房贷百科

卖二手房对方按揭怎么收钱

1、签订购房合同：买卖双方首先会签订购房合同，明确交易细节，包括房屋价格、付款方式、违约责任等。 2、首付款支付：根据合同约定，买方会支付一定比例的...

查看详情 >

卖房能不能家属代签

卖房能家属代签，家人代签合同应该得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认...

查看详情 >

接到法院传票会影响卖房子吗

接到法院传票是否会影响卖房，主要取决于传票涉及的具体案件内容和性质。 如果传票涉及的是债务、赔偿等纠纷，并且作为被告，故意低价处置或无偿将房屋赠与他...

查看详情 >

征信不好会影响卖房吗

征信不好不会影响卖房。在房屋交易过程中，主要是买方需要申请贷款，银行在审核贷款申请条件时，主要会审查买方的征信状况，因此卖方的征信状况一般不会影响房屋...

查看详情 >

闲置的房屋是固定资产吗

闲置的房屋是固定资产。固定资产一般指企业为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用时间超过12个月的非货币性资产。这包括房屋、建筑物、机器、机...

查看详情 >

租回迁房有什么弊端

1、质量问题：回迁房的质量往往不如商品房，这可能是由于建设周期较短、利润空间较小等原因导致的。回迁房可能会出现墙体开裂、漏水等质量问题，这不仅影响居住...

查看详情 >

回迁房几年拿到房产证

回迁房一般需要5年才能拿到房产证。这是因为回迁房是政府在进行城市道路建设或其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置房屋。根据相关法律规定，持有回...

查看详情 >

房价持续下跌的原因有哪些

1、宏观经济环境：经济增长放缓会影响房地产市场，导致房价下跌。例如，2023年，全国房地产开发投资下降9.6%，商品房销售面积下降8.5%，这些数据反...

查看详情 >

公寓为什么那么便宜

1、产权年限短：公寓的产权年限通常只有40年或50年，而住宅的产权年限通常是70年。较短的产权年限使得公寓的市场价值相对较低。 2、土地性质不同：公...

查看详情 >

房价下跌影响因素是什么

1、需求端的变化是导致房价下跌的主要原因之一。随着经济形势的不确定性和购房成本的上升，购房者的置业意愿和购买力逐渐下降，这也导致了市场的供需失衡，房价...

查看详情 >

容积率低于0.5如何计算房产税

容积率低于0.5的房产在计算房产税时，需要将土地价值部分计入房产税的计算依据。‌‌容积率是指一个地块上总建筑面积与用地面积的比值，它反映了土地的利用强...

查看详情 >

容积率是怎么算的

容积率的计算方法是通过将建筑物的总体积除以地面的面积来得到，容积率 = 建筑物总体积 / 地面面积。容积率的大小直接关系到建筑物的高度和密度，因此对城...

查看详情 >

什么是房屋预抵押费？房屋预抵押费必须交吗

现在很多人都是通过在银行抵押房产证申请到的贷款才能够买到属于自己的住房，对于 选房购房的居民来说都会比较迷茫，在进行房产抵押贷款的时候，都需要办理人到...

查看详情 >

两年之内的房子过户需要交什么税

两年之内的房子过户需要交契税，个人所得税和增值税。其中契税由买方承担，为房款的1.5%;个人所得税由卖方承担，按照1%缴纳;增值税，由卖方交，个人将购...

查看详情 >

集资房没有房产证能卖吗？怎么出售？

相信对于大家来说，现实生活中见过集资房的应该不在少数。一般来说，单位建设的集资房是比较常见的，它主要是单位为了解决职工的住房问题而集资建设的，职工需要...

查看详情 >

带押过户有哪些城市出台了政策

据了解，全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。“带押过户”是指在申请办理...

查看详情 >

父母房子1元卖给子女可以吗

父母房子1元卖给子女是可以的，但是父母以1元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是，父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次，由于父母与子女之间特殊的...

查看详情 >

二手房交易资金监管多久到账

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后，在办完二手房的过户手续完成之后，银行得到指令才会拨付购房款。其实二手房资金监管还是...

查看详情 >