卖方
拆迁住房有房产证吗??买卖中有何注意事项?
随着城市化的进程,很多城市都出现了城中村改造,旧房拆迁等拆迁住户。分下来的拆迁房也成为了新的一类住房。那么,拆迁住房有房产证吗?拆迁住房可否进行买卖?在买卖中有何注意事项?有哪些纠纷可以避免? 拆迁住房有房产证吗? 拆迁房和其他的房产一样,也是有房产证的。拆迁安置房取...
抵押房屋转让的途径有哪些
小编在实践中发现，房地产市场中的交易情况比较复杂。比如，抵押借款的房子并还在还款中，可以进行转让吗?事实上，已作抵押的房产进行销售是可以的，可以处理销售手续的办法都有哪些呢?下面就为您简略的介绍抵押房屋转让的途径有哪些。 抵押房屋转让可以先行偿 借款在还款期...
卖房子还有贷款怎么办
中国城市的房价很高，跟着房价的一涨再涨，银行按揭借贷依然是许多人买房的办法。不过房贷期限一般都长达二三十年，还款期间谁也不敢确保不会由于其他原因，而将房子卖掉。那么，卖房子还有贷款怎么办？ 卖房子还有贷款怎么办 有借贷的房子，由于现已典当给银行了，是不能直接上市销售的。...
房屋继承该如何过户？房屋继承纠纷该如何处理？
关于房屋继承大家都了解吗？房屋继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人，既然如此，房屋继承应该如何办理？如果发生了房屋继承纠纷又该如何处理？ 一、房屋继承过户该如何办理？ 1、继承人如果想要办理房产证过户手续，那就需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2...
预售产权登记证过户需要什么资料？需要注意些什么
房产证指的是对特定房屋权归属的一种书面证明，并记载着特定房屋共有状况以及是否设定担保物权的等状况。是对房屋产权归属起到直观的书面证明。房屋是一种重要的不动产，也是公民群众财产权益的重要支柱，那么预售的产权登记证过户需要什么资料呢，需要注意些什么呢？ 预售产权登记证过户需要什么资料 当事人在过...
签订二手房买卖合同后 卖方毁约后果有哪些？
在房屋买卖过程中，常会出现双方签署合同后，一方毁约的情况。一般来说，双方签署完房屋买卖合同，双方当事人的权益就受到了合同法的保护。按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果...
房屋产权办理程序是什么？房屋产权办理费用是什么
房屋的产权对于房子来说很重要，房屋和产权紧密相连，缺一不可。房屋的产权办理是需要重视的一件事。下面，我就为你们讲讲房屋产权的办理程序是什么？房屋产权的办理费用是什么？ 房屋产权办理程序是什么 房屋产权是指房产的者按国家法律规定所享有的房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、 和...
港口小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益
在房屋买卖过程中，建议买卖双方都要谨慎对待过户以及交易过程中需要注意的事项，以便能够更好地保障自己的权益，减少损失。那么在下面的文章里，我就为你们讲讲港口小产权房买卖合同是否有效？港口小产权房买卖如何保证自己的权益？ 港口小产权房买卖合同是否有效 １．在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨...
房屋建筑面积误差 房屋建筑面积和使用面积
有过购房经历的朋友都知道建筑面积和使用面积之分的，而对初次购房者都不是很了解建筑面积和使用面积，这两者是怎么计算的，房屋建筑面积误差应该怎么算，下面就跟大家来分享一下。 房屋建筑面积误差 １、一般是３％以内的，属于正常； ２、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...
如何签订回迁房买卖合同？要注意什么问题？
购买房子往往对一般的家庭来说是一件大事，需要谨慎处理，所以在购买房子的时候建议要跟售房方签订合同，双方要约定好合同里的内容，以免在发生问题的时候能够较好地维护自己的权益。下面，我就为你们讲讲如何签订回迁房买卖合同？签订回迁房买卖合同要注意问题？ 如何签订回迁房买卖合同？ 回迁房买卖无法办理预告登...
盘点交房应注意事项？交房应注意事项具体包含什么？
房屋的买卖通常是人生中的重大事件，交房实际上是指房主在完成房屋付费，办理完各种手续之后就拥有了房屋的使用权，开发商按照合同规定将符合条件的住宅交付给买房人的一种行为，但是很多城市的开发商却常常偷工减料，将房子仓促交付，房屋的质量和配各种配套设施却存在很多的问题，因此买房者的交房应注意事项有很多，今天...
房地产抵押变更手续是怎样的
大家都知道，房地产行业的交易过程比较复杂，在很多情况下也是不由人控制的，比如说政策因素就可能影响房地产抵押的办理，那么，房地产抵押变更手续是怎样的?大家可以提前知道一下。 房地产抵押变更手续是怎样的 房地产抵押注册是抵押两边当事人为使抵押建立而在房地产注册安排依照法定程序实施的...
婚后买的保障房售房合同怎么写？需要公证吗
所谓的保障房，便是为居民的居住条件起到保障性作用的房屋，事实上，保障房是一种统称，而并非只是指代某一种具体的住房，我们比较熟悉的经适房、廉租房等都是属于保障房的范围之内。那么婚后买的保障房售房合同怎么写?需要公证吗? 一、婚后买的保障房售房合同怎么写? 卖方：_______________(...
卖房前怎么办理解抵押？
解抵押的手续 1.办理房屋抵押注销业务时一般需要填写一份《抵押注销申请表》另外还需要提供由贷款机构给予贷款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》。上交好相关的材料之后就会有工作人员帮助办理抵押的解除。 2.特别提醒的是抵押贷款还款...
什么是赎楼罚息
赎楼罚息是指在二手房交易中，有抵押的房产在上市交易之前，需要向银行申请提前还款，进行赎楼，而银行增加一部分利息作为处罚，此部分额外增加的利息被称为赎楼罚息。 五大银行赎楼罚息规定 1、建设银行：供楼时间3年以上免罚息；1年以内罚3个月利息；1年≤供楼时间<2年，罚2个月利息；2年≤供楼时间...
卖回迁房需要什么手续？回迁房过户费怎么算
买卖房子是一件很严谨的是，无论什么类型的房屋都需要我们认真对待，包括回迁房也是如此，在买卖前好先了解清楚关于回迁房的一些资料。下面我就为你们讲讲卖回迁房需要什么手续？回迁房过户费怎么算？ 卖回迁房需要什么手续 １．回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子...
非产权人能否卖房子 出现问题怎么办
一般的讲，非产权人，包括承租人、代管人、无因管理人、未来的继承人、近亲属、代理人、上级组织等，能否出卖房屋，要看具体情况。如果非产权人没有产权人的书面授权，就不能出卖房屋。 对于非产权人出卖房屋的行为，通常分为以下几种情况，区别对待： 非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为怎么办？...
卖房合同有哪些注意事项
1、在进行房产交易的时候，产权纠纷是常见的纠纷，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。 2、签订卖房合同之前验房的时候，房屋的相关日常费用缴纳的依据要有，不要等到房子过户入住之后才办理这个事情。 3、付款的方式要严格按照合同规定的方式，不可以拖欠或是...