房贷百科

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。 3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估...

卖房过户需要夫妻双方签字，因为夫妻间的房产是属于夫妻共同所有的，在办理过户手续的时候需要夫妻双方共同签字确认，如果有一方不能到场，另一方应出具委托书或同意卖房的书面证明。 夫妻共有房产出售注意事项 1、房产证上有夫妻两人的名字 这样的情况较为容易处理，购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转...

需要。如果是结婚后夫妻共同购置房产，在卖房签订合同时可能不需要结婚证，但到不动产管理局办理房屋过户手续时，就必须提供结婚证。如果婚后一方接受赠送的房产，则需要有赠送书，并说明是只送给何人个人所有并进行公证。如果夫妻在经济上实行AA制的一方购买房产过户，必须要有夫妻经济独立开支的书面协议才能过户给一方...

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接...

1、市场比较法： 市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。 2、收益折现法： 收...

卖方：其夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件。 买方：需身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。 买卖房屋过户应该注意的问题 1、了解当地的户籍政策 不管是购买卖还是出售二手房...

房屋几点钟采光最好，需要查看房子朝向哪一侧，如果是朝东，请在下午三四点钟看午后的采光。如果是偏西，大约是早上8点左右，看看早晨什么时候开始进光。采光并不是指光照，采光指的是窗户打开照射进来的光，而光照却只是采光中的一部分来源。通常，朝南的房屋采光最佳。如果没有朝南的房屋，则可以选择东南或西南方向，最...

34层最贵的楼层可能是24层。一般来说，高层建筑物的楼层数选择在20-26层之间，而34层楼房的黄金楼层在20-26层之间，因此24层也是其中比较贵的一个楼层。但是，具体的楼层价格可能因开发商、当地市场情况和其他因素而有所不同，因此建议在购买前咨询当地房地产开发商或专业人士。 买房选择楼层要注...

房屋过户有时间限制。办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。房屋买卖合同签订后按照合同上规定的履行日期和期限必须履行。 房屋过户所需要的资料 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚 ,签合同时须卖方...

随着国家资金不断的开放，很多的人在购买房子的时候，都会选择抵押房产来贷款买房的，这些人在付了首付以后，每个月按时打钱就能够把贷款还清哦!这些人在还清贷款的时候，如果没有注销的话，再次贷款利率会高很多，那么大家知道登记房产注销抵押流程是什么? 一、抵押登记 1、取消抵押登记的步骤...

开盘前一般是不可以提前选房的。在开盘当天，开发商会根据销售情况来制定具体的选房方案，包括选房时间、选房顺序、选房规则等等。一般来说，开发商会按照合同约定的方式进行选房，购房者可以根据自己的需求和实际情况进行选择。 在开盘前，购房者需要提前了解开盘信息和选房方案，可以通过开发商的宣传资料、销售渠道、...

因为三楼四楼在电梯洋房中多为设备层，切受地面噪音影响较大。大多是因为该电梯洋房的三楼四楼是设备层，因为设备层有很多缺点，由于电梯的运作是需要强大的设备系统的，若是买中了设备层，那么在日常生活中会带来无数的烦恼，它的辐射是比较大的，影响居住心情和身体，此外，设备层的噪音是非常大的，一般设备运转过程中噪...

1、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。因为房屋买卖合同一定签订并进行备案的话，是具有法律效力的。 2、如果该房产过户手续不合法，其中存在隐瞒、蒙骗、非当事人、有法律纠纷等情况的话，是可以申...

有些人把合同收效和典当收效相提并论，这是不对的，通常合同签定后就会收效，而典当收效有必要挂号，可是后者不影响前者，因而在这里，这篇文章将带领咱们深入知道典当合同效能的确定和合同解压后怎么处理的疑问，楼盘网具体为你介绍。 　　 　　一、不动产典当合同效能的确定 　　 　　不动产典当合同...

1、首先需要由双方签订购房合同，签订购房合同之后需要由公证机关进行公证。 2、接下来，买卖双方需将上述提到的委托书，身份证明等相关文件交由代办机构，由代办机构携带相关资料，委托书等等前往房屋交易管理申请办理房屋过户，当然，首先是需要过去登记、提交材料、申报价格。工作人员需要对我们提交的材料进行审核...

一般来说只要完成过户手续，就有了购房资格。除非是在限购范围内，其购房套数已经达到限制，也就是家庭名下有登记三套住房的话，再次购房是不被允许的。另外需要注意的是因为现在普遍执行认房又认贷的购房原则，所以即便是房子卖了、贷款还清了，再次购房都算二套房。 卖房要注意什么 1、选择正规中介 想要将...

房产调档，是指在房屋交易过程中，需要对房屋的档案进行调取查看，以确认房产的真实性、合法性以及是否存在其他限制。 在一般的房屋交易过程中，需要进行房产调档的环节包括： 1、签订房屋买卖合同之前，买方需要向卖方要求查看房屋的权属证明(如房产证、土地证等)，以确认房屋的合法性和权属情况。 2、在办理...

上海买房积分60分可以买。在上海买房子可以通过积分购房，但是没有房子的家庭，最优先选择，上海买房可以60积分，家庭为单位买房子，如果结了婚，组织家庭，分数就能够加10，如果是单身，不加分。 上海积分买房规定 上海买房积分总分=基础分+社保动态分。 1、基础分细则 (1)家庭情况：认购新房...