房贷百科

没有房产证能卖房吗

没有房产证能卖房吗

没有房产证是不能进行房子的买卖的。即使私下成交,也不能办理过户手续。根据规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着,没有房产证的房子在法律...
卖房能不能中介先垫资

卖房能不能中介先垫资

卖房能中介先垫资,但是,容易产生纠纷。二手房买卖时由中介垫资并不违反法律的规定,但中介垫资买房会产生很多的纠纷,垫资主要涉及卖方的义务,因垫资导致的事...
二手房物业交割需要双方都到场吗

二手房物业交割需要双方都到场吗

二手房物业交割需要买卖双方到场。因为物业交割是房屋过户之后很重要的一个环节,需要双方签订收房合同以及结清一些费用。如果是通过中介购买,还要中介经纪人到...
房屋买卖合同违约金过高怎么办

房屋买卖合同违约金过高怎么办

根据《合同法》的规定,合同当事人可以约定违约金条款,如果违约金过高,可以请求法院或仲裁机构适当减少。 当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高...
自建房可以买卖吗

自建房可以买卖吗

自建房在一定条件下是可以买卖的。但需要注意,自建房的买卖需要遵守相关法律法规和政策规定,确保买卖行为的合法性。在具体操作中,建议咨询专业律师或相关机构...
卖房后不将户口迁出行吗?会有什么后果?

卖房后不将户口迁出行吗?会有什么后果?

严厉来讲,一套房子只能落一个家庭的户口,不答应一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的清晰约好,假如不在约好时间内处理户口迁出,要...
容积率的概念是什么

容积率的概念是什么

容积率越小越好。‌‌容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,也称为建筑面积毛密度。‌这个概念是衡量建筑用地使用强度的重要指标,直接关系到居...
房屋维修基金必须要交吗

房屋维修基金必须要交吗

房屋维修基金必须要交。维修基金就是指大修更新储备基金,是专门用于物业共用位置、共用设施到期后维修、升级、更新改造的资产。依据国家的有关法律法规,每一个...
卖房不办理过户有风险吗?你容易吃大亏!

卖房不办理过户有风险吗?你容易吃大亏!

售房者请注意,出售房子以后,你千万不能忘掉做一件事,那就是处理过户。或许有的人觉得,卖了房子但不处理过户,房子依旧在自个名下是占了,但其实是为自个添...
房子公摊面积是哪些

房子公摊面积是哪些

房子公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平...
小区物业服务不好可成拒缴物业费的理由吗?

小区物业服务不好可成拒缴物业费的理由吗?

买房一阵子,物业一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后服务,物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个小区物业不好,进小区又脏又乱,又或者是小区...
新房未入住要交物业费吗?

新房未入住要交物业费吗?

小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交...
买房过桥垫资什么意思

买房过桥垫资什么意思

买房过桥垫资指的是在房产交易过程中,由于某些原因造成买卖双方的资金需求缺口,通过第三方暂时为买卖某方提供资金支持,以完成房产交易的过桥资金。通过这种方...
农村自建房违建归谁管

农村自建房违建归谁管

1、县级以上人民政府土地行政主管部门:负责对违反土地利用总体规划,擅自将农用地改为建设用地的行为进行处罚。根据规定,可以实施拆除非法建筑物和其他设施、...
房子降价能要求退差价吗

房子降价能要求退差价吗

房子降价后,一般情况下,购房者不能要求开发商退差价。这是因为商品房的价格波动被视为市场行为,购房是一种投资决策,其间包含一定的风险,包括价值上升或下降...
什么是跃层房子

什么是跃层房子

跃层房子是一种住宅建筑形式,特点是该住宅横跨两个楼层,拥有上下两层独立的生活空间。跃层住宅的设计使得卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以...
卖二手房对方按揭怎么收钱

卖二手房对方按揭怎么收钱

1、签订购房合同:买卖双方首先会签订购房合同,明确交易细节,包括房屋价格、付款方式、违约责任等。 2、首付款支付:根据合同约定,买方会支付一定比例的...
房产解押要多久

房产解押要多久

房产解押的时间通常在一周以内,这个时间范围可以根据不同的办理方式和地区有所变化。当事人到贷款银行办理结清手续后,银行在1-3个工作日内出具还款证明;提...