为物业交割保证金。买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万、3万元、5万元，并约定好违约责任。...

随着改善型需求的释放，去年以来，二手房市场里“卖小买大”的“连环单”逐渐增多，不过，据记者了解，很多业主却因为无力 偿还房屋的尾款，在操作业务环节被“卡”住，办不了过户和贷款，那么业主在遇到此类问题时该怎么办？众所周知，处在抵押中的房产是不能再进行抵押的，名下房产未结清的情况下，又想把房子出手的方...

1、商业公寓转让，卖家需要缴纳5%增值税;个人所得税是总价的1%;印花税：缴纳0.1%，这个费用由买卖双方每人各付半。 2、住宅公寓转让，购买不足2年的按照5%的征收率全额缴纳增值税，购买满2年的免征;购买不足5年的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，满5年的免征。...

卖二手房中介费怎么算？多数人都会有这方面的疑问，但是却不知道怎么计算才是准确的。按照哪一种标准都有些对不上号，今天来看看卖二手房中介费怎么算。 卖二手房中介费的大标准 政府在管理中介公司的收费问题上，做出了一个指导价，就是按照房屋成交价的２％至３％收取，算出来的费用是双方各自一般承担或是一方...

卖房不是一定要看买家征信的，只需要买家能够正常付款就可以了。不过对于急需卖房的卖家来说可能需要关注一下，如果对方不能全款又有征信问题可能会导致房贷不能办理进而导致交易最终失败。所以在房产交易的交涉阶段双方都需要了解到足够多的信息。 卖房需要注意什么 1、挂牌。找一个靠谱的中介公司是的重要的，...

卖房迁户口，这本是理所应当的工作，但偏偏有人不肯意依照常理出牌，这就使得户口胶葛成为了房发生意胶葛的多见方式之一，这不，南京近就有一名男人，即便要承当违约金也不肯意迁户口。 　　南京一男人卖房不肯迁户 怕成“黑户” 　　南京的张某将自个名下的一套房产出售给了王某，并约定好房产一旦过...

一、费用结算清单 　　 　　1) 水、电、燃气查验及费用结清 　　 　　a) 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用 　　 　　b)读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。 　　 　　2)供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一...

二手房交易物业交割说难不难，说简单不简单，但要想顺利、顺心的进行物业过户，买卖双方都要对物业交割流程熟悉。熟悉二手房物业交割流程与注意事项才能减少纠纷产生的可能，让交易双方在整个二手房交易过程中省时省力又省心。     　　二手房物业交割详细流程是什么...

根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行这...

卖房签合同不需要本人，可以委托办理。如果卖房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。只要有卖房人的书面委托，代理人代签就是有效的。 《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当...

在二手房交易中，个人所得税的计算方法主要有两种。一种是按照计税价格的1%或1.5%或3%来征收，这通常取决于房产的类型和持有时间。另一种是根据差额的20%来计算，即(转让住房的收入额-住房原值-税金和合理费用)×20%。 具体来说，如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费...

1、直接还清剩余房贷：如果剩余的按揭金额并不多，你可以选择自己直接还清剩余的房贷。这样做之后，你就可以拥有完全的房屋产权，从而可以自由地将其出售给任何人。 2、转按揭：转按揭是指将房屋剩余的贷款从原贷款银行转移到新的买家。这种方式需要买家接受原贷款银行的政策，并且原贷款银行也需要接受转按揭业务。在...

房子买了一年是否可以卖要看当地是否实施限售政策，如果当地没有实施限售政策的话房子买了一年就可以卖，如果当地实施限售政策，一般会要求房子买了满一定年限之后才能出售，通常限售三年或五年。 部分城市限售政策合集 1、长沙市限售要求 对长沙市六区一县即芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区...

1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。 2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。 3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。 4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面...

物业交割内容包括水表查验及税费结清、电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清、供暖协议变更及供暖费结清、物业协议变更及物业费结清、有线电视过户及有线电视费结清、电话费结清情况、户口迁出情况。 物业交割流程 1、买方通知卖方腾空房子 也就是说，在物业交割前，买方需要通知原业主尽早搬出，这样...

1、从我国的法律政策上来看，没有产屋的权权证的那些房子不被允许来进行交易的。因为我们的国家规定，房产的买卖是以办理了房屋权属的转移登记(就是所谓的“过户”)为标准，没有房屋的产权证的房子是没有办法办理过户的，国家就不会保护这些不能过户的房屋的产权的交易。 2、楼盘君也建议大家较好别买这种房子，...

卖房子，先给钱再过户或先过户才给钱都是由双方协商而定的，但这样交易都是存在风险性的，最稳妥的办法是在房产交易的时候再房产局办理资金监管，即买房者把钱打入房管局指定的银行账户，在办理完房产过户之后由房管局将存入资金监管账户的钱打给售房者。 卖房子过户前注意什么 1、核实房屋情况： 了解房屋自...