卖方

房子做了银行抵押还能出售。但是在卖该抵押房产之前应当及时通知银行。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 根据相关规定，房屋抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转...

1、商品房与经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准。 2、已购公房：房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。 3、继承的房产、直系亲属赠与的房产：按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。 注...

按法律所规定的来讲，有了回迁房的房产证的那个人，是有权利对该房产进行支配的，包括将其自由交易的权利，这点在法律上也有一定的保障。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲朝阳回迁房可以自由交易吗？朝阳回迁房买卖合同怎么写？ 朝阳回迁房可以自由交易吗 1.朝阳回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证...

拆迁安置房有房产证的情况下能卖，否则不能。按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。 拆迁安置房有房产证吗 拆迁安置房有房产证。虽然安置房有房产证，但是安置房在五年之内是不能进行交...

信任很多在银行借款过的兄弟都知道在借款中是需求典当的，假如你去二手房交易市场生意二手房时采购已经典当的房子，你知道存在哪些危险吗？花3分钟看完这篇文章，为你解决危险！法令不制止已典当房子的依法转让，因而，购房者能够采购被典当的房产，但应当经过恰当的方法防备危险。 　　 　　信任很多...

去房产局办理房产抵押登记手续有哪些呢?如今，贷款买房子就是一种重要的趋势，我们大家也是知道的，在申请房产抵押贷款的历程中，借款人都是需要办理房产的抵押登记手续的，那么应该如何办理房产抵押登记呢?需要什么手续呢?关于去房产局办理房产抵押登记手续的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下...

房子卖掉了维修基金一般是归购房者。根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。” 维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但...

如果要是拆迁分的房子已经领取的房屋产权证书，上市交易的时候一般都是不会受到什么影响的。政府部门在进行城市建设时，需要对被拆户进行房屋安置的一种补偿方式，安置的对象可以为城市居民，也可以为农户，根据不同的政策来做出不同的补偿方式。因拆迁而获得的房子，如果要是通过重大市政工程动迁而需要建造的房屋，这种房...

房子赠与过户需要的材料包括： 1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)。 2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书。 3、受赠人的户口及身份证明。 4、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。 房屋赠予需要什么手续 1...

征收拆迁房屋的，会有一年的冻结期，征收范围内的房屋进行买卖时，在冻结期内不能办理过户登记。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。房屋征收部门应...

限售期间的房子是不可以交易的，即使是签订的了合同也不可以办理过户和交税，也就不可以办理房产证了。也有一部分人会选择先签订合同并入住，然后等限售期过了再办理过户。这种方式其实是存在风险的，如果卖家又出现债务问题的话房子可能会被查封拿去抵债，房子就打水漂了。所以房产交易一定要确认所交易的房子已经满足对外...

1、售房者需持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。 2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。 3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查...

备受社会各界重视的《西安市经济适用住宅退出处理施行细则》昨天正式对外发布，该细则自6月15日起施行，有效期5年。细则清晰，采购经济适用住宅满5年，购房人在补交差价款后，可获得彻底产权并退出经济适用住宅保障，也可上市买卖。   经适房怎么转化为商品房? 该负责人介...

1.谨慎委托中介：委托中介进行房源核验，你必须要事先与中介商谈好委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议，以此来避免中介从中动手脚。 2.牢记房源编号：房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，因此你应在获知房源编号和验证码的时候牢记下来，这样就可以省去很多麻烦。 3.注意核对房源信...

1.时间，你能不能在合同上面规定的那些时间内完成合同要求你需要做的事情，比如申请按揭交税过户交房等等。 2.价格和费用，合同上面的价格是不是你成交的那个价格，合同上面要明确写明你需要支付的费用是那些，和你们当时谈好的有没有出入。 3.定金，签订合同时一定要求买方支付定金，金额最好是百分之10左右...

1、如果该房屋已经网签但还未办理房产证的话，购房者与开发商协商一致的话，可以前往房管局将网签撤销，然后开发商再重新与的新的购房者签订合同。 2、已网签的房屋也可以等房产证下来后进行出售，这里需要办理二手房过户手续，还需缴纳一定的税费。 网签购房需注意什么 1、切记要审查开发商有没有商品房预...

房产赠与和过户的主要区别就是赠与是一种获得房产的方式，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。...

房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话一周左右，过程中的几个时间点如下： 1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。 2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进...