卖方

卖房可以低于备案价。因为根据相关规定，房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案，所以尽管商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五（具体由当地部门决定），但仍然是可以低于备案价的。 房价备案有什么意...

什么是房屋赠与？房屋赠与有哪些流程？需要哪些费用？ 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 赠与房产有哪些流程？ (1) 直系亲属之间的赠与： 第一步：受赠人提交购房资质审核 第二步：双方签订赠与协...

房改房的价格不由市场供求关系决定，是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，以标准价或成本价出售。下面我就为你们讲讲房改房是否可以被用来进行交易？房改房出售需要哪些手续。 房改房可以交易吗 房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报“已购公有住房上市核准表”，...

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房的价格较其他房屋价格低点，所以是大多数人的选择。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。下面我就为你们讲讲期房转现房流程是什么和期房付款流程是什么？ 期房转现房流程是什么 １．期房转让的方式多种多样，形式各异。在...

一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户卖家就可以拿到剩下的钱。办理过户时，买家的钱应该要由房管局的资金监管中心保管，房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款，等房产证办理下来，钱才由监管中心拨付给卖方。 个人卖房流程 1、买卖前的产权审核 担心买到产权有...

1、房产证被抵押在银行的情况下不能过户给别人。 2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下不能过户给别人。 3、房屋被查封的情况下，不能过户。 4、卖家无法提供房产证的情况下不能过户。 卖房过户注意事项 1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架...

现在市面上小产权房比较。因此有很多人会冒着风险购买小产权，但具体有哪些风险你知道吗？下面我就为你们讲讲什么是小产权房屋？小产权房屋能不能买卖？ 什么是小产权房屋 大产权由国家发产权证。开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税费，由国家发放给开发商土...

人们生活的房子肯定不仅仅是一个空壳，在科技迅速发展的现代化的社会生活中，人们基本的楼房配套设备是必不可少的，像，水利设备，电力设备，北方的暖气设备等等，或许有些人在购买房屋的时候没有涉及到楼房配套费的问题，但是也有些人在买卖房屋时却要求收取楼房配套费，那么为什么会有这方面的不同的呢？楼房配套费的收取...

房子有贷款能卖房子，但是要有房屋的产权证。有贷款的房子可以通过三种方式卖出去，一种是转按揭，就是在转让的同时，申请办理个人住房贷款变更；一种是用买方的首付款缴清剩余贷款，然后进行房产交易；再就是利用银行贷款来缴清剩余贷款，之后再卖房。 房贷转按揭怎么办理 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；...

现在很多人都是通过在银行抵押房产证申请到的贷款才能够买到属于自己的住房，对于 选房购房的居民来说都会比较迷茫，在进行房产抵押贷款的时候，都需要办理人到房管局办理抵押登记，而在办理抵押登记的时候就比较忙了，今天先来了解一下什么是房屋预抵押费，房屋预抵押费必须交吗？ 什么是房屋预抵押费 １、依照...

1、契税发票 契税发票是房屋原值的重要票据，可以证明缴税的情况，在办理过户的时候是需要提供此发票的。 2、物业费发票 物业费和供暖费的发票也一样要保留好，毕竟现在发生不少物业公司会以没有发票不能证明已经交过物业费。如果物业、供暖费发票丢失了，那这些票据同样是不能补办的。至于如何解决问题，还是建...

通常在房产局的房屋交易中心办理房产证。房产证过户办理流程：到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；到“房地产估价”窗口办理评估手续；到“公证”窗口办理公证手续。需要携带以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、需要税费缴纳证明等证件。 房子过户流程 1、购...

对很多刚毕业的大学生或者是工资不高的薪金阶层来说，买房子很难，他们更多的会选择租赁房屋，因为价格比较，对他们来说，压力不会很大。下面，我就来说说关于房屋租赁的个人所得税怎么计算和个人房屋租赁税费是什么。 房屋租赁个人所得税怎么计算 １．房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消...

公司卖房子需要交增值税、企业所得税、印花税、土地增值税等。其中印花税按照房屋价款的万分之五缴纳；增值税是房屋价款的11%，如果是小规模纳税人，增值税的税率是5%。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。 公司卖房子需要什么手续 1、签合同 买卖双方签署《存量房买卖合同》、《定...

卖房过户需要的材料如下： 1、房地产转移登记申请表。 2、卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要有一份已公证的委托书。 3、房地产权利证书。 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公...

赠与过户的房子不能收回了。如果还没有办理产权变更手续是可以收回的。通常只要房子还未办理过户手续，一旦赠与方不想送了，可以随时撤销对他人的房屋赠送。若已经办好了过户手续，那么赠与方就不能收回了。 房子赠与过户流程 1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要征得产权共有人的...

容积率（ＦＡＲ）是指项目计划建造用地规模内悉数修建面积（Ｓｃ）与计划建造用地面积（ＳＬ）之比（ＦＡＲ＝Ｓｃ／ＳＬ），是个无量纲目标，明确，便于操控。 一、不一样用处土地容积率特性概述 商业用地因为容积率的改动在很大程度上体现为楼层的改动，商业物业楼层报价区别显着，其体现在楼面地价上的区别也较...

卖房有一个重要的步骤就是房源核验，说到这里，也许有的人会觉得房源核验更多是为了让购房者受益，所以售房者做与不做没有多大的关系，但其实并非如此。房源核验是为了保障双方的利益，如果房源有问题，不但会损害购房者的利益，售房者也会产生损失，因此房源核验是十分有必要的，那么，房源核验的流程是什么？注意事项有哪...