卖方
警惕！这样卖房是需要承担违约责任的！
房产证如果只有夫妻一方的名字可以随意卖房吗？不懂这些小心承担违约责任。 不久前，赵女士近通过中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的参与下，与卖方楼先生谈妥了价格，三方签订了合同，并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第二天，中介公司打来电话称，楼先生的妻子不同意卖房，要求解除合同。赵女...
房屋买卖合同两种法规需明知！切勿省事怕麻烦！
现在有很多人不知道房屋买卖合同的法律规定，在现在信息化时代，知识就是力量，知道的清楚明白，可以避免很多情况的发生，这次小编就房屋买卖合同法律规定整理了相关的知识。 首先明确房屋买卖合同普通条规。 其实房屋买卖合同就是指的购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同...
卖房需知：签二手房居间合同的三大注意事项
在二手房交易过程中，大家对于房产经纪公司的参与已经司空见惯，那么买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠纷风险。 居间合同就是房产经纪公司（中介）和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同，签订流程如下： 1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得...
卖房贷款未还清怎么办？贷款未还清三种途径可解决
住房贷款未还清房子如何买卖？很多人房地产的人，大多申请贷款购买房屋。等到房子达到预期目标，就可以卖掉来获得 。那么，房子如何买卖？卖房贷款怎么办？通常情况下未还清贷款的房子处于抵押状态，是不能进行房屋买卖的，但是，却可以通过一些途径来实现。具体操作方法有哪些呢？下面我们就来逐个回答。...
预备案和预售登记分别是什么意思？有什么区别
在我国，房产交易适用登记制度，如果购房者签订了预售合同后，开发商就将房子卖给第三人并办理了产权登记，购房者的买房目的就落空了，商品房登记备案的方式解决了这一问题，登记备案可不是值得一件事情，那么预备案和预售登记分别是什么意思呢，两者之间有什么区别呢？ 预备案和预售登记分别是什么意思 １、预备...
婚后买的安居房售房合同怎么写？需要公证吗？
安居房是一种非盈利性质的房屋，是为了解决社会中中低层收入群体居住条件的房屋，对于社会而言，安居房是一种福利性质的房屋，售价上自然有很大的。那么婚后买的安居房售房合同怎么写？需要公证吗？在搞清楚这个问题之前，咱们需要了解的，还是安居房的买卖政策是如何规定的。 一、婚后买的安居房售房合同怎么写？ 1...
到哪里办解抵押
办理解抵押一般是到房地产交易中心办理。办理解押手续，用户需要先将银行贷款还清，拿到贷款还清证明。然后就可以持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到当地房地产交易中心办理房产解押手续。 房产解押需要准备哪些资料 1、所谓的房产解押就是指把抵押套过现的房产再花钱赎回来，也就是到房屋...
资金托管：专业房产交易资金托管平台
由于二手房交易双方信息不对等，经常会出现各类经济纠纷。为了保障交易资金的安全性，资金委托应运而生。的资金托管服务是把交易房款冻结在银行的专用账户内，有效的保障二手房买卖双方能安全履行交易流程。 一、那么资金托管流程是怎样的呢？ 1.首先买卖双方需要提供已经签订的买卖合同。（在签...
出售二手房需要交什么税？卖方都需要缴纳哪些费用
大多数人在购卖二手房时，都知二手房交易时需要交缴的税。但是具体到要交哪些税，就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些税是卖方要交的呢？这关乎买卖双方的切身利益。下面，就和小编来了解一下。 出售二手房需要交什么税？ 买卖二手房，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满...
签订补充协议要注意什么问题?
补充协议：往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题： (一)成交价格 成交价格包括其中予以赠送或者折...
怎么判定商品房销售合同违约职责 合同违约职责特点
商品房销售合同缔约人缔结合同的意图是为了使个人的合法利益得到大维护和完成，而缔约一方当事人的违约做法也许使得对方当事人的利益得不到完成。那么，怎么断定商品房销售合同违约职责。 １、免除合同 免除合同，是指在合同有用建立以后，当具有免除合同的条件时，因当事人一方的意思表明或两边的意思...
如何避免二手房交易陷阱？二手房公证是啥？
二手房因为其价格低廉而被人关注，但是你不能只看见二手房的好处，还要能分辨出潜藏的陷阱，那么，如何避免二手房交易陷阱呢？ 二手房陷阱如何避免？ １、切实查明产权状况 购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，...
婚前买的集资房售房合同怎么写？需要公证吗
所谓的集资房,一般是由政府单位或者是企业机关集资建成的,修建集资房的主要目的是为了解决单位职工的住房问题,一般是不对外销售的。因此,在价格方面,集资房一般比市面上的商品房要许多。那么婚前买的集资房售房合同怎么写?需要公证吗?不管是购买什么房产,涉及到的都是大笔资金,因此在签订合同时一定要小心谨慎。...
知识：卖房面签时 卖方需要做些什么？
面签就是买卖双方完成签约、网签后，买方如需要向银行申请贷款，则买卖双方需携带合法有效证件及所需资料，到贷款银行进行相关贷款文件填写及签字的手续。贷款行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要卖方和买方一起在借款相关协议上确认签字。 经历面签这一...
卖房有技巧 这些定位卖点一个不能少！
业主频繁跳价，交易失败，其实这种患得患失的心理对于交易双方都是不利的。卖家应该掌握以下卖房技巧，帮你找准方式轻松卖好房。 1.调整好心态，合理估价 卖房首先要有一个好的心态，不能盲目跟风。二手房市场是在随时变化的，卖家要跟着市场的变化调整心态。房价的涨跌是大的市场变化，短期内对个别房子的影响不是...
房产继承：生前赠与和房产继承的区别
房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题。因为房产继承而产生的社会案件也有逐渐增多之势，因此了解相关知识，对于人们很有必要。 一、什么是房产继承？ 房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人 房屋权及其土地使用权转移至...
二手房交易指南：私下签订的合同有效吗？
房屋买卖合同是一方转移标的物即房屋的权于另一方，另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。签订房屋买卖合同是二手房交易的重要环节，而私下签订的合同是否有效涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。 私下签订的合同具有法律效力吗? 具有法律效力的合...
定金收得越多越好吗？收定金要注意啥问题？
一般来说，在签合同之前，卖方会向买方收取一些钱款当作定金，但是这笔定金是否是越多越好呢？而且，作为卖方，你还必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。 定金是越多越好吗？ 定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事，但其实并非如此。为什么呢？这就需...