房贷百科

存量房贷利率下降是首套，而不是二套。存量房贷利率调整政策解读为：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定。但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。不得低于原贷...

1、炒房客隐匿，随着房子的投资属性减少，住房属性增强，炒房客的生存环境越来越艰难，他们现在担忧的是如何卖掉自己手中积压的房子，根本无暇顾及再投资一套新房。所以炒房客的隐匿，也使房地产市场失去了部分需求。 2、疫情影响，现在各行各业都在风口浪尖上，尤其是房地产这种具有投资属性的行业。在疫情影响下，大...

首套房认房不认贷是指，在界定是否为首套房时，主要参考购房家庭在拟购房地(如广州)名下的实际拥有的住房套数，而不再将个人贷款记录作为主要考虑因素。 具体来说，如果购房家庭在广州名下已有房产，即使之前在全国范围内有住房贷款记录，仍然可以按照首套房享受首付比例和利率优惠。但如果购房家庭在广州名下没有房产...

认房不认贷指的是本地房子。“认房不认贷”政策是指当前购房者在本地如果没有房产记录，无论是否有过贷款记录，均可以被视为首套房购房者。这个政策主要针对的是本地房产，即购房者在本地名下没有成套住房的情况。简单来说，如果购房者在本地没有房产记录，那么在购买首套房时，将享受首套房的利率和首付款比例优惠政策。这...

存量房备案指的是二手房的所有权人或者合法使用人将二手房挂牌出售时，需要向管辖区县房屋管理部门备案的行为。在备案过程中，需要提交相关的资料信息，并进行严格审核，以确保房屋出售符合国家相关法规的要求。存量房备案完成后，会获得存量房网上备案确认书，这是国家和当地房屋管理部门认可的文书，证明该房屋已经完成报...

房屋赠与合同在赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前可不可以撤销。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿发生效力。 《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第...

15个工作日后。房产在没有贷款的情况下，过户完成15个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。 办理房屋过户要注意些什么 1、了解当地户籍政策 由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购...

1、税类：契税依照产价百分之二、印花税依照产价万分之五。 2、费类：登记费80.00元、买卖手续费的百分之二(按产价)、工本费20.00元。 在离婚房产过户费用的问题上，许多离婚夫妻重视的仍是离婚房产过户是不是会免收契税。 依据中国婚姻法及其司法解释的规则，离婚房产过户要不要收取契税分状况处理...

1、开发商资质和证件核查：首先，要确认开发商是否具备合法开发资格和销售资格，即检查其是否拥有“五证”，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这是确保购房安全的重要步骤。 2、房屋基本信息的核实：合同中应明确房屋的具体位置、面积、户型等，购房者...

1、四层房子的优点。四层房子的优点主要有以下几点：首先，四层房子面积相对较大，居住舒适度较高。其次，四层房子采光较好，视野开阔。再次，四层房子普遍价格相对较低，比较适合门槛不高的购房者。最后，四层房子层数适中，住宅电梯不会太挤，居住便利度高。 2、四层房子的缺点。虽然四层房子有许多优点，但仍需要考...

购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的初期协议。违约责任为双倍定金购房合同为买卖正式的双方合同。...

购房合同无效时，贷款合同是否有效取决于具体情况。一般来说，购房合同是贷款合同存在的前提，如果购房合同无效，贷款合同的目的便无法实现，因此也失去了存在的价值和意义。但是，如果贷款合同在购房合同无效后已经履行完毕，或者银行不行使撤销权，那么贷款合同仍然有效。 另外，如果购房合同无效是因为出卖人存在欺诈...

青岛取消限购意味着意味着青岛实行6年的限购、限售政策放开，业内普遍认为这将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和增加市场活力有重要意义。这次限售限购取消，又让二手房源出现一次快速增长。购房者将享受更多的选择权和购房自由，开发商则有机会提升销售额和推出更多吸引力的项目。青岛全面取消限购限售政...

一、经济影响 促进消费：取消限购将使得更多人有机会购买房产，从而刺激消费市场的增长。购房者将有更多的资金用于家具、装修和家电等相关消费品，带动相关产业的发展。 促进投资：取消限购可能会吸引更多国内外投资者进入房地产市场，增加开发商的信心和投资意愿，推动房地产行业的发展。 激活市场：取消限购将释...

据不完全统计，2023年全面取消限购的城市有南京、沈阳、郑州、东莞、济南、青岛、合肥、嘉兴、佛山、大连等11个城市。业内人士认为，限购这一行政性约束正快速从房地产市场中撤出，未来核心城市楼市政策仍有优化空间。然而，取消限购并不会直接导致房地产市场的粗放式增长，购房者的购房能力仍取决于自身的经济实力和...

南京全面取消限购了，据了解，南京发布房产新政，宣布从2023年9月8日起在玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。而在此前，南京其他城区已经取消限购。至此，南京全面取消限购。 除了全面取消限购之外，南京房产新政还出台了集体土地房票安置、购置新建商品房补贴、“卖旧换新”...

1、先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改挂牌交易申请表》。 2、产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章，领取《职工个人住房档案登记表》、《房改房出售公有住房全产权评估价格核对表》。 3、拿着单位盖章的申请表到市房产局公房科盖章(大概需要10个工作日)。 4、完成后，将以上三种表格及房...

1、中介的橱窗上有很多的房源信息，这被称为水牌，有房子拿出来卖的时候，他们就做个水牌挂到橱窗上面，所以叫挂牌。挂牌价一般指的是报价，而尽价一般指的是尽落价，即指的是全部费用由买方承担，是卖方到手的价格。挂牌是通过发布公告，按公告规定的期限拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价...