买房

集资房过户后和商品房一样，因为集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金，取得完整的产权后才可以上市交易，取得完整产权的集资房是属于商品房的性质。 购买集资房应该注意什么问题 1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法...

房屋过户是以产权证上的时间来算的。在申请材料准备好后，当事人须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 房产过户的流程是什么...

1、用途方面：写字楼主要用于企事业单位的办公，而商铺则是以售卖商品和提供服务为主要功能。这意味着写字楼是一个专门用于工作的环境，而商铺则是一个商业交易和服务的地方。‌ 2、地理位置：写字楼通常是整栋建筑，通常位于城市的核心商业区或未来的CBD区，而商铺则多位于沿街或底商的位置，更接近于顾客的直接访...

1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会...

1、购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。 2、若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。 二手房过户的流程是什么 1、达成交易意向 购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看...

不交契税不能办房产证，因为在办理房产证的过程中，买卖双方需要向房管局提供契税完税证明以及规定的其他证明材料方可以完成房产证的办理，而如果不缴纳契税是无法得到完税证明的，所以不交契税不能办房产证。 买房缴纳契税需要注意什么 1、当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率...

契税滞纳金是有上限的，加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额，也就是说契税滞纳金最多就是契税本身那么多。不过根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,税费从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，按照这样算想要达到最高上限也需要很长时间。 交契税要注意什么 1...

住房过户给孩子有三种方式：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，可以办理赠与公证，然后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，比较特殊，所以不常用。 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立...

三产房指的是拥有使用权、占有权和处置权三个产权的房子。这种类型的房子通常位于集体所有的土地上，与普通商品房相比，三产房的土地是集体所有的，并且一般只能拿到集体的不动产权证。三产房的建设通常是在农村集体土地被征收后，在政府的审批下，在工业用地上建设房屋。三产房的土地是土地征用的补偿，而三产房本身则是以...

1、公证费，在对赠送协议进行公证的时候，就会产生这笔费用，要按照评估价的1%-2%去收取。 2、房屋评估费，这笔费用占据房屋评估价的0.5%。 3、登记费，80元。 4、个人所得税，征收比例是差额的20%。 5、增值税及附加，占据房屋成交价格的5.5%。 房子过户给子女的流程有哪些...

1、罚金：根据相关规定，如果逾期未交维修基金，则需要向物业交纳一定的罚金，这可能会给个人带来经济负担。 2、无法享受维修基金的服务：维修基金是指物业用于维护和修缮公共区域的费用，如果个人未及时交纳，则可能会失去享受维修基金服务的权利。 3、影响社区关系：如果一个人没有定期交纳维修基金，可能会引起...

露台通常不被计算为建筑面积。露台是用于室外活动的屋面，通常具有围挡，但无顶或顶的水平投影面积小于围挡投影的一半。露台是由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，但无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间。 建筑面积判别原则是层高在2.2米及以上的屋子和与其室内通连部分且...

在房屋结构中，复式指的是一种房型，通常客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。复式房的层高比普通房屋高，可以在其中做出夹层，并通过安装的楼梯来连通两层，目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。 购买复式房的注意事项有哪些 1、功能区的明确划分： 复式房...

1、年满18岁：无论是否是学生，只要年龄达到18岁即可进行房产购买。未满18岁的情况下，可以以父母的名义购买。 2、合理的财务状况：这包括证明你有能力偿还贷款，贷款额度会根据个人的具体情况和选择的银行有所不同。 3、提供相关证明：包括护照、家庭住址证明(如水电费账单)、银行流水等。这些证明文件将...

没有宅基地不可以建房。在中国，农民在获得宅基地之后才能申请建房，未经批准擅自在农村集体土地上建房属于违法行为，尤其是占用耕地建房，此类行为会被县级以上土地管理部门依法拆除。 但有些情况下可以申请宅基地建房，例如因子女结婚等原因需要分户、缺少宅基地的外来人口落户本集体经济组织、因自然灾害等原因需要搬...

1、租赁型人才公寓原则上只租不售。而产权型人才公寓自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。若是超过5年但不满10年才可上市交易的。一般来说，人才公寓是按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理的，附之以社会闲置...

不交契税和维修基金不能办房产证。因为去房管局办房产证的时候需要携带契税完税证明等材料，而如果不交契税和维修基金，肯定是无法合法取得这些材料的，所以不交契税和维修基金不能办房产证，同时，有些开发商要求业主需要交完税费后才能收房，所以不交契税和维修基金的话，还有可能造成房屋无法交付。 买房契税怎么...

公积金里的钱在一般情况下不能直接用于购房首付，但存在特定情况或地区政策可以允许。公积金的使用原则通常是“先消费后提取”，即购房行为完成后才能提取公积金。这意味着，如果用户想要通过住房公积金贷款购房，需要先自行垫付首付款，然后再携带相关证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金内的存储余额。 然而，...