房贷百科

一房二卖是违法行为，会被处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 如何防止一房二卖 对于...

征信不会影响卖房，因为在房屋交易过程中，需要找银行贷款的是买方，而银行审核贷款申请条件时也只会审查买方的征信状况，所以征信不会影响卖房。但是要注意，如果你的征信情况无意中被买方知道，那人家可能会觉得你信誉有问题，从而放弃买房。 卖房的流程 1、双方议价 买方看房的时候，若有意愿出价，一定会...

北京六环外不会取消限购。根据政策规定，北京的限购政策针对的是70年产权住宅，但商住不在限购政策之内。不过后期是否会取消，具体还要根据后期政策情况而定。 北京限购政策是什么 北京的限购政策主要针对房地产市场，具体内容如下： 1、本地户籍：限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及...

1、供求关系出现了翻天覆地的变化。过去的几十年间，中国楼市一直以供不应求的状态为特征。然而，如今的态势却严重逆转，供应严重过剩，不仅仅是一些热门城市，即便是一些三四线城市也都面临着楼市的困扰。这种供需关系的逆转引起了市场的深刻反思，我们不能再继续盲目扩大供应，否则将面临着更大的风险和挑战。 2、房...

房产证过户后随时都可以再次过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房屋过户的流程 1、销售两头建立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权状况，恳求卖方供应合法的证件，包括房子全部权证书、...

有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 房产抵押贷款需要注意什么事项? 1、房产抵押贷款怎么贷。...

贷款没有还完可以卖房，方法主要有三种，一是让买方还清剩余贷款，使房屋能够正产过户交易；二是房贷转按揭，就是把剩余的房贷转移到买方头上；三是借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，买方也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，促成房产交易。 二手房交易买卖流程...

没有还完贷款的房子可以卖，一般有两种方法，一是转按揭，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷，也就是大家说的赎契。 按揭房出售的注意事项 1、注意出售时间，许多地区的住房不能在购买后立即出售，因...

1、策反竞争对手客户：意思就是抢别人生意，竞争对手给客户介绍了一个好房源，你就介绍一个更好的； 2、借助互联网工具：现在用来获客的互联网工具非常多，包括网站、APP、小程序及各大自媒体平台等，大家要合理的利用下； 3、线下拉客：包括但不限于街头派单、房展会上做接待、找自己的亲朋好友问询等。...

销售处的卖房人员一般的提成大概就是0.5%到3%左右，比如卖一套100万的房子，销售底层人员一般可以拿到5000到3万左右。如果是中介一般是能拿到1%到3%左右，因为新楼盘开盘的时候，不仅售楼处有人卖房，开发商也会委托城市中的各大中介帮助销售，也会给出一部分可观的提成。 大家需要买房的时候，首先要...

在日常生活之中，现代经济社会会发生很多财产上的变化，比如很多人在投资的过程里会将房产进行抵押，而婚后房产进行抵押就会对家庭财产造成影响，接下来小编来说说婚后房产抵押有什么要求。 婚后房产抵押有什么要求 离婚归属的状况房产归谁可能会直接影响到自己的日常，但实践操作中显示的状况比较...

1、房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。不能亲自到现场办理的话，委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房...

现实生活中咱们见过的房屋类型是比较多的,除了商品房,农村房屋之外,还有一些是保障性房屋,例如公租房,经济适用房等等。我们知道,公租房是由国家为低收入群体建筑的一种类型的房屋,主要是以出租的形式供给的,而经济适用房则不是,一般来说,居住者是拥有经济适用房的房产权和房产证的,那么针对经济适用房来说,它的...

买的期房没有交房是可以转卖的，但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系，因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人、开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。 期房转让要满足什么条件 1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合...

靠路边的高层怎么选楼层要根据自己的需求情况来决定。 1、考虑家庭成员需求的话，家庭成员较多的情况，如三世同堂最好选择低楼层。 2、考虑噪音问题的话，高层住宅噪音“两头小中间大”，所以选择低楼层或高楼层较好。 3、考虑光线问题的话，低楼层采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。 4、...

三室两厅是对户型的简称，一般来说就是三个房间，两个敞开的空间，包括三间卧室，两个客厅，一般是一个大的厅和一个稍小的厅，一般都会被用来当做餐厅。户型就是住房的结构和形状，在社会的发展下，生活水平不断提高，很多人会选择三室两厅的房子，在选择房子的时候一定要注意选择采光好，通风流畅，朝向要选择朝南最好，在...

贷款买的房子经抵押权人同意后随时可以卖。贷款买的房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售、同时应当以所得价款对债务进行清偿。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押...

1、房龄：房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5-10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。 2、地段：较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。...