卖方

在二手房交易过程中，由于房款私下交易导致一方受损或被非法中介欺骗房款的案件屡见不鲜。房款动辄数十万数百万，无资金已成为买卖双方共同面对的巨大隐患。 情况一：私下交易的风险 很多业主在收到买方的首付款之后进行了房屋过户，买方承诺可以进行银行贷款进行后续房款的支付，然而由于贷款批准...

房子贷款还清之后不是自动解除抵押，需要贷款者去当地房管局办理解抵押手续。只有办理完解除抵押手续以后，房产的所有权就归用户所有，这时候才可以自由办理过户、买卖等手续。 房产解押需要什么材料 1、所谓的房产解押就是指把抵押套过现的房产再花钱赎回来，也就是到房屋所在地的房管局去办理《房屋他项权证》...

听说在中介行业低调的炫耀就是，我的房子一周就卖出去了！要知道，做中介这一行的，一个月都没能成交一笔交易也不是什么奇怪的事情，如果能一周成交一套房子，那倒是真的可以让人叫一句“大神”。 不过，“大神”也不是那么好当的，私下里还是需要做很多功课的，如果你也有一颗想要成为“大神”的心，如果你也想快速卖出...

在我国的房地产市场中，房地产中介做为服务性的行业，近些年来的成长十分迅速，中介机构做为企业，最终的目的就是盈利，而合法经营的企业都需要缴纳一定的税费，那么房地产中介都需要交什么税呢? 当前我国的房地产市场已经趋于成熟，越来越多的人都参与到市场活动中来，买卖、租赁房屋是很普遍的市场现象...

委托中介卖房，签订居间合同的时候没看清内容就签下了名字？天哪，你知道这是件多么危险的事情吗？周女士用亲身经验告诉你，签合同一定得上点心！ 委托中介卖房 买卖不成还拿不回房产证 2016年1月，周女士将自己位于南城西平的国际公馆香榭里79栋的一套房子委托给中介公司出售。1月13日，中介公司为周...

二手房谈价中的让价原则 经纪人向顾客开价时一般会开高2-5万元，有的甚至会更多，目的是为了让顾客砍价，即使开高2-5万元，不少时候，顾客还价也还会低过业主低价，因此，在这个上拉下扯的过程中，经纪人向顾客让价的过程将其直接影响能否成交。 向顾客让价的策略必须以稳住顾客心理，让那个顾客感觉...

没房产证的房子房管局有登记吗是很多人关心的问题。一般情况下，房产证这么重要的东西都是需要好好收着的，如果说没有房产证的话，房子不仅住起来不踏实，也是无法上市交易的，即使是有个急用，无证的房子也是办理不了抵押贷款等相关的手续的。关于没房产证的房子房管局有登记吗的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以...

房产证如果只有夫妻一方的名字可以随意卖房吗？不懂这些小心承担违约责任。 不久前，赵女士近通过中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的参与下，与卖方楼先生谈妥了价格，三方签订了合同，并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第二天，中介公司打来电话称，楼先生的妻子不同意卖房，要求解除合同。赵女...

现在有很多人不知道房屋买卖合同的法律规定，在现在信息化时代，知识就是力量，知道的清楚明白，可以避免很多情况的发生，这次小编就房屋买卖合同法律规定整理了相关的知识。 首先明确房屋买卖合同普通条规。 其实房屋买卖合同就是指的购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同...

在二手房交易过程中，大家对于房产经纪公司的参与已经司空见惯，那么买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠纷风险。 居间合同就是房产经纪公司（中介）和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同，签订流程如下： 1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得...

住房贷款未还清房子如何买卖？很多人房地产的人，大多申请贷款购买房屋。等到房子达到预期目标，就可以卖掉来获得 。那么，房子如何买卖？卖房贷款怎么办？通常情况下未还清贷款的房子处于抵押状态，是不能进行房屋买卖的，但是，却可以通过一些途径来实现。具体操作方法有哪些呢？下面我们就来逐个回答。...

在我国，房产交易适用登记制度，如果购房者签订了预售合同后，开发商就将房子卖给第三人并办理了产权登记，购房者的买房目的就落空了，商品房登记备案的方式解决了这一问题，登记备案可不是值得一件事情，那么预备案和预售登记分别是什么意思呢，两者之间有什么区别呢？ 预备案和预售登记分别是什么意思 １、预备...

安居房是一种非盈利性质的房屋，是为了解决社会中中低层收入群体居住条件的房屋，对于社会而言，安居房是一种福利性质的房屋，售价上自然有很大的。那么婚后买的安居房售房合同怎么写？需要公证吗？在搞清楚这个问题之前，咱们需要了解的，还是安居房的买卖政策是如何规定的。 一、婚后买的安居房售房合同怎么写？ 1...

办理解抵押一般是到房地产交易中心办理。办理解押手续，用户需要先将银行贷款还清，拿到贷款还清证明。然后就可以持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到当地房地产交易中心办理房产解押手续。 房产解押需要准备哪些资料 1、所谓的房产解押就是指把抵押套过现的房产再花钱赎回来，也就是到房屋...

由于二手房交易双方信息不对等，经常会出现各类经济纠纷。为了保障交易资金的安全性，资金委托应运而生。的资金托管服务是把交易房款冻结在银行的专用账户内，有效的保障二手房买卖双方能安全履行交易流程。 一、那么资金托管流程是怎样的呢？ 1.首先买卖双方需要提供已经签订的买卖合同。（在签...

大多数人在购卖二手房时，都知二手房交易时需要交缴的税。但是具体到要交哪些税，就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些税是卖方要交的呢？这关乎买卖双方的切身利益。下面，就和小编来了解一下。 出售二手房需要交什么税？ 买卖二手房，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满...

补充协议：往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题： (一)成交价格 成交价格包括其中予以赠送或者折...

商品房销售合同缔约人缔结合同的意图是为了使个人的合法利益得到大维护和完成，而缔约一方当事人的违约做法也许使得对方当事人的利益得不到完成。那么，怎么断定商品房销售合同违约职责。 １、免除合同 免除合同，是指在合同有用建立以后，当具有免除合同的条件时，因当事人一方的意思表明或两边的意思...