买房
地基下沉是什么原因
1、地质因素：地基土软弱、地质条件复杂，如存在暗沟、洞穴等，都可能导致地基产生不均匀沉降。此外，地下水位的变化也会影响地基的稳定性，水位下降会引起地基土固结沉降，水位上升可能使地基土软化。 2、施工因素：基础施工质量不佳、未按规范操作等也是导致地基下沉的重要原因。例如，施工过程中的质量控制不严格，...
腰线层是几楼
腰线层一般位于楼层的底部、中部或是顶部。33层高的楼,一般是5层、15-17层、30层上下的位置会是腰线层。而18层高的楼,腰线一般在5层左右。 腰线层房子的利与弊分别是什么 一、腰线层优点 1、装饰：腰线层能够起到一定的装饰作用，建筑外墙有一层腰线，看起来会更有层次感。 2、保温隔热：...
公寓为什么那么便宜
1、产权年限短：公寓的产权年限通常只有40年或50年，而住宅的产权年限通常是70年。较短的产权年限使得公寓的市场价值相对较低。 2、土地性质不同：公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，因此公寓的建造成本也相对较低。 3、贷款政策严格：购买...
套内面积怎么计算
1、套内使用面积：这通常包括卧室、起居室、厨房、餐厅、客厅、过道、卫生间、储藏室等的总面积。对于跃层住宅，套内楼梯的面积也应计入。 2、套内墙体面积：这包括房屋内部各房间之间的分隔墙，以及房屋与外部的承重墙的面积。需要注意的是，有些地区的规定可能要求将部分墙体面积减半计算。 3、套内阳台建筑面积...
物业费包含电梯维修吗
物业费通常包含电梯的维修费用。物业费的定义包括对共用设施设备(如电梯)的日常运行和维护费用。电梯作为物业共用设施设备的一部分，其维修费用通常应包含在物业费中。专项维修资金通常用于大修、中修和更新、改造费用，而不包括日常的维护费用。 然而，也有观点认为物业费不包含电梯的维修费用，特别是对于大修或专项...
房企降负债对市场的影响
1、龙头房企降低负债规模对市场的影响是利好的。高杠杆率一直是房地产行业的一大隐忧，过高的负债率不仅增加企业的风险，也会影响其发展战略和创新能力。通过降低负债规模，龙头房企能够减少财务风险，提升盈利能力，进而增强市场竞争力。这将有助于整个行业的健康发展，提升市场透明度和稳定性。 2、龙头房企降低...
公寓为什么便宜
1、产权年限短：公寓的产权年限通常为40年或50年，相比住宅的70年产权要短。 2、土地性质不同：公寓通常建在商业或工业用地上，土地成本相对较低。 3、贷款政策严格：公寓的贷款政策通常比住宅严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率通常也更高。 4、生活成本高：公寓的水电费用通常按照商业标准...
绿地面积包括哪些面积
绿地面积包括多种类型，主要分为公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、道路绿地和风景林地面积。这些类型涵盖了城市中各类公园、街头绿地、居住区绿地、单位附属绿地等。 此外，还包括建筑基地内的集中公共绿地面积、街坊道路两侧的绿地面积以及房前屋后和规定的建筑间距内的零星绿地面积。这些分类...
容积率0.4是什么概念
容积率0.4意味着在每平方米的土地上，建筑面积为0.4平方米。 容积率是衡量建筑密度的一个重要指标，它表示项目总建筑面积与项目总占地面积的比值。具体来说，容积率0.4表示在1平方米的土地上，允许建设的最大建筑面积为0.4平方米。这个数值越低，通常意味着建筑密度越小，居住环境更为舒适。12容积...
槽钢层的上一层和下一层哪个好点
个人认为槽钢层的上一层比下一层好一点。槽钢层的位置对于整个建筑物的结构具有重要意义。如果槽钢层发生漏水问题，不仅会对槽钢层下面的一层造成影响，而且隔壁邻居的财产也会受到连累。因此，处理槽钢层漏水问题是不可或缺的。此外，槽钢层的上一层通常位于较高楼层，视野开阔，景观较好，居住舒适...
买房过桥垫资什么意思
买房过桥垫资指的是在房产交易过程中，由于某些原因造成买卖双方的资金需求缺口，通过第三方暂时为买卖某方提供资金支持，以完成房产交易的过桥资金。通过这种方式，可以解决买卖双方临时性的资金缺口问题，加快交易进程。这种金融服务通常需要支付一定的服务费用或利息。 买房过桥垫资合法吗? 买房过桥垫资是合...
农村里的自建房可以买卖吗
农村里的自建房可以买卖，但这一行为受到一定的法律和条件限制。根据相关法律规定，农村居民转让房屋所有权并没有明确的禁止性规定，也没有禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，农村房屋买卖合同，只要符合法律关于有效合同的其他要件，应依法认定为有效合同。然而，存在一些特定情...
烂尾楼政府接管后有房产证吗
烂尾楼政府接管后可能有房产证。烂尾楼能否办理房产证，主要取决于该烂尾楼的开发建设情况和相关法律法规的规定。如果烂尾楼已经完成了项目验收，并且开发商已经取得了大产权即初始产权，那么购房人可以凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书。 如何避免买到烂尾楼? 1、选择资质好的开发商：开发商...
顶楼可以买吗
顶楼的房子是可以买的，购买顶楼房子时，需要权衡其优缺点。顶楼的优点包括视野好、通风效果好、私密性强、价格相对较低等。然而，顶楼也存在一些缺点，如冬冷夏热、对电器的依赖度高、电费高、漏水风险大、装修和维护成本可能较高等。 购买顶楼的注意事项有哪些 1、顶层设计：楼顶的防水和隔热层非常重要，厚度...
北京户口落户政策2024
1、新生儿：目前北京新增户籍最多的情况。父母一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口。 2、高端人才：主要是指高层次海归、博士后等特殊人才。 3、应届毕业生：应届毕业生可通过应聘有“进京指标”的单位实现留京，比如考缺京市、中央部门公务员职位，应聘事业单位、国企等，或考取能解决北京户口的大学生村官和...
宅基地确权是怎么回事
宅基地确权是指依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。这一过程包括土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，旨在全面开展农村土地确权登记颁证工作，强化农民的物权保障。 宅基地确权的具体内容包括重新确认宅基地的使...
北京户口父母投靠子女落户政策
北京户口父母投靠规定是在满足条件的情况之下，才能够通过投靠的方式在北京落户,《北京市积分落户管理办法》,只有满足条件，才可以在北京办理落户。 第四条申请人申请积分落户应同时符合下列条件：持有本市居住证，不超过法定退休年龄，在京连续缴纳社会保险7年及以上。 北京现在投靠子女落户政策 北京投靠子...
装修贷款可以在两个银行贷吗
装修贷款是可以在两个银行贷的，装修贷款和房贷不一样没有次数限制，一般来说只要是个人能够负担就可以办理。不过在已经办理了一个装修贷款后，银行是可以在征信系统里查到的，对于再次办理装修贷款可能会被银行拒绝。另外装修贷款也是债务，对再办理装修贷款的收入审核也有一定的影响。 房子装修贷款流程 1、借...