房贷百科

按揭房可以卖给别人，没还完贷款的房子也可以买卖，可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款。也可以与买方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。此外，还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。 买卖按揭房产应注意什么 1、卖方注意事项。 通常，只有原来的贷款还...

物业费不交被起诉一般不会影响卖房，只要房子的产权清晰，而且没有被查封、扣押或冻结就可以卖，但是需要注意，如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。原告发现后，可以向法院起诉，要求撤销。这种情况下卖房是会受影响的。买房人一...

一、拿款的条件： 卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。 二、首付时间： 签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。 三、交房时间： 大家都...

1、房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。 2、房产过户印花税：房款的0.05%推荐阅读：印花税怎么算;房产过户交易费：3元/平方米;房产过户测绘费：1.36元/平方米;房产过户...

有钱人可以通过以下方式绕过限购： 1、与卖家签署协议，约定拿到资格后再过户如果双方能够正常履约，这种交易方式在理论上是不存在问题的。但由于没有完成真正的过户，如果房价上涨，房主可能会毁约。在过户前，房屋的权人是房主，而不是购房者，即使购房者已经实际居住了。即使购房者和房主签订了买卖合同，也只能根据...

深圳认房不认贷自2023年8月31日起实行。相关通知提出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 认房不认贷对楼市有什么样的影响? 个人住房贷款认房不认贷政策...

贷款的房子未还完可以卖，可以考虑采用“转按揭”，转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人。这种方式最重要的事取得贷款银行的同意，通常很多银行不愿意中途更换债务人，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办...

卖房子可以找几个中介，只要你和挂靠的中介签订的是一般委托协议就行。同时，业主也可以自己卖，但如果房子已经出售的话，那么业主是有义务通知委托的中介公司，并停止委托卖房业务的，这一点大家要切记。 卖房的流程 1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续； 2、若有购房者向...

认房不认贷是指本地房子，而不是外地房子。 关于认房不认贷政策的详细解读如下： 其中“认房”是指商业银行在发放个人住房贷款时，会参考拟购房家庭在拟购房地拥有的住房套数(不会看全国范围内的住房套数)。 而“认贷”是指商业银行在发放个人住房贷款时，将根据拟购房家庭在全国范围内是否有过住房贷款记录来确...

2023年部分城市支持团购买房。据不完全统计，近20个城市已经支持团购买房，其中一些城市需要满足一定的条件，如杭州、宁波、绍兴等城市需要以家庭或个人名义团购，且购房数量需达到一定数量才能享受优惠。另外，一些城市也提供了一定的优惠政策，如沈阳、苏州、福州等城市对团购的购房者提供了一定的补贴或税费减免等...

找中介卖房是会更快一点的，中介可以提供一个更为高效的平台来散布房源的信息，不过根本上还是需要视房子本身的情况以及价格而定，如果价格不合适或是房子本身不好的话即便是找中介卖可能都会面对长时间的挂牌。再卖房前不要以为找个中介就可以解决问题了，自己还是需要对市场有一些基本了解的。 通过中介卖房要注意...

装修贷不会影响卖房子，因为这种情况下有两种解决办法，一种是把情况告诉买房人，让他先把房子的款项给你一部分，你用这部分钱去把装修贷款结清。或者你找一个第三方公司做担保，从担保公司借钱把装修贷款还清，然后房子就没贷款了，你就可以把它卖给他人。卖房成功后你就能获得一笔资金，然后你就可以还钱给担保公司了。所...

1、双方议价： 当买方在看房子的时候，如果有意出价，就肯定会和你议论价格。 2、卖方收定金： 如果你们已经谈好了房子的价格，那么卖方就要记得收取定金。 3、双方签约： 在签署房屋买卖协议的时候需要携带产权人的身份证、房本，在签署合约的时候卖方产权人必须到场。 4、买方审核： 在进行房屋...

房产证满五年的，买卖过户划算。虽然说在买卖过户和赠与过户中，赠与所产生的税费更少，但是如果赠予过户之后，再要转让房产，要额外收取20%的税费，所以采用赠予过户其实并没有想象中那么划算。如果确定不再出售，选择赠与过户的过户税费会少很多，如果双方是直系亲属的话还能更少。 房产赠与过户所需费用 在...

养老院房产可以出售。由于养老院房产是开发商与政府共同合作的房产项目，在老龄委都是有备案的，也是可以查到的，因此不会对房屋的出售出带来影响，并且政府还会有补贴。但需要注意的是，如果养老院是由政府或非营利组织运营的，可能存在法律限制，需要进行相关审批或申请手续。此外，卖方需要与买方签订合同，明确房屋交易...

1、房贷转按揭，意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，同时需要注意，不是每一家银行都有转按揭业务，所以这种方式有一定的局限性； 2、用买家的首付或全款还清贷款，当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长...

卖房需要还完贷款，房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里，那么是无法办理过户手续的，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未...

夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断： 1、无效：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。 2、有效：无论从法理上来讲还是从实践判案来看，...