房贷百科
房屋二次抵押贷款危害是什么
房屋二次抵押贷款危害是什么?主要包括高贷款利率、缺乏协商余地、申请额度不高、房价波动风险、增加银行信贷规模风险等，以下是相关详细介绍。 1、高贷款利率：由于银行或小额贷款机构承担的压力较大，二次抵押贷款的月利率往往很高，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右，...
等额本息和等额本金哪个好
等金本息和等额本金哪个好是要根据具体情况来的，因为一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错...
房贷能提前还款吗
房贷能提前还款，但是否选择提前还款，需要根据个人情况来决定。提前还款可能会减少贷款利息支出，但也可能需要支付一定的违约金或手续费。因此，在决定提前还款前，需要仔细计算成本和收益，并咨询银行或贷款机构的相关规定。 房贷提前还款主要有两种方式： 1、全额提前还清：即将所欠房贷一次性还清。这种方式适用...
正在还房贷的房子能否去掉一个人的名字
正在还房贷的房子不能直接去掉一个人的名字，因为房产在贷款期间通常会被抵押给银行，产权属于银行，因此无权变更住房产权所有人的姓名。如果想去掉一个人的名字，首先需要到银行结清贷款，然后才能去房管局办理修改名字。具体操作步骤如下： 1、结清贷款：首先需要向银行结清贷款，因为房产在贷款期间通常会被抵押给...
楼下带商铺的住宅能买吗
商业商铺房产是可以购买的。但存在五种风险，不能落户，因为土地性质本身是商业，所以不能落户。生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手。风险性较大。购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，贷款难度较大。 商铺楼上的住宅好不好 一、噪音困扰 1、楼下有商铺的住宅大部分都是临街楼盘。距离街道、公...
自建房可以建负一层吗
自建房可以建负一层，但这主要取决于房屋所在地的地形和规划要求。如果房屋所在地是靠大街或公路，且地势为一面坡，那么建负一层可能比较合适，因为这种地形可以利用自然坡度，无需额外挖掘。然而，在平坦地势上建负一层可能就没有太大价值，因为负一层往往比较潮湿，不适合居住或存放物品。 此外，在决定建负一层之前，...
洋房跟小高层的区别是什么
1、建筑层数与户型布局：洋房的建筑层数通常较低，一般为6层以下，多采用板式建筑，户型布局多为大面宽设计，一梯两户或一梯一户，居住舒适性较高。小高层的建筑层数在7到11层之间，户型布局可能为两梯三户或两梯四户，居住密度相对较高。 2、容积率：洋房的容积率普遍较低，一般在0.8至1.2之间，提供了更多...
深圳人才房和安居房的区别是什么
1、租金差异：人才房的租金由政府定价，价格不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。而安居房则以成本价向中低收入家庭出售，不涉及租金。 2、学历要求：安居房没有学历要求，可售型人才房申请人具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或者属于符合深圳市产业发展需要的技...
房产解押手续办理流程哪些
房产解押手续的办理流程主要包括以下几个步骤： 1、准备必要的文件：包括但不限于房产证的原件和复印件、身份证、婚姻证明(结婚证或离婚证)、收入证明、社保明细等。 2、银行预约并签订合同：产权人(夫妻双方)需持身份证到银行签订抵押和借款合同。 3、办理抵押登记：审批通过后，到房交所办理抵押登记...
共同贷款房产证上怎么可以办成共同共有
1、准备必要的材料：包括登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、关于房屋所有权归属的约定原件或者转让协议原件、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等。这些材料是办理过程中不可或缺的部分，确保所有文件齐全且正确可以有效加快办理进程。 2、到房屋所在区县不动产登记大厅办理...
等额本金第几年还划算
等额本金第1/3年还划算，如果等额本金还款期已过1/3等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。 等额本息与等...
组合贷款100万30年每月还多少
对于100万贷款分30年偿还，每月的还款金额取决于贷款的具体类型(如商业贷款或公积金贷款)以及采用的还款方式(等额本息或等额本金)。 1、等额本息还款方式：如果贷款全部是商业贷款，在5%的年利率下，每月还款额约为5307.27元。如果贷款为公积金贷款，在3.25%的年利率下，每月还款额约为6528...
房贷提前还款可以先还商贷吗
房贷提前还款可以先还商贷。因为组合贷款中的商贷部分和公积金贷部分是分开还款的,所以单独先还商贷是没有问题的。但是购房者在进行提前还款之前需要事先咨询银行，了解相关的要求和手续，并综合考虑自己的实际情况是否值得进行提前还款。提前还款可以减轻购房者的负债压力，但也需要购房者综合考虑成本和收益。 房...
房贷逾期几个月银行会收回房子
一般情况下房贷逾期银行不会轻易收回房子，实际根据贷款人的逾期行为，银行会先追款、起诉，最后贷款人仍还不上才会收房拍卖来偿还贷款。一般如果房贷逾期时间超过三个月，且经过货款机构的多次催收仍未进行还款，银行就有权利对借款人进行起诉。此外，如果客户连续逾期三个月或者累计六个月没有按时偿还房贷，银行就有权利...
拆迁房是经济适用房吗
拆迁房不是经济适用房。拆迁安置房也叫动迁房。拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，并不能随便买卖。为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并空租侍需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。城市房屋...
公租房腾退是什么意思
公租房腾退是指政府部门要求部分或全部住户搬离公租房，以便进行维修、改造或其他需要的工作。这项政策旨在提供更好的住房条件，满足人民对更高质量住房的需求。 公租房腾退情形有哪些 1、公租房腾退情形有：转租或擅自调换的;改变住房用途的;租赁期内承租或者承购其他保障性住房的;闲置6个月以上的;不符合...
步梯楼一楼的优缺点
一、步梯楼一楼的优点 1、方便出入：一楼住户可以轻松地出门和回家，不需要等待电梯或爬楼梯，特别适合有小孩或老年人的家庭。 2、节约能源：一楼住户不需要像高层住户那样经常开关门，可以有效减少能量的消耗。 3、景观好：一楼通常靠近小区绿地或庭院，视野比较开阔，可以看到小区的绿化景观，给人愉悦的感觉...
什么叫别墅的定义
别墅是指独门独户独院，2-3层楼的房屋，其占地面积非常广，容积率又非常低，居住起来非常的舒适。此外别墅为改善型住房，是建在城郊或景区供人休养的住宅，它除了有居住这个基本功能之外，更能提高业主的生活品质，彰显业主的身份地位，因此深受成功人士的青睐和喜欢。 购买别墅的注意事项有哪些 1、项目有无...