买房
房价下跌影响因素是什么
1、需求端的变化是导致房价下跌的主要原因之一。随着经济形势的不确定性和购房成本的上升，购房者的置业意愿和购买力逐渐下降，这也导致了市场的供需失衡，房价出现了下跌的趋势。 2、政策调控也是影响房价的重要因素。随着国家对楼市的调控力度不断加大，一些限购政策和房贷政策的出台也给房价带来了一定的压力，使得...
地基下沉裂缝算不算危房
地基下沉导致的裂缝可以被视为危房的特征之一。当地基出现下沉时，可能会导致房屋的墙体或地面出现裂缝，这不仅影响了房屋的美观和使用功能，更重要的是，它可能对房屋的结构安全构成威胁。当房屋出现地基下沉和裂缝时，其结构承载力可能已经不能满足正常使用要求，房屋整体可能出现险情，构成整幢危房。根据《危险房屋鉴定...
26层楼房的设备层一般在几楼
对于26层楼房的设备层位置，这并没有一个固定的标准，因为它取决于建筑设计、开发商的规划和当地的规定。一般来说，设备层可能位于以下几个位置： 1、中间楼层：在一些老旧的住宅楼中，为了照顾到楼上楼下的住户，设备层可能会被安放在中间楼层，如13层或14层(以26层为例)。 2、多个分散楼层：随着建筑技...
房子闲置物业费能够减免吗
房子闲置物业费是否能够减免的问题需要根据具体情况和当地政策来判断。在通常情况下，闲置房屋有资格享有物业费的部分减免优惠。例如，当业主完成房屋验收工作后，如果该房屋因为尚未进行装修工程、无法投入正常居住使用，或是即便已经入住但长期处于闲置状态，业主有权向物业公司提交相应申请以获得物业费方面的减免待遇。...
物业保证金是什么意思
物业保证金，也称为履约保证金，是建设单位或业主大会与物业服务企业在合同中约定的，由物业服务企业缴存的一笔资金。这笔保证金的主要目的是确保物业服务企业能够信守合同、诚信经营，并在非正常退出项目后用于过渡期管理的费用。物业保证金的设立和管理由各区、县物业主管部门负责监督。 此外，物业保证金一部分也用作...
空置房物业费减免有法律依据吗
空置房物业费减免没有具体的法律依据。根据我国相关法规的规定，空置房也是要收取相关的物业费的，物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理，而并不是单独为一家业主提供服务的。另外，每个区域的地方法规都是不一样的。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物...
购房合同没有网签能查到吗
购房合同没有网签如果办理了备案也是可以查到的，如果网签和备案都没有办理的话就不可以在网上或是官方系统查到，不过只要是合同合法，即便是没有办理网签或是备案购房合同本身也是有法律效力的。不过办理网签可以有效防止一房二卖，所以购房者应该尽快办理网签备案手续。 购房网签流程 1、买卖双方达成购买的意...
两套房子其中一套断供有影响吗
两套房子其中一套断供有影响。对于断供的房子，会产生逾期罚息、影响个人征信、还会被银行催收，严重的，房产也会被拍卖。如果两套房子都在同一人名下，且其中一套断供被银行起诉，在某些情况下，法院可能会考虑对另一套房产采取保全措施，以确保有足够的资产来偿还债务。虽然不是必然会发生，但存在这种可能性，这会给另一...
房子太贵买不起怎么办
1、选择合适的购房时期：在年中或年终等开发商为了冲业绩的时候，通常会给出较大的价格优惠，这时候去看房可能会遇到较好的购房时机。 2、找准房屋缺点进行砍价：在购房过程中，不要急于表现出购买的迫切性，而是要从综合因素考虑性价比高的房屋，同时找准房屋的缺点来与售楼人员砍价。 3、利用老业主...
买次新房的注意事项
1、实地看房 购房者在购买次新房的时候，一定要注意实地看房，因为次新房也是属于二手房，因此购房者可以考察次新房的基本情况，例如可以检查房屋质量，房屋是否漏水;可以检查房屋户型;小区内的具体位置;周边配套等，这些情况只有了解清楚，购房者才能选到合适的房子。 2、流程问题多留意 虽然说次新房也可以...
小区就一栋楼敢买吗
小区只有一栋楼是可以购买的，但需要综合考虑其优缺点。优点在于采光和通风好。由于没有其他楼栋遮挡，每户的采光和通风条件非常好。由于没有邻居，隐私性较好。缺点在于公摊面积大，由于没有其他楼栋分担，每户需要承担的公摊面积较大，费用也相应增加。缺乏社区互动，没有其他楼栋，社区的互动和交流机会较少...
房贷利率和信用卡利率哪个高
一般来说信用卡的利率会比较高，信用卡的利率一般在20-35%左右，而房贷利率一般在3-6.5%之间，信用卡的利率比起房贷利率高了很多。不过信用卡的还款周期比起房贷短很多，只要尽快处理债务一般是不会产生很多利息的。但房贷往往是长期债务，房贷往往会产生较多的利息。 办房贷要注意什么 1、看房贷利...
多层是什么意思
多层就是总楼层数在4到6层的房子，这种房屋正常是1梯2户，每户都能够保证南北通风顺畅，而且采光需求也能够达标，这种住宅内部不会配置电梯，楼梯是常用的通道，所以二三楼的价格比较昂贵，也有部分多层楼会设置电梯，这种只会称作多层洋房，第二顶层的价格最贵。 购买多层住宅的注意事项有哪些 1、开发商实...
开发商出售商品房条件是什么
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4、持有商品房预售许可证。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许...
买房赠送面积需要交物业费吗
买房赠送面积一般不需要交物业费。物业收费标准通常以房屋登记的面积为主要的计算依据。如果赠送部分的面积没有在房屋登记簿中登记，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用。 这意味着，如果赠送面积没有进行产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费，而不包括赠送...
高层住宅的优点有哪些
1、视野开阔：高层住宅能够提供更加广阔的视野，居住者可以享受到更多的自然光线与城市风景，无论是闲暇时欣赏风景，还是夜晚观赏夜景，都能给人一种恢宏壮丽的感觉。 2、空气质量较好：离地面更远，可能意味着更远离地面的尘埃、噪音和污染，因此高层住宅的空气质量相对较好。 3、噪音小：高层住宅相对于低层住宅...
房子公摊面积是哪些
房子公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。另外还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。 根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊...
房贷提前还本利息怎么没变
房贷提前还本利息没变是因为提前还本扣款时间在当月账单日之后，那么当月的房贷欠款是按原剩余本金计算利息，而不是按提前还本后剩余本金计算利息。当然提前还本后后期房贷利息是会减少的，生效时间是从下个账单日起执行，按照当前最终剩余本金重新计算利息。 提前还贷注意事项 1、别忘退保：在借款人提前偿还全...