买房
房屋维修基金每年都要交吗
房屋维修基金不是每年都要交。房屋维修基金是一次性收取的，不需要每一年都去交，并伴随着产权的变动而易主，房屋维修基金的所有权归属于所有小区业主，个人不可以使用。房屋维修基金金额是有限的，假如房屋维修基金即将用完了，物业可能组织小区住户再交一次房屋维修基金。 买房要准备哪些费用 1、契税 大家...
名下无房就是首套房吗
名下无房在买房时一般可以认定为是首套房，不过在办理房贷时可能认定方式不会以名下房产数目来判断，还有可能会以房贷记录来判断，比如名下有过房贷记录也可能不算是首套房。不过具体的标准要按照地方政府的认定标准来执行，不同城市的认定政策会有所不一样，所以需要考虑自己的所在地区政策。 查询个人名下房产的方...
农村自建房可以买吗
农村自建房可以在特定条件下购买。首先，买卖双方都需要是同一村的村民，卖方必须拥有两处以上的房子，以确保在卖掉自建房后仍有居住的地方，而买方目前没有自建房。其次，农民的自建房买卖有前提条件，宅基地是村集体给农民的住房福利，只能村集体内部成员之间进行房屋买卖，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人...
什么是隔断房
隔断房是指房主通过在住房内私自建造隔断墙、私自改造房屋内建筑结构等行为，使房屋形成多个单间。这些被隔断出来的单间就被称为隔断房。而这些被隔断出来的单间通常是不具备居住功能的，比如客厅、储物间等。房主通常会将隔断出来的单间进行出售或出租，从中获取更多的经济收益。 但这些被隔断出来的房间通常会出现许多...
买高层是不是越高越好
买高层并不一定是越高越好。尽管高层房子有采光好、通风好、噪音小等优点，但是楼层越高面临的问题也比较多，比如：冬冷夏热、水压过小、出行不便、逃生不便、价格偏高等，尤其是顶楼，遇上梅雨天气，甚至还有可能会出现漏雨的现象。 选高楼层房屋要考虑哪些问题 1、家庭人口构成 买房还要考虑居住者的意愿。...
买别墅在限购范围吗
买别墅在限购范围，购房城市有限购政策的话，购买别墅也是受限购限制的，需要满足购房条件后才能购买。因为别墅土地性质是70年产权的住宅别墅，所以和购买商品房一样，也需要参与摇号报名等步骤，也是限购的。 买别墅注意事项 1、“五证”不齐全 大多数别墅都是建在郊区，购买的时候一定要注意开发商的证件...
物业动用维修基金业主不签字违法吗
物业动用维修基金业主不签字不违法。物业动用维修基金时，若业主不签字，并不直接构成违法行为，但物业公司在未获得足够业主同意的情况下擅自动用维修基金，则可能违反相关法律法规的规定。 根据《中华人民共和国民法典》，物业动用维修基金必须经过业主共同决定，且需要业主的签字同意。如果业主没有签字，而物业擅自...
法拍房和商品房的区别
1、来源和性质：法拍房是法院拍卖的房产的简称，主要来源于债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖以偿还债务。而商品房则是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑...
超高层是多少层
超高层就是40层以上或者建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。 为什么不建议购买超高层 1、建筑成本高昂： 超高层建筑的建筑成本相对较高，包括所使用的建筑材料和建筑工艺的成本，以及日常管理的成本。这些高昂的成本可...
小区公共维修基金的使用范围有哪些
1、公共区域的维修：如楼道、电梯、公共走廊、门厅等区域的维护和保养，如地面清洁、墙面粉刷、电梯维护、照明设施维修等。 2、公共设施的更新：如室内外照明、消防设施、供暖设备、水管线路设备等的升级和更新。 3、其他费用的支出：如物业服务企业的管理费用、停车场管理和维修费用、花园绿化维护费用等。...
自住型商品房的申请要求
自住型商品房适用于单身人群和家庭自住，申请条件包括：年满25岁、连续缴纳本市社保五年以上、非本市户口需提供暂住证、本市户口家庭名下不得超过两套住房。符合条件者可向当地房地产公司或政府部门申请，享受相对市场价较低的房价，但需支付住房补贴。 自住型商品房和商品房有什么区别 1、价格定位：自住型商...
存量房时代意味什么
1、房地产市场的重心转移：随着城市化进程的加速和房地产市场的不断发展，新房建设逐渐饱和，而存量房市场逐渐崛起。这使得房地产市场的重心从新房交易转向二手房交易，市场供需关系也发生了变化。 2、住房租赁市场的变化：存量房时代的到来，为住房租赁市场提供了更多的房源供应。这不仅有助于缓解城市住房压力，还能...
经适房与商品房的区别
经适房与商品房的区别在于产权限制、性质、面积、购买对象、价格、建设目的不同。 1、产权限制不同 经济适用房土地属于福利房，主要由政府划拨的，因此业主并非拥有完全产权，只能拿到产权证，没有土地证。想要出让的话，必须购买时间满足五年以上，缴纳土地出让金才可以进行，而商品房属于个人购房，交易不受限制。...
房产解押要多久
房产解押的时间通常在一周以内，这个时间范围可以根据不同的办理方式和地区有所变化。当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1-3个工作日内出具还款证明;提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解押归档。 房产解押办理...
房屋评估价格会高于成交价吗
房屋评估价格可能会高于成交价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，评估价格不得高于或低于成交价的10%。 影响房屋评估价格的因素...
高层建筑哪些楼层比较适宜居住
高层建筑中，适宜居住的楼层主要集中在中间层和较高层。对于有老人和小孩的家庭，低楼层(如9层以下)是一个较好的选择。这些楼层等电梯的时间较短，即使电梯维护也不需要爬高楼梯，非常适合有行动不便的家庭成员。此外，低楼层的价格通常比较优惠，有的还可能附带地下室或花园，增加了使用面积。而...
槽钢层的房子价格会便宜一点吗
槽钢层的房子价格不会便宜一点，槽钢层的价格也是根据正常楼层的价格来定的。槽钢层是指使用槽钢铺成的楼层，这种楼层在设计上符合安全标准，但存在一些缺点，如容易漏水、生锈、产生噪音等，这些问题会影响房屋的居住体验和安全性。因此，槽钢层在市场上的接受度相对较低，购置的意向客户群少，成交量自然不高。这导致了槽...
长沙买二手房要购房资格吗
长沙买二手房要购房资格，二手房同样属于限购范围内。根据规定，长沙市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。 根据长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。需同时满足以下3个条件...