买房

房产过户需要的手续： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证，户口本，图章等，在交纳了手续费，契税，印花税后就可以办理过...

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交...

户型图上数字的单位一般是毫米，比如户型图上的3100就是指3100毫米，也就是3.1米。一般在户型图上每一个线段都是有表示的，可通过线段看出具体的户型大小。需要注意的是，户型图上的家具样式一般都是有一定程度缩减的，所以在看户型图的时候一定要根据实际的标数进行参考。 户型图怎么看 1、房屋面积...

1、性质不同：定金是一个法律概念，具有明确的法律地位。它作为债权的担保形式，具有担保合同签订和合同履行的功能。订金只是一个习惯性用语，不具有明确的法律地位。它不是法律概念，不具有明显的担保性质。 2、功能不同：定金具有担保功能，通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。如一方违约，定金会产生相应的...

1、房屋产权和证件核查 确认卖家是否拥有房屋完整、合法的产权，避免产权纠纷。确保房产证、土地使用权证等必要证件齐全，且证件上的信息与房屋实际情况相符。 2、房屋质量和结构检查 注意房屋是否存在裂缝、渗水、漏水等质量问题，以及墙面、地面等是否平整。观察房屋结构是否合理，承重墙、梁、柱等是否完好，...

1、供需关系： 人口增长和城市化进程的加速导致住房需求不断增加。随着城市人口密度的增加，对住房的需求也相应增长，从而推高了房价。 土地供应的限制也是一个重要因素。由于城市用地有限，土地供应不足会推高土地价格，进而影响到房价。 2、政策因素： 国家政策对房价有直接影响。政府在房地产方面的政策调...

父母房产过户子女新规：父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管当事人选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。 三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只要缴纳公证费，其他税费全免。...

地基下沉可能会导致房子倒塌，尤其是当地基下沉到一定程度时，会导致房子开裂，甚至出现房屋倒塌的现象。地基下沉的原因多样，包括固体矿物开采、液体或气体开采、地下含水层中的水被抽掉等，这些活动都可能导致地面发生水平移动、变动、倾斜等现象，进而对地面建筑产生损害性影响。 当房子地基下沉严重时，会直接影响到...

房贷逾期了算违约，银行会根据贷款合同除以一定的处罚，不过一般都会有一定的补偿方式或是宽限期的，如果能够按流程补上或是在限定时间内补交房贷，一般来说不会直接算做是逾期的。如果算做是逾期的话会除以一定的罚息，多次逾期或是逾期时间超标的话则可能会被要求结清贷款。 还房贷要注意哪些问题 1、注意还款...

公摊面积在1995年开始实施。主要规定在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中,由建设部1995年9月8日建房1995(517)号发布,自1995年12月1日起开始施行。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=...

房子赠与比买卖过户费用更低。房子赠予需要支付的税收有契税、测绘费、权属登记费及公证费等，而房子买卖需要的税收则有营业税、契税、测绘费、个人所得税(以原价过户可不缴)、登记费。可以看出，房产赠与比买卖的手续费更少。 房产赠与过户流程 1、签署确认书 赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，房...

房产已经过户了是可以撤销的，但是条件比较苛刻，合法且有正规手续的交易通常是不可以撤销的。如果交易内容不合法或是交易手续有漏洞的可以撤销，但还需要经过界定以后可以执行，一般房产交易这类基本都是法院判决才能处理了。 1、如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷)的情况...

1、小产权房 小产权房虽然极其便宜，但便宜也不能轻易就购买，毕竟国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，如果轻易购买可能会造成损失。所以还是谨慎些比较好。 2、抵押房 一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事...

拿了住房补贴还不能享受拆迁补偿，因为拆迁补偿都是基于房屋的使用权被征收而按照一定的规范赋予的补偿，而且只要房屋在拆迁范围内，并且对房屋具备使用权，均可以获得补偿。并没有频次限制。私房拆迁的话，产权人因为享有使用权，有权利要求补偿。假如个人租赁的公有住房拆迁的，依然可以享有补偿。公有制房屋的租赁权其实...

双拼别墅指的是两个独立单元的别墅拼接在一起，因为国家不允许开发独立的别墅，开发商为了规避这种政策就设计了介于联排别墅与独栋别墅之间的双拼别墅产品，双拼别墅在交房的时候是可以通过打通墙体成为独立的别墅，它的室外空间非常的宽阔。 购买双拼别墅的注意事项有哪些 1、确保开发商的证件齐全：‌购买别墅...

如果房产以后不需要再次买卖，选择房产赠与比较好。这样只需要缴纳契税、1.36元/平米的测绘费、200以内的权属登记费及取证费、房款0.3%的公证费。如果受赠人再出售获赠住房，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为差额的20%。 如果该房产以后还会买卖，选择交易过户比较好。交易过户需要缴...

把房子过户给子女再买不算首套房。父母将房屋通过买卖或赠与的方式过户给子女并办理了不动产产权登记后，该房屋即为子女的首套房屋。在办理不动产转移登记时需要按照税务局的规定缴纳相应税费，子女在缴纳完相应税费并取得不动产登记证书后就拥有了房屋的所有权。 房产过户给子女的手续有哪些 1、双方(父母与子...

房子的维修基金指的是特地用来修理、更换房子公共部分和公共设施的资金。住房专项维修基金具有专门的法律规定，不同地区在缴纳的金额上会有不同的数目设置，用户需要按照规定的内容按时缴纳相应的金额，住房专项维修基金由专人管理，不能挪作别的用途，其目的性和针对性极强。 小区维修基金申请流程 1、物业服务...