卖方

随着我国离婚人数的增多，如何进行离婚后的财产分割逐渐开始成为人们关注的热点。因为财产中“重头戏”——房屋分割不清而造成的法律案件比比皆是。在这种案例中，我们常常会听到一个名词“房屋析产”。那什么是房屋析产呢？ 一、什么叫析产 析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同...

依据《继承法》规定，公民死亡时候 的个人合法财产为遗产，其中包括公民的房屋。有一部分人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。但是，由于继承来的房产与正常买卖交易取得房产性质有所差别，再次出售时需要注意的事项也就不同。如果不加注意，可能房屋无法顺利出售。 案例：白先生父母在一次意外交通事故中去世，留下...

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。什么是解抵押？房主该解抵押房屋？办理房屋解抵押的时候，房主需要拿...

贷通常都有十年以上，因为告贷时刻过长，在告贷未结清前不免会呈现想要卖房子的状况，可是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做典当，是没有办法处理过户手续的，有必要先将银行的告贷结清才干处理过户手续,针对这种状况有两种解决办法。 　　 　　跟着告贷买房变成购房的主要办法，在告贷未结清前...

1、卖方个人还清银行的贷款 取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。 2、买卖双方协商 向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的...

许多二手房的房主们，想卖掉自己的房子，由于自己的房子是当时抵押贷款的房子，房产证在银行。这些房主一直很纠结这房子到底能不能卖，怎么卖，如果才能　解除这个抵押贷款。对于买房子的买主来说也　有个顾虑，这房子到底能不能买，怎么买，买的时候得注意些什么。今天我们就来谈谈有抵押的二手房买卖需要注意哪些事项，...

安居房是为了收入较低的一些家庭所出售的一类房屋，由于价格比较，所以越来越多的人会选择去购买安居房。那么下面，我就为你们讲讲婚后买的安居房的售房合同如何公证、公证需要什么材料？ 婚后买的安居房售房合同如何公证？ １、在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料...

房产权本来是不分大小，只有一种定义而已，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，于是才对“大产权”和“小产权”在不同情况下作出了不同解释。下面我就为你们讲讲如何将小产权转为大产权？小产权的房子有房产证吗？ 如何将小产权转为大产权？ 目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。...

所谓的集资房，就是有政府或者是单位集资建设而成的房屋，现如今，这类型的房屋在市面上所见的比较多，也是单位给与在职员工的一项福利政策。那么集资房没有房产证出售流程是什么?怎么写买卖合同?不少朋友在低价购买了集资房之后还想出售，但是这类型的房屋出售却需要满足一定的条件。 一、集资房没有房产证出售流...

如果房屋人要出售房屋，而此时的房子处于租赁状态，该如何做呢？在这里卖房者必须提前了解一个名词——承租人的“优先购买权”。 什么是承租人的优先购买权？ 房屋承租人优先购买权，属于优先购买权的一种。优先购买权，是指特定人依约定或法律规定，于人出卖动产或不动产时，有依同样条件优先购买之权利。也就是...

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。 方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达...

按揭卖房 首先要注意以下几个方面：房屋手续是否齐全　（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）；土地情况是否清晰　（是否有土地抵押，查封等）；交易房屋是否在租　（须注意：买卖不破租赁）；房屋是否合法　，（不要有违规搭建等，无法办理过户）；市...

一般来说，小产权房比同地区的其他类型房价都比较低，在价格低的这个上面，小产权房也有他的劣势。小产权的的风险就在国家或政府可能随时会因各种原因将小产权房屋进行拆迁，虽然会有赔偿但是也会有损失。所以下面我就为你们讲讲小产权房能交易吗？小产权房交易有保障吗？ 小产权房能交易吗 小产权房这种由下而上...

父母将房屋过户给子女可以通过三种方式，出让，赠与和继承，其中出让和赠与可以在父母依旧在世的时候发生，唯有继承需要在父母过世之后才能够发生，那么子女如果要继承父母的房产需要哪些条件？要缴纳哪些费用？流程是什么？ 一、子女继承房产的条件有哪些？ 1、继承应当在被继承人死亡后才能发生，这是继承的首...

1、当房贷还清后，银行会把房产证还给贷款人，并给贷款人开具一个已经还清贷款的证明，银行还会在贷款人的房产证上盖一个已经还清贷款的章。 2、从银行办理完手续后，下一步就是去当地办理抵押登记的部门撤销房屋抵押登记了，需要注意的是，撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》...

房子带押过户是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。 房子带押过户的条件...

公寓是能过户的。只要公寓有合法的房产证，那么就能够交易过户。一般来说，公寓交易要根据公寓的具体产权年限划分，40年产权的公寓不限售，什么时候都可以交易，70年产权的公寓要看备案时间，需要产证满两年才能买卖，如果是满五年唯一的房子的话，可以免交个税。 公寓和住宅有什么区别 1、产权年限不同...

房屋解除保全后当天就可以过户。依据我国相关法律的规定，房屋保全措施解除后，房屋所有权可以随时办理房屋产权过户，保全解除后交易不受限制的。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条保全解除规定财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。 解除诉前财产保全的条件 1、必须是情况紧急...