房贷百科

房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。 房子赠与和过户哪个好 赠予需要先去办理赠予协...

1、确定贷款是否批贷，如果没有批贷，就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。 2、如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。 3...

一、三房两厅的优点比较明显，主要包括： 1、空间大：三房两厅的房型面积比较大，居住空间比较舒适。 2、私密性好：三房两厅的房型相对来说比较独立，私密性较好。 3、居住舒适：三房两厅的房型在居住舒适度上比较占优势。 二、三房两厅的缺点也是存在的： 1、价格高：三房两厅的房型价格比较高，对于购...

1、设计结构及用材 若是喜欢购买顶层的朋友，那么在看房子的时候，需要对其的防水层和隔热层进行着重的考察。防水层及隔热层是能够在20—25cm。 2、顶楼的排水系统 为了检验顶楼的排水系统是否完善，是选择在下雨天千万看房，这样可以更好的判断顶层防水是否做好，室内没有出现漏水、渗水的现象，就是没问...

解除抵押去不动产登记中心办理。办理解押手续，借款人先去抵押银行拿到贷款还清证明，然后持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到不动产登记中办理房产解押手续。解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了，从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就叫解抵押。 个人房屋解押流程 1、首先需要结...

赠与过户和买卖过户非要比较的话，赠与所产生的税费更少。但要确定的是，过户后接受产权的一方是否还要再出售房子。如果确定还要出售的话，需要额外20%个人所得税，这样算下来买卖过户就会比赠与过户更划算。如果确定不再出售，选择赠与过户的过户税费会少很多，如果双方是直系亲属的话还能更少。 房产赠与过户流...

卖房过户指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。 卖房过户流程 1、双方议价 买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的...

现在抵押贷款也是好多的生意人经常需要做的事情，特别是房产，好多的人为了资金的周转，把自己的房产抵押给银行，现在好多的生意人都在买商住两用房，所以好多的人都比较关心商住两用房抵押利率是多少的问题，下面让我们一起来了解一下吧。 抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，...

1、税费优惠政策是政府调控房地产市场的主要手段之一。例如，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，可以大幅降低购房者的成本。此外，政府还出台了一系列的住房税费优惠政策，包括对首次购房者的奖励以及对二套房的税费优惠等，这些政策都可以起到鼓励购房的作用。 2、鼓励租售并举也是政府调控房地产市场的重要措...

北京取消限购不是真的，北京外来人口多且流动性很大，一旦北京取消限购政策，那么北京势必会吸引更多的外来人口来京发展。到时，北京的房价波动会比较大，一旦北京房价波动太大，政府短期很难干预和控制。 大家都知道，房价受供需关系影响。北京限购政策一旦取消，那么炒房行为会再次卷土重来。到时，北京的房子也会出现...

房产继承后，再次出售是需要缴纳个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。 法律依据： 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 第二条第二款，个人取得赠与人无偿赠与的不...

房地产四限政策是指限购、限贷、限价、限售。 1、限售 限售就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。从影响看，限售还是“房住不炒”理念的延伸，因为对于刚需人群来说，除非特殊原因，买房不可能在几年内就要卖的，尤其是高房价时代，买卖的成本还是不小的。短期不...

1、卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。 如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上进行房源核验。 2、房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实...

房产纠纷是一种多见的纠纷，而许多房产纠纷都是通过诉讼处理的。于是就有人问了，房产纠纷诉讼流程怎么走，有许多人在咨询房产纠纷诉讼流程。为了回答我们的疑问，小编特为我们整理了房产纠纷诉讼流程的有关文章，供我们学习参阅。 一、房产纠纷诉讼流程： 关于房产纠纷，假如两边订立的裁定条款无效，或许两边清...

房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、增值税。 过户各类费用各是多少 1、契税：90平方米以下初次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米...

1、增值税：个人销售自建自用房以及销售购买时间2年(含)以上的住房，免征增值税;个人销售购买不足两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。卖方交。 2、个人所得税：能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%;纳税人未能...

房地产三道红线是央行和住建部制定的，并于2020年8月份制定颁布，并于2021年1月1日开始实行，旨在控制房地产企业债务增长。 三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准。根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四档，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两...

1、气候宜人：海南岛四面环海，拥有独特的热带海洋性气候和迷人的自然风光。在这里，您可以享受到温暖湿润的气候、清新的空气和迷人的自然景观，适合度假、养老或投资。 2、生态环境优美：海南岛拥有得天独厚的生态环境，绿树成荫、鲜花盛开。在这里，您可以感受到自然的魅力和生命的力量，有益于身心健康和延年益寿。...