卖方

有居住权的房子不可以卖。因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。以满足生活居住的需要，买卖居住权超出了生活居住的需要。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅...

卖二手房可以挂多个中介，前提是没有单独跟哪家中介签订独家委托协议。找一家跟找多家中介各有利弊。找一家中介，虽避免了各种电话骚扰，但中介费贵且房子可能久久卖不出；而找多家中介，房子出售可能会更快，但也会出现被不同中介轮番“砍价”导致弃买的情况。因此，选择挂多家中介时，需要谨慎考虑，并提前了解各家中介的...

房子有抵押贷款可以卖。根据相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债...

物业费是物业产权人、使用人托付物业办理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设备、美化、清洁、交通、治安和环境等项目进行平时保护、修缮、整治及供给其他与居民生活有关的服务所收取的费用。大多数业主对物业费构成要素、物业费包含啥都对比模糊，甚至大多数业主从不关心物业费收取规范是啥？楼盘网详细为你介绍...

在二手房买卖环节，买方在看房环节对漏水疑问十分重视，那么假如业主在预备卖之前发现房子存在漏水疑问，好是把漏水疑问处理以后再出售房子。那么漏水的要素有哪些？该找谁进行处理呢？     　　房子漏水的要素及处理办法    ...

1、卖家在支付中介费之前，应该仔细阅读合同中的条款和内容。合同应该明确规定中介费的具体数额和支付方式，以及服务内容和时限。卖家需要确保自己对这些条款有清晰的理解，并且明确知道自己需要支付多少费用。 2、卖家应该选择信誉良好、专业可靠的中介机构。在选择中介机构时，卖家可以通过查询中介机构的资质和信誉...

1、对于个人出售住房的情况：如果房屋持有时间超过5年（含5年）并且是唯一住房，那么无论房价涨跌，出售时均免缴个人所得税。如果房屋持有时间在5年以下，或者虽然持有时间超过5年但不是唯一住房，那么在出售时需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式通常为交易额的1%或利润的20%（具体比例可能因地区而异）。...

物业交割单是租房合同中附带是一个关于该房子水电气等方面的查验数据及费用结算清单，具体包括房屋附属家具、电器、装修及其他设备、水电、卫生、供暖费等的约定。 物业交割包括哪些内容? 1、费用交割 进行物业交割的时候，也是需要购房者交一些费用的，不过那些费用是必须要交的，哪些费用是不用交的，购房...

一、户口不迁出，买方能不能 依据我国的方针规则，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会呈现一套房子下有两个乃至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问本地派出所。下面咱们以北京为例来人士这两种状况： 1)北京海淀：如今多一套房子有三个户主，每个户主下面能够依据家庭状况，挂靠家庭...

由于卖家的房产还在典当傍边，需求还清尾款才干解押，但是卖家手上资金不足，不能还清借款，那么在出售此套房产时，中介方就会采纳让买家付出首付，给卖家进行还贷解押的方法;此种方法也是现在职业遍及做法。进行解押后，买家才干进行借款请求，借款审批通往后就能够进行过户手续。  ...

物业交割是在房主收到贷款之后，原房主收到贷款之后交房，水电煤有限和物业费结清，通常情况下中介会陪同，若有合同或者居间协议有规定则按照规定办。 物业交割需要注意的问题 1、结清水表账单 交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 2、告知电表...

我们的户口一般是在自己的居住地所在的派出所，有的是集体户口，也可以在单位或者学校等地方。如果我们要进行迁出迁入户口，是有一定的流程的，也是需要提交相关的材料的。而转户口是相当于户口迁移的。那么，转户口需要多久我们才可以进行办理好呢? 　　转户口需要多久才能办好？ 　　 　　一、转户...

1、物业费归于营改增规模。 2、现代效劳，是指围绕制造业、文明工业、现代物流工业等供给技术性、常识性效劳的事务活动。包含研制和技术效劳、信息技术效劳、文明构思效劳、物流辅佐效劳、租借效劳、鉴证咨询效劳、播送影视效劳、商务辅佐效劳和别的现代效劳。 3、商务辅佐效劳，包含公司办理效劳、生意署理效...

通过中介卖房要注意寻找合适的代理机构；准备相关证件；确定委托方式和委托时间；了解房屋市场价格；确认中介公司的信誉度和服务质量；签订委托协议；提供准确的房屋信息和文件；确认中介公司的收费标准；注意维护自己的合法权益；保持与买家的良好沟通。 1、寻找合适的代理机构：选择有口碑、有门店、有资质的中介公司...

在卖二手房时，是否可以拆走灯具主要取决于买卖双方在合同中的约定。如果合同中没有明确约定灯具是否可以拆走，那么根据普遍认知或习惯做法，一般情况下是不能拆走的。因为房屋买卖合同通常包括房屋本身以及相关设施，而灯具通常被视为房屋内部设施的一部分。然而，如果双方在签订合同时明确约定了灯具可以拆走，那么就可以...

封阳台，是指将阳台用玻璃等材料与外界隔开。封阳台既可以阻挡噪音的侵入，风雨的袭击，起到保温的作用，还可以通过窗户看外面的世界。封阳台后，窗户不仅让光线和空气进入房间，它还起到居民和外部交流的作用。 封阳台不仅美观，关键的作用是防风、防尘、保温、防雨，这些综合起来才算是封阳台的作用。 但因为建筑在...

1、房地产市场供大于求：由于房地产市场的供应量超过了需求量，导致房价走跌，房地产投资者不愿意再投资，从而导致房子卖不动。 2、房价太高：当前房价较高，购买者担心房价会进一步上涨，因此不敢购买，从而导致房子卖不动。 3、政策限制：政府出台的购房政策限制了购房者的购买能力，导致购房者的购买力减弱，从...

房贷没还完可以转给他人。虽然房贷没有还完，但房屋所有权归贷款人，因此可以将房屋过户给他人。但是在实际操作中，房屋过户必须经过银行同意，因为银行需要收到房屋抵押权人的同意才能办理过户手续。此外，如果贷款人已经违约，银行可能会拒绝办理过户手续。 因此，如果房贷没有还完，想要将房屋过户给他人，需要先与银...