房贷百科

朝北的房子不一定真的很差，要看房子所处的地理位置和环境。如果在北方气候较为寒冷的地区，而且周围没有高大的建筑物挡住阳光，那么朝北的房子会比较温暖，因为它能够有效地遮挡风雪。而在南方气候较为温暖的地区，朝北的房子会相对阴暗和凉爽。 朝北的房子的确存在一些不便之处。例如，在北半球，太阳在南边升起，所以...

1、网站查询 登录房屋所在地“房地产管理局政务信息网”或阳光家缘网站、中介协会网站等官方或权威网站。在首页找到并点击“网上签约查询”或进入存量房网上签约系统。进入查询页面后，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，并输入约时所确定的密码。提交后，即可进行合同相关信息的查询。 2、现场查询 持...

房产过户给子女主要有三种方式：赠与过户、继承过户、买卖过户。 房产过户方式选择 1、赠与过户 赠与过户不用缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2...

1、签合同：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。 2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋...

海南没有取消房屋限购政策。虽然有个别代表在海南两会期间提出了取消房地产限购的建议，但是海南目前仍旧实施全域限购政策，属于本省户籍的，限购2套，属于外省户籍或者新落户的，限购1套。 在海南买房要注意什么 1、如果不是特别喜欢海景房的话，尽量不要买离海边太远的或太近的，最好控制在3-5公里范围内...

1、政策的出台使得二手房市场的交易透明度提高。由于购房者不再能够通过贷款来购买二手房，买卖双方必须以自有资金进行交易，这就减少了一些非法资金进入市场的机会，降低了房地产市场的风险。 2、认房不认贷政策的实施对购房者的资金压力产生了较大影响。对于那些没有足够自有资金购房的购房者来说，认房不认贷政策无...

卖房过户时，卖方需要准备四个材料，分别是：身份证明(外地户口需暂住证)；房产证；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。买方需要准备身份证明(外地户口需暂住证)；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。 二手房房屋产权过户流程 1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息...

没有房产证的房子是无法办理过户的。原因如下： 1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证; 2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋...

1、房产必须是个人产权，公司产权的房产不符合条件。 2、房产只能有一次抵押，二次抵押的房产不符合条件。 3、房产必须是商业按揭贷款，经营性贷款不符合条件，如果是组合贷款，则必须还清公积金贷款部分。 4、买方必须是全款或纯商贷，使用公积金贷款或其他非商业性质的贷款不符合条件。 带押过户的优...

1、协商解决。购房人可以与卖方进行协商，尽量达成一致意见。如果双方能够友好地协商解决，可以在保证双方利益的前提下解除合同。 2、法律救济。如果协商无果，购房人可以寻求法律救济。购房人可以咨询律师，了解解除合同的法律程序和要求。在法律程序中，购房人需要提供充分的证据和理由，以支持自己解除合同的请求。...

次顶层房子还不错，整体高层次顶层有优点也有缺点，不算很好的楼层。次顶层虽然视野开阔，光照好，蚊虫少，利于晒被子，但是也存在夏热冬冷，水压小，电梯声音大，漏水的缺点，所以不算很好的楼层。 次顶楼房子能不能买 次顶楼的房子是可以买的，只要不是顶层和底层房屋都是可以买的，因为顶层房子的不确定因素比...

买房交了首付随时能签合同。具体签合同的时间也是跟售楼处商议好的一个时间，一般时间也不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。银行的贷款批下来，符合条件的贷款下来以后就可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给购房者的，只要买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。 买房签合同需要注意什么?...

住11层小高层顶楼相比低层，环境好许多，不会吵吵闹闹，十分清静。还有上面虫子少，甚至可以看到远处的风景，而在低楼层是看不到什么的。另外如果卫生间拉水不隔音，住在11层顶楼是更好的，因为如果是低层，楼上冲水的声音也会听到。不过由于是顶楼在装修的时候防水一定要做好，这样就能避免后期出现漏水问题。...

选了房交了定金是否可以换房取决于购房者与开发商是否协商一致。因为依法成立的定金买房合同受法律保护，生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更。 选房有哪些技巧 1、确定需求：在选房前，需要先确定自己的需求，例如想要的户型、面积、地理位置等等。这样可以更加有针对...

对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。 认房不认贷是什...

京沪官宣执行认房不认贷是真的，据了解，上海北京在2023年9月1日相继官宣执行“认房不认贷”。据北京市住房和城乡建设委员会等部门发布的优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房...

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场...

典当借款的房子并还在还款中，能够进行房产生意吗？事实上，已作典当的房产进行生意是能够的，能够处理生意手续的办法都有哪些呢？下面就为您简单的介绍一下典当房产能否生意以及怎么操作。  　　 　　典当房产能否生意事实上能够通过三种路径来处理。 　　 　　（一）借款在还款期...