卖方

1、房地产分离出卖，合同无效： 由于房屋是建筑土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这...

卖房协议可以让人代签，需要提供【公证委托书】，代理人带着卖房人的身份证，房产证和代理人本人的身份证到场即可。【公证委托书】需要委托人和代理人携带【身份证】和【房产证】到场办理，【公证书】一般3-5个工作日能出来。写委托书时，一定要注意委托事项，是代为签约还是办理所有手续(包括代收房款)，一定要写清楚...

所谓的经适房也就是咱们经常所说的经济适用房，这类房屋在现实生活中很多，它有一个显著的特点，那便是，相比一般的商品房来说，性价比更高，那么婚前买的经适房售房合同怎么写？需要公证吗？ 一、婚前买的经适房售房合同怎么写？ 在了解经适房的售房合同编写之前，咱们不妨先看看，经适房的买卖政策是怎样的。根据相...

二手房房源众多，卖家若想将房屋尽快卖出去，除了房屋配套等硬件设施要好，在与买方交流的时候，也应该掌握一些卖房的技巧。在买房方面，销售员是有一定的经验的，向他们学习一些技巧是 有用的。接下来就是一些销售员卖房的技巧，您可以好好看看。 1、分析买方心理 买方对房屋都有或多或少的购买意向和需求——潜...

二手住宅解抵押流程通常分为六步： ①卖房人向贷款银行申请提前还款; ②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款; ③在还完款次日到贷款银行办理结清手续; ④银行贷后管理出解押材料; ⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续; ⑥到房屋所在不动产登记解押...

房屋贷款结清后去房管局办理解抵押。房贷还清后，要办理解押的话，先要去贷款经办银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后再带上相关资料去房管局解除房屋抵押登记。只要将资料交给工作人员，工作人员会对资料进行审核，在确认无误后，就会当场进行解押。 个人房贷解除抵押流程 1、首先需要结清贷款，借款...

二手房资金托管是买卖双方交易金额经过第三方（房管局认可）平台托管，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。采用资金托管的二手房交易，不会发生房款拖欠或纠纷事件，为买卖双方都提供了安全保障。 一、资金托管对买卖双方有什么好处？ 1、资金结算方便安全 买卖双方资金往来可以不...

父母房子1元卖给子女合法，但需要注意的是，父母以1元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是，父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次，由于父母与子女之间特殊的亲情关系，一元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性。第三，没有法律、行政法规禁止以一元钱买卖房屋，也不存在违背公序良俗的问题。 如果存在...

说到婚前买的平改楼售房，咱们首先要界定的，便是平改楼房屋的意义，事实上，平改楼是国家对于农村居民统一拆迁之后“赔偿”的房屋，那么婚前买的平改楼售房合同如何公证?公证需要什么材料?因为平改楼房屋是具备产权证的，因此，它也是具备上市交易的资格的。 一、婚前买的平改楼售房合同如何公证? 1、平改房...

现如今大家购房都会考虑的很大一个因素就是公摊面积，不论是别墅、、还是中高层楼房、大小户型等，都会存在着公摊面积的问题。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者为迷惑的一块知识。那么公摊都包含了哪些地方？公摊又到底多大才算...

1、借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批； 2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续； 3、贷款银行按借...

买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？ 你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”...

一些人买房以后，按揭的贷款还没还清，可是由于工作变化或许改善住宅的原因想要转手卖出，却不知该怎么办，下面小编来为各位分享贷款没有还清的房子能卖吗 贷款没还完房子怎么卖?的相关内容希望对大家有所帮助。小伙伴们一起来围观吧。 贷款没有还清的房子能卖吗 ? 贷款没有还清的情况下不能办理更名...

还清贷款之后需要准备好相关资料（身份证、银行贷款合同等），携带准备好的资料去贷款银行要求银行开具贷款结清通知单以及拿回房产证原件。随后拿着银行开具的单子以及身份证去当地的房管部门要求注销抵押登记，注销抵押登记之后就可以了。 房贷结清多久解除抵押 1、一般在还清1－2个礼拜注销。如果借贷人的房...

有需求就会有交易，新房的房价让人望而却步，二手房就成了抢手货。可是卖二手房也不是那么简单的，想要快速出手也需要讲究一些技巧，如何又快又好地脱手房源就成了很多房东希望知道的。 一、房屋定价不可用经验估算 卖房前，给房子做一个准确的价格评估是非常必要的，而影响房价的因素有很多，但是房主们却大多利...

二手房过户指的是拥有房屋权的人通过买卖、交换或者其他法律规定的方式将已取得《房屋权证》的二手房屋转移给他人的过程。二手房买卖又被称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房的过户程序是什么，二手房过户需要的费用又有哪些呢？ 二手房买卖过户流程是什么 １...

1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来。 2、贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续。 3、工作人员对资料进行审核，审核通过以后当场办理解除抵押，即可拿回不动产权证。 办理房产...

有抵押的房子是可以买卖的，因为目前并没有明确限制，抵押房不能交易，但是需要注意的是，如果想要购买有抵押的房子，需先让房主解除抵押，因为在房管局过户时要求必须将所有抵押注销后才能过户，因此若没有解除抵押，房子不能过户，购买者的利益也受不到保护。如果是出售方，也应该先还清贷款，然后解除抵押，再办理交易过...