卖方

农村房产都是属于以前的集体经济遗留下来的，一般都是修建的自建房，往往一套秀记得比较好的房屋比在城市中买一套房还要贵，不少喜欢闲云野鹤的人都会在近郊农村购买一套休闲房屋，那么农村房屋没有房产证的话出售流程是什么呢，怎么写买卖合同呢？ 农村房屋没有房产证的出售流程是什么 没有取得房产证的农村房子...

一般情况下的买卖,双方签订合同,完成相关的条款内容,将金钱关系交付完毕似乎就算是完成了,并不会存在更多条条框框的管束情况。但是这个既定的社会规则似乎在咱们的房屋买卖交易活动中是并不适用的,因为买卖房屋并不仅仅涉及到买家和卖家两方,还涉及到咱们的国家,是的,房屋买卖需要办理房产权证明,只有获得了房产权...

房改房具有价格，所处地势优良的特点，越来越多人愿意选择房改房，但是他们都对房改房的一些政策不清楚，这也许会给他们带来一些不必要的误区。下面我就为你们讲讲关于房改房如何出售？房改房的买卖政策有哪些？ 房改房如何出售？ １．购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户...

商品房预售合同违约内容是为了避免在房产交易的过程中，双方有不按照合同约定的权利和义务执行的时候，所设置的处理办法，想要查询商品房预售合同，可以到网上查询这样比较方便，到现场查询预备案和预售登记应该带哪些证件呢，查询预备案和预售登记的流程是什么呢？ 查询预备案和预售登记应带哪些证件 商品房预售...

通常，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，买卖期房需要签订预售合同。下面我就为你们讲讲期房的交易流程是什么，还有在期房买卖合同中的注意事项是什么？ 期房交易流程是什么 1...

很多购房者在买房中会不明白买房房屋产权证与土地证的区别。房子不是有了房产证就能够了吗，为啥采购房子的时分没有土地证还办不了借款呢？是不是大家都有疑问呢？那么，下面就来跟小编一同来看看房屋产权证与土地证的区别！ 啥是土地证 土地证是对自个获得的“国有土地运用权证”的俗称。《房地产办理法》规则，...

当今社会很多刚毕业的大学生和一些中低收入阶层都在面临着住房难买房难的现象。所以政府也在尽力地挽救这个局面，也就出现了政策性住房。下面我就为你们讲讲什么是政策性住房，政策性住房应该怎么申请？ 什么是政策性住房 １．所谓的政策性住房也就是政策性保障性住房，是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程...

购买了小产权房之后如果遇到拆迁，所需要承担的风险是比较大的，所以在购买小产权房时还需要多加谨慎，考虑周全之后再进行购买，以保障自己的合法权益。就下面我就为你们讲讲小产权房可以转让吗？小产权房该如何办理过户手续？ 小产权房可以转让吗 据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没...

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后，在办完二手房的过户手续完成之后，银行得到指令才会拨付购房款。其实二手房资金监管还是特别重要的，可以保障双方的权益，特别是可以保护买房，如果不通过二手房资金监管，万一双方之间在进行交易的时候出现纠纷，那到时候买家就会处于被动的状态，处...

父母房子1元卖给子女是可以的，但是父母以1元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是，父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次，由于父母与子女之间特殊的亲情关系，1元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性。第三，没有法律、行政法规禁止以1元钱买卖房屋，也不存在违背公序良俗的问题。因此，只要父母和子女...

由于城市房价居高不下，于是有人打起农村房屋的注意，开发商开始争取在边缘地带的土地扩建楼盘，很多城市边缘的房屋基本都是平房，开发商征地修建楼房，这种建筑房屋就叫平改楼，一般价格都会低于商品房，那么平改楼是不是可以出售呢，出售平改楼有什么限制条件吗？ 平改楼可以出售吗 １、如果平改楼办理了房产证...

如何才能成为房屋共有人呢？房屋共有人享有的权利有哪些呢？未经房屋共有人同意的房子能随便出售吗？这些问题大家平时在房产交易过程中很容易忽略，但是因为房屋共有人所引起的纠纷较多，因此了解相关知识很重要。 一、房屋共有人有什么权利 1、房屋共有产生的原因 房屋共有，是指两个或两个以上的权利主体，对同...

1、确定售价 售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。 2、发布信息 制定好出售价格之后，售房者便可以在网...

1、房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。2、如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。3、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价...

1、买房人应缴纳税费主要是契税：面积在90平米以下首套或者二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5%，二套2%，三套以上都是3%。 2、卖房人应缴纳税费主要是个人所得税，增值税可免交。如果满五年的房子是家庭唯一房产，那么在过户的时候可以免除个人所得税，但如果不是家庭唯一房产，虽然满五年，...

据了解，全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。 而此前，已...

两年之内的房子过户需要交契税，个人所得税和增值税。其中契税由买方承担，为房款的1.5%;个人所得税由卖方承担，按照1%缴纳;增值税，由卖方交，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 房产交易过户手续怎么办理 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整...

二手房带押过户能降低风险。带押过户是指买卖双方在已经抵押的房产上进行过户的一种方式，即在房屋所有权转移登记前，将卖方的抵押贷款还清，或者将贷款转为买家名下的抵押贷款。通过带押过户，买方可以避免因卖方恶意违约或不良信用记录导致的还款问题，因为买方在过户后成为房屋的合法所有人，可以对房屋进行处置或者通过...