房贷百科

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。 2、约定交易流程：明确合同付款方式和付...

1、营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。 2、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可...

1、卖家自估价：售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个理想价格，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。 2、中介估价：售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中...

1、通过中介卖房 对个人卖房者而言，通过中介卖房是最省心的方式。中介一般有着丰富的房产交易经验，手里的客源也多，到中介登记房产出售信息，中介会为售房者匹配适合的交易对象，促成双方交易。 2、通过网络平台卖房 很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的优...

一、户型方正 我们在看房时，通常会听到销售或中介介绍，户型方正的房子比较好。户型方正就是户型的进深和开间比合理，一般指户型格局规整、布局紧凑，同时整体外部轮廓线呈现方形。也就是说，房间没有太多边边角角、七弯八拐，就算得上是户型方正了。 方正的户型可以避免梯形、弧形等一些不规则形状，一方面，能够提...

通常户型图的边角处会带有“N、北”等字样的图标，通常这个箭头就是北向图标的意思。根据平面图中“上北下南左西右东”的惯用规则，把户型图的北向翻转到上方，就可以判断户型的各个朝向了，即下方是南户，左边是西户，右边是东户。 东西向房子的优缺点有哪些： 优点 1、东西朝向的房子采光很好，在寒冷的冬...

1、由房子继承人继续还贷 贷款人离世后，房子应当由其法定继承人继承，而继承人在继承遗产的同时也要继承房贷债务，即由继承人继续偿还房贷，这是相关法律规定。 但是继承人可以自主选择继承或者放弃，继承房子的第一顺位应当是配偶、子女、父母，第二顺位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 2、银行拍卖房子清偿房...

2023年退房令是指中国政府为了防范和遏制房地产市场过度炒作而采取的一项政策。主要内容是，对持有多套房产或未按规定缴纳地产税的房地产投资者，发出限期内必须申报、转让退房的通知。 买房要注意什么 1、注意地段 现在许多人喜欢购买市中心的房子，但是市中心的房子虽说地段繁华，但是噪音大，而且市中...

1、网上查询： 登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”;进入查询页面后，输入《商品房买卖合同》封面左上角的合同编码，再输入签约时所确定的密码，即可进行合同相关信息的查询。 2、现场查询： 持个人身份证明到房管局进行现场查询;在房管局交易办事窗口提供合同及身份证...

凤凰层是指整栋楼的倒数第二层，也就是次顶层，叫凤凰层取的是一个比较美好的寓意，因次顶层位置高耸入云，可以承接凤凰入住而得名。次顶层是一个居住比较舒适的楼层，通风透气性好，采光视野好。 凤凰层的优势 首先，次顶层视野条件非常好。 顶层的风景是最佳的，视野开阔，风景优美，同时，私密性也最强。和...

买房子20楼没什么讲究，一般来说说，20楼的楼层还是很不错的，在高层住宅中20楼处于中上层的位置，不仅采光好、通风好、视野好，居住起来也非常安静舒适，还能远离灰尘和蚊虫。 买房选楼层注意什么 1、空气质量的问题 距地面30米至40米的距离，是浮沉层，即对人体健康有重要影响的楼层，相应的楼层...

阳西月亮湾海景房可以买的。阳西月亮湾海景房是一个优美的海滨度假区，拥有得天独厚的地理位置和迷人的海景，备受游客喜爱。阳江月亮湾海景房位于广东省阳江市阳西县沙扒镇，占地面积近千亩。 所在之地还是国家海洋公园，拥有34平方公里的辽阔海域。 月亮湾除了沙滩海景，还有山川、岛屿和温泉。 本身还配套了酒...

被忽悠签的合同是无效的。忽悠本身带有欺诈的成分，因此，被忽悠签订的合同在法律上是不被承认的。根据《民法典》的相关规定，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。这意味着，如果发现自己被忽悠签订了合同，可以选择起诉对方，要求撤销合同。...

1、观察阳光 在白天的时候，可以观察房间中的阳光方向。如果阳光主要从南方或东南方照射进来，那么房子的朝向很可能是南向或东南向。如果阳光主要从北方或西北方照射进来，那么房子的朝向可能是北向或西北向。 2、查看房产证 购房者可以查看房产证上的相关信息，例如建筑平面图和朝向图。这些图表通常会显示房子...

可以过户，但是并不是所有的安置房都可以，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行过户。安置房过户一般有时间限制。每个地方规定不一样，一般不满5年不能过户。 安置房房产证办理流程 1、房地产评估 到所在县区或市的房产...

1、如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。 2、如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。 卖房过户如何保障尾款 1、拿款...

顶层的房子其实是可以购买的。不过顶层的房子也会存在着一些缺点以及隐患，比如说顶层的房子隔热效果要更差一些，在夏季会比较的热，而在冬季会觉得特别的阴冷，而且顶层的房子很容易出现漏水和渗水的现象。 顶楼房子的优缺点有哪些 一、顶楼房子的优点 1、价格优惠 一般来说，顶楼的房子在前期都是销售不...

1、要注意楼房的供水、水压、排水等生活问题，确保日常用水充足，水压稳定，排水顺畅。 2、要注意楼房的噪音问题，尽量选择离马路、噪音源远一些的房子，如果条件允许，可以亲自去房子里感受一下噪音情况。 3、要注意楼房的采光问题，四楼的采光可能会受到一些影响，所以要尽量选择楼房间距大的房子，以确保日常的...