买房
槽钢层对上一层有什么影响
槽钢层对上一层的影响主要体现在噪音和漏水方面。首先，槽钢层的材料如果质量不佳，行走在上面时会产生晃动声，尤其是当槽钢尺寸较小时，声音会更大，这会给上一层住户带来噪音干扰，影响居住的舒适度和安静环境。其次，槽钢层的边缘是暴露在室外的，当下雨时，雨水可能会通过槽钢层流入楼房内部，...
银行评估的房价准不准
银行评估的房价准。银行评估的房价通常是比较准确的。银行在进行房屋贷款评估时，会委托第三方专业机构进行评估，这些评估机构采用专业的评估方法和大数据、云计算平台，综合考虑房龄、位置、楼层、朝向、交通、周边配套、市场趋势等多方面维度，以确保评估结果的客观性和准确性。 贷款买房的具体流程 1、选房、...
怎么查房子备案价
1、网上备案查询 访问当地房产管理局的官方网站或政府指定的房产备案查询网站。需要注意的是，由于商品房购房备案查询网站并不是全国统一的，因此应确保访问的是当地官方网站。在网站上，通常需要输入产权人的姓名、产权证号等信息。按照页面提示，准确输入相关信息进行查询。 2、房屋管理局备案查询 携带身份证...
二套房贷款是不是比较亏钱
二套房贷款相比于首套房贷款利率会高不少，进而会导致二套房需要付出比首套房更多的利息，所以在不少人看来二套房贷款是比较亏的。一般来说如果有短期内考虑买两套房的计划，比较建议首套房办理贷款，二套房全款支付。另外如果有公积金贷款的条件可以考虑二套房办理公积金贷款，二套房的公积金贷款利率还是比较低的。...
回迁房质量有问题能拒绝收房吗
首先可以明确的是房屋质量有问题的，房屋不能通过验收是不能交付使用的，所以回迁户是有权拒绝绝收质量有问题房屋的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合...
物业公司属于什么性质
物业公司属于企业性质，具体来说是房地产行业中的服务性质的单位。物业公司是以盈利为目的，通过提供物业服务获取经济回报的单位。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是由物业服务人(包括物业服务企业和其他管理人)与业主签订的，这里明确提到了“物业服务企业”，说明物业公司是以企业的形式存在...
买房可以买安置房吗
买房可以购买安置房，但这一过程涉及多个条件和限制，需要仔细考虑和评估。首先，安置房是有产权的，可以作为不动产进行买卖。然而，安置房的买卖存在一定风险，主要是因为市场上许多拆迁安置房没有取得产权证或不符合5年内不得转让的规定。拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许...
宅基地可以过户吗
宅基地可以过户，但是必须满足一定的条件。需要注意的是，宅基地过户涉及到土地使用权变更，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由相关政府部门进行审批和登记。 宅基地过户需要满足以下几个条件： 1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。 2、同一集体经济组织内...
老旧小区改造需要业主自己出钱吗
老旧小区改造是否需要业主自己出钱，这取决于具体的改造内容和资金分担机制。基础类改造中的一些费用可能需由居民承担，如外套式抗震加固、节能改造中的部分差价、以及超过政府支持标准的装修恢复费用等。因此，业主在老旧小区改造中可能需要出资一部分费用，但具体金额和出资方式会根据改造项目的具体情况和政府的支持政策...
宅基地是集体的还是个人的
宅基地属于集体所有，而非个人所有。根据相关规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农民对土地只享有使用权，而不享有所有权。对于宅基地而言，农民可以继承使用权，但不能继承所有权。因此，宅基地是集体的，而非个人的。 宅基地继...
买房首付和贷款人必须是一个人吗
买房首付和贷款人不一定必须是一个人。在购房过程中，购房合同人、贷款人和房产证上的名字可以是不同的人。具体来说，有以下几种情况： 1、购房人即是还贷人：当购房人本人符合贷款的各项条件时，他们可以用自己的名字购房并贷款，这种情况下，房产证上的名字与贷款人的名字是一致的。 2、购房人不是还贷人：如果购...
买洋房如何选楼层
1、采光与通风。洋房通常拥有较好的自然采光和通风条件，但不同楼层的这些条件仍有差异。一般来说，较高的楼层采光和通风更佳，因为它们受到周围建筑物的遮挡较少。 2、视野与景观。高楼层的洋房往往能提供更开阔的视野和更美的景观。如果洋房位于风景优美的区域，高楼层可能更受欢迎。 3、噪音与隐私。较低楼层可...
首付交了贷款办不下来能退房吗
首付交了但贷款办不下来时，是否能退房需要根据具体情况来判断。 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋(如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房)，导致银行审查不通过，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真...
绿地率怎么算
绿地率的计算方法是将规划建设用地内的绿地面积除以规划建设用地面积，然后乘以100%得到百分比值。具体来说，绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。这里的绿地面积主要包括公共绿地、宅旁绿地等。例如，如果一个小区的绿地面积是40平方米，而规划用地土地面积是120平方米，那么该小区的...
新楼开盘价是最便宜吗
新楼开盘价不一定是最便宜的，新楼开盘价通常来说是比较优惠的时期之一，因为开发商往往会利用开盘初期的促销活动来吸引购房者，促进销售，制造热销氛围。这时候，购房者可能会享受到一系列的优惠政策，如直接折扣、认筹优惠、开盘当天特惠、抽奖减免等。开发商的目的是通过这些优惠快速回笼资金，同时建立良好的市场口碑。...
工抵房指什么
工抵房是指房地产开发商为了偿还其所拖欠的建筑工程款项，将其名下的房产作为抵押物抵押给承建商的一种方式。这种房屋通常是因为开发商无法按时支付工程款，因此将已建成或尚未建成的开发产品“支付”给建筑施工方，用于抵减建筑施工方尚未支付的工程款。 工抵房主要分为两类：一类是开发商未和债权人办理过户登记手...
私人建房出现质量问题怎么办
1、与包工头或建筑施工企业进行协商 业主首先可以与负责建房的包工头或建筑施工企业进行协商，要求其按照合同约定和相关法律法规的规定，对出现的质量问题进行修复或赔偿。这通常是最直接且效率较高的解决方式。如果协商成功，双方可以签订书面协议，明确修复或赔偿的具体内容和时间等。 2、向消费者协会或有关行政...
新房没住要交物业费吗
新房没住要交物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催...