买房

买集资房能办理房产证。单位内部职工购买集资房，在符合一定条件的情况下，集资房可以办理完全的房屋产权证，即拥有集资房的全部产权。在此意义上，该集资房的房产证和商品房的房产证没有区别。 集资房是什么房? 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金...

1、限购政策 限购区域(市内六区：和平、河西、南开、河东、河北、红桥)：外地户籍人士需在天津连续缴纳6个月的社会保险或个人所得税证明，才能购买住房。家庭限购2套住房，单身人士限购1套住房。非限购区域(环城四区、远郊五区、滨海新区：西青、津南、东丽、北辰、武清、静海、宝坻、宁河、蓟州、滨海)：对于本...

回迁房一般需要5年才能拿到房产证。这是因为回迁房是政府在进行城市道路建设或其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置房屋。根据相关法律规定，持有回迁房满5年后，房主可以取得房屋的完整产权。在办理回迁房房产证的过程中，房主需要持有住房满5年，并缴纳相关的税费，如维修基金、契税、土地出让金等，然后才...

毛坯房空鼓不处理要紧，原因如下： 1、影响美观：空鼓会导致墙面开裂、掉皮，严重影响房屋美观。 2、影响使用效果：墙面空鼓若不及时处理，装修后可能会造成墙面大面积开裂，地面空鼓则会给地板造成比较严重的影响。 3、安全隐患：如果空鼓、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直接接触的地方，开裂后必然会造成渗...

槽钢层的房子买了能不能退要看具体情况。如果购房合同中没有明确规定槽钢层的存在，或者购房者能够证明槽钢层的存在与合同约定不符，那么购房者可能具备退房的权利。如果合同中指明了槽钢层所在，并且已经签了合同，那么一般是不能够退的，因为槽钢层的设置是符合住宅建筑规范的，只要处理好，就不会影响使用，所以这点不足...

架空层是一种建筑形式，指的是建筑物在设计时，一楼仅设计了几根柱子而没有专门设计墙体，将一楼彻底敞开出来，作为公共空间。这种设计使得一楼以上的楼层悬空，形成了一个开放的空间层。架空层并不是最新的建筑形式，在中国早已出现，例如江南水乡的依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭，以及山西...

1、产权年限不同。住宅的产权年限通常为70年，而公寓的产权年限一般为40至50年，但也有部分公寓的产权年限可达70年。 2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费通常按照商业用水、用电的标准来收取。 3、居住舒适度不同。住宅通常为两梯三户或...

1、小区安全与管理：物业在小区安全和管理方面发挥着重要作用。如果取消物业，小区的门禁和停车场管理可能会受到影响，安全无法得到保证，盗窃等事件可能会增加，给住户的财产安全带来隐患。 2、基础设施维护：物业负责小区基础设施的维护和修缮。没有物业，这些设施的维护可能成为一个问题，影响住户的日常生活。...

1、施工材料质量不合格：墙砖的含水量、砂子泥量高，可能导致外墙面渗漏。 2、施工人员技术水平不合格：操作不规范，如砌筑使用的砂浆不饱满，导致砖块间形成孔洞，从而漏水。 3、施工细节处理不当：墙体砌筑质量不良，如砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆，为雨水渗漏预留了内部通道。 外...

1、土地使用权年限短：相比住宅，公寓通常建在商业或综合用地上，其土地出让金年限较短，一般为40年，而住宅用地通常是70年。到期后需续期，可能涉及额外费用。 2、无法落户与学区问题：公寓属于商业性质，通常不允许落户，这意味着购房者的户口问题无法通过购买公寓解决，同时也无法享受到对应的学区资源。 3...

1、产权年限：公寓房产权年限一般为40年或50年，而住宅房产权年限一般为70年。 2、土地性质：公寓房通常是商业用地或工业用地，而住宅房是民用住宅用地。 3、建筑设计和使用：公寓房通常为多套单元式住宅构成的集合体，居住者之间没有直接关系，而住宅房通常是独立单元。 4、费用承担：公寓房的水电费一...

1、购房资格：公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。 2、产权年限：一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。 3、功能：住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。 4...

户型是指住房的结构和形状，包括房屋的内部格局、房间数量、朝向等，也可以称为房型。户型的种类多样，以满足不同人的需求，常见的有平层户型、跃层户型、错层户型等。 1、平层户型是最常见的，整个空间位于同一平面上，面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大消费者所接受。 2、跃层户型的室内空间跨越了两个或两...

小区维修基金一般是由业主或业委会根据业主大会决议通过的方式来设立的。通常时候，当小区的公共设施或共用部位需要进行维修或是改建时，需要筹集维修资金，这时业主或业委会会将修缮资金按照业主的房屋面积比例分摊，形成一个共同的维修基金。基金的用途是用于小区公共设施、共用部位的维修和保养等费用，例如电梯维修、水...

如果房屋赠与合同在房屋赠与人死亡之前办理了公证，那么在赠与人死亡以后还是有效力的，该房产不会认定为遗产也不参与房产继承，不过如果受赠人不接受赠与则会参与继承分配。另外对于正在办理公证手续尚未办妥的也继续执行赠与。 房屋赠与过户需要什么条件 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民...

绿地率是指城市建成区内各绿化用地总面积占城市建成区总用地面积的比例，也可用公式表达为：绿地率=绿化用地总面积/城市建成区总用地面积×100%。一般来说，绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。...

1、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。 2、辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。 3、结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。 建筑面...

在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，也可以委托房地产开发企业代交。维修基金是供全体业主拥有的，所以缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以...