买房
土地收益金是什么意思
土地收益是指在土地使用权转让或出租时，土地使用者需要向财政部门缴纳的价款。具体来说，当土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，或者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就需要就其转让土地交易额或租金收入按规定比例向财政部门缴纳相应的...
安置房拆迁协议名字能更改吗
安置房拆迁协议的名字不能单方面更改。安置房拆迁协议属于合同性质，一经双方签署并生效，即具有法律效力。这意味着协议中的条款和内容是双方共同认可的，不能随意更改。如果尝试更改拆迁协议中的名字，这实际上等同于达成另一份全新的协议。这将导致原有的协议失去法律效力，从而可能引起一系列的法律纠纷和问题。...
购买农村自建房有哪些风险
1、房屋可能违法建筑，是村民私自抢建的，没有办理土地使用证、建筑许可证和住宅用地批准通知书。 2、自建房无法过户，购买后无法将房产过户到买方名下，即便是买方签了购房合同、付完了房款，并且实际搬迁进去居住了，但这种房产无法进行房产过户，在法律上房产还是属于卖方。不过只要卖方没有异议，买方也可以一直居...
套内面积算不算赠送面积
套内面积一般不包括赠送面积。 购房合同上的套内面积通常指的是房屋在实际测量后扣除公共部分后的面积，这是购房者实际可以使用的面积。而赠送面积是指开发商在销售房屋时赠送给购房者的房屋面积，这部分面积并不包括在购房合同中的套内面积里。需要注意的是，购房合同中的面积是经过实际测量后得出的，而赠送面积是开发商...
住宅槽钢层是什么意思
住宅槽钢层就是采用槽钢搭建而成的楼层，而槽钢属于截面是凹槽状的长方形的钢材，属建筑用和机械用碳素构造钢，属于复杂断面的型钢钢材，它的断面形状是凹槽状。槽钢层一般都设置在7楼至8楼，在这两层之间的脚手架加一层槽钢。当然也有一些开发商会将其设置在第一层。如今的槽钢层不同于以往，防腐处理以及包裹得相当不错...
住宅槽钢层是腰线层吗
住宅槽钢层不是腰线层，槽钢层和腰线层是两个不同含义的楼层。槽钢层指的是用槽钢搭建的楼层，主要是为了方便高层施工而搭建的。腰线层指的是这个楼层外围设计有腰线，腰线保温隔热材料制作而成的，它能够使得建筑更有美观有层次感。 买房为什么要避开腰线层? 1、采光问题：腰线层的窗户通常无法安...
开间进深是什么意思
开间进深指的是房间的宽度和长度。开间是指房间的宽度，即左右两边墙体之间的距离;进深是指房间的长度，即前墙到后墙之间的距离。 在建筑设计中，开间和进深的设计需要保持一定的比例，以保证房屋有良好的采光和通风条件。开间和进深的设计也会影响到房间的空间感和布局。例如，较大的开间可以让房间显得更加宽敞...
买房赠送面积需要交税吗
买房赠送面积需要交税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都必须依照法律规定执行。这意味着，无论是购买的面积还是赠送的面积，只要涉及到房产交易，就需要依法纳税。 在房产交易中，赠送的面积通常被视为房屋销售的一部分，因此应当纳入税务计算的范围。税务...
买二手房拆迁后原房东还有份吗
买的二手房拆迁后，原房东无权分钱。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，买卖双方完成房屋过户手续后，买方即成为该房屋的合法所有权人。这意味着，过户后的房屋所有权已经由买方取得，与原房东无关。在拆迁过程中，补偿款是支付给被征收房屋的所有权人的。既然买方已经成为了房屋的所有权人，那么拆迁补偿...
宅基地能够买卖吗
宅基地能够买卖，但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效...
容积率的概念是什么
容积率越小越好。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也称为建筑面积毛密度。这个概念是衡量建筑用地使用强度的重要指标，直接关系到居民的居住舒适度。具体来说，容积率是地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，计算公式为：容积率 = 总建筑面积 ÷ 建筑用地面积。容积率的大小直接影响...
买房以旧换新是什么意思
买房以旧换新是指已有住房的居民通过政府或房地产企业的支持，将旧房出售后再购买新房的一种政策。这一政策旨在鼓励居民改善居住条件，促进房地产市场的发展。具体操作方式包括收购、置换、补贴等多种形式，旨在帮助居民顺利完成从旧房到新房的过渡。截至目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策。...
买房意向金是什么意思
买房意向金是指在购买房产时，由买方向卖方支付一定的金额，以表明买方对该房产的购买意愿。意向金并非必须支付的款项，但在某些情况下，支付意向金可以为买方争取到一定的优惠或保留房源的机会。 意向金的作用： 1、表明购买意愿：支付意向金是买方向卖方展示其购买决心的一种方式，有助于提升买方在交易中的信誉度...
26层住宅腰线一般分布在哪层
26层住宅的腰线一般分布在第5层左右或第22层。具体来说，腰线层的位置并不是固定的，它可能会根据楼房的具体层高有所不同。在26层的住宅中，腰线层可能出现在第5层或第22层，这是因为腰线层通常位于建筑物的中部或中间层。每一栋楼的腰线层位置都有所不同，一般情况下，腰线层可能会设置在第3层和第20层，或...
什么是跃层房子
跃层房子是一种住宅建筑形式，特点是该住宅横跨两个楼层，拥有上下两层独立的生活空间。跃层住宅的设计使得卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间通过用户内独用的小楼梯连接，而不是依赖公共楼梯。这样的设计既提供了更为私密和独立的生活区域，又增加了空间的层次感和功能性，给予居住...
二楼下水道堵反水怎么彻底解决
1、定位堵塞位置：首先需要准确找出堵塞的具体位置。这可以通过观察水流状况、听声音或使用专业探测设备来实现。 2、使用化学溶解剂：针对油脂、纸张、头发等有机堵塞物，可以使用专门的化学管道疏通剂。选择适合的化学溶解剂，并按照产品说明使用，注意安全防护，避免化学品对皮肤和呼吸道造成伤害。 3、机械疏通...
夫妻双方有一方征信不好怎么买房
1、选择主贷款人：在贷款申请中，选择征信良好且收入较高的一方作为主贷款人，另一方作为共同借款人。银行在评估贷款时会更重视主贷款人的资质，从而提高贷款通过率。 2、解决征信问题：如果征信不佳的一方有新增的逾期或欠款记录，应尽快偿还欠款，避免新增贷款。对于过去的不良征信记录，在欠款还清五年后会自动消除...
买房过桥费用一般多少
买房过桥费用一般在每天万分之六至万分之八之间。买房过桥费用通常与贷款金额相关，市场上的一般价格范围是每天万分之六到万分之八。这意味着，如果贷款金额为100万，每天的过桥费用大约在600元至800元之间。这种费用通常适用于全款买房过桥或置换贷款过桥的情况，后者一般需要从7天到30天不等，具体费用会根据...