房贷百科

1、通过官方渠道查询： 访问当地物价局或房管局的官方网站，通常可以在网站上找到“一房一价”公示表，输入相关信息如楼盘名称、楼栋、层数、房号等，即可查询到具体的备案价格。直接前往物价局或房管局进行咨询，可以获得更详细的信息，包括房屋所有人的名称、产权证号、登记日期等。 2、通过房产中介查询： 一...

1、延迟交房 此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。房屋质量导致严重影响使用。...

在有限售政策的城市卖房就会受到限制，与住房的情况无关，不管是卖首套房还是卖二套房，亦或是唯一住房，卖房就需要交税。不过唯一住房如果是满足了一定的年限，是可以减免掉一部分税费的。不过二套房是不可以减免的，这样反而卖房不需要有顾及。 卖房子需要注意什么 1、注意个人 个人出售房屋需要注意的第一...

欠债多少钱会拍卖房子没有特别规定，只要欠了债没有还或无力还，而债权人知道名下有房产，并举证给法院要求保全和执行的，法院核实后，是会查封房产的，与欠债金额大小没有特别的关系。因为查封保全被执行人名下的房产，是为了保障债权人的利益，在案件胜诉后，有被执行人可执行的财产供法院执行来还债。只要债权人要求的，...

法院卖房子可能会低价卖，因为法院拍卖房子时，起拍价会比预估价低20%~30%左右，具体价格以当地市场为准，因此如果只有一个人竞拍，那么这个房子相对来说就是低价卖掉的，但如果有很多人参与竞拍，成交价就不见得会很低了。此外，法拍房通常会存在很多隐形的问题，因此在参与竞拍前要提前考察清楚。 买法拍房...

贷款买的房子并不一定要等贷款全部还完之后才能卖掉。客户可以去办理转按揭，也就是将房子出售给第三方，再申请办理房贷变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 而转按揭办好后，房屋过户给了购买人，之后就由购买人继续偿还出售人未到期的贷款了或者购买人重新申请按揭贷款。像在二手房市场，转按揭就很常见，客...

1、契税：住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。 2、增值税：个人购房满2年以上的住房，免征增值税。 3、个人所得税：一般由卖方承担。 4、土地增值税。 5、印花税：总房价的万分之五。 6、交易手续费：平方米数*3。 7、交易工本费：约80元。 房屋买卖一般流程 1...

1.房屋过户流程 （1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字)。 （2）申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要...

全国并不是所有城市都实行的认房认贷。从数据显示上来看，认房认贷的城市不少，超过50个，其中包括许多一二线城市。也有部分城市明确，在还清贷款的同时，居民在本市需无房，才可执行首套房贷款优惠。 50个城市中，包括了天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳...

天津限购区域包括市内六区，即和平区、南开区、河西区、河东区、河北区和红桥区。在这些区域内，购房需遵守相应的限购套数和资格政策。此外，天津市的其他区域，如西青区、津南区、北辰区、东丽区、武清区、静海区、蓟州区和宝坻区，虽然也实施限购政策，但相对来说限制较少，例如滨海新区就只限制购房资质而不限制购房套数...

2023年的“退房令”指的是一项政策，即要求非房地产主业的央企和国企必须退出房地产行业。这一政策旨在清理房地产市场，让央企国企等主要力量专注于自己的主营业务，避免在房地产市场中出现过多的非专业企业。 此外，政策中也明确提出要求央企严把主业投资方向，坚持聚焦主业，严控非主业投资的要求。这表示即使是一...

2023年上海应该不可能取消限购。上海的楼市调控政策仍然执行对本地居民限购第三套住房，外地人员根据工作年限和缴纳社保等情况才可购买住房的规定。 外地户籍： 1、如果是非上海籍户口，需要提供户口本、身份证及上海市居住证; 2、非上海籍家庭只能购买一套(商品房)住房，单身不可购买; 3、非上海籍...

房产证有未成年人 很多家庭在购买房屋之初，由于各种原因将未成年子女作为房产共有人，将孩子的姓名添加到了房产证上。然而在房产交易的过程中，这类家长就会遇到麻烦。房产交易部门规定办理未成年人的房产过户时，监护人必须向房产交易部门提供保证书。这主要是为了保证未成年人的合法权益不受侵害，承诺公证书主要...

1、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。 2、增值税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。 3、印花税：按照房款的5%来收取。 4、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为...

1、开发商资质和证件核查：首先，要确认开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这是确保开发商具备合法开发资格和销售资格的重要步骤。 2、合同条款的审查：购房合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息(如位置、面积、户型等...

买房时交的定金一般是不会退还的，但也有例外情况。根据法律规定，如果开发商不具备商品房销售资格或者不符合商品房销售条件，那么购房者有权要求退还定金。此外，如果购房者与开发商在购房合同中有特别约定，也可以按照约定来处理定金的退还问题。如果开发商拒绝退还定金，购房者可以向法院起诉。 需要注意的是，定金在...

有抵押贷款的房子想要出售办理过户的话，有四种办法： 第一种：先还清贷款再出售过户 卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登...

房子过户需要的证件包括：出售双方的有效居民身份证原件、户口本、结婚证、房产证、双方签订的出售合同、租房的房屋买卖出售的契税完税证明。另外出售双方的当事人必须要亲自到场，假如其中一方不去的话，需要去公证处去做委托。 房子过户要带什么资料 1、买方需要携带的资料： (1)假如买房人是未婚的单身...