买房

取消限购对房价的影响主要就是有可能会推动房价上涨。因为取消限购后，原本受到限制的购房者将重新获得购房资格，这可能导致购房需求的急剧增加。在供应无法迅速增加的情况下，市场将出现供不应求的局面，从而推高房价。特别是在热门城市和地段，房价上涨的压力可能更为明显。而取消限购也将吸引更多的投资者进入房地产市场...

1、基础加固：楼房地基下沉如何处理，如果地基下沉是由于土地基础的稳定性问题引起的，可以考虑对土地基础进行加固处理。这种方法通常包括振冲碎石、混凝土灌注桩、压密注浆等。 2、结构补强：如果地基下沉是由于建筑结构的设计或施工问题引起的，可以通过结构补强方法来处理。这种方法通常包括增加钢筋、加强混凝土厚...

公摊面积系数的计算公式是将总公共分摊面积除以(套内建筑面积*总套数)。例如，如果一套房子的总公摊面积为30平米，套内建筑面积为100平米，那么公摊系数就是30/100=30%，表示公摊面积占了房屋使用面积的30%。通常每个楼层的公摊系数不同，多层楼房公摊系数是8%-15%，小高层公摊系数是10%-2...

1、法律性质不同：预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度。 2、实际功能不同：预告登记制度最主要的目的就是为了确保债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政中对预购人具有保护功能。 3、操作上的不同：预告登记需要是在双方有预告登记的约定后才能申请。而商品房预售登记备...

1、首次购房 2023年，房产退税的首要条件是首次购房，也就是说，申请房产退税的人必须是首次购房，没有过任何其他的房产投资经历。 2、房产类型 申请房产退税的房产类型也必须符合要求，即必须是全新的商品房或者二手住宅，而且必须是一定程度上完全用于自住的房产。 3、房产价格 申请房产退税的房产...

公租房一次性买断70年的政策允许承租人一次性支付一定金额购买公共租赁住房的使用权，从而获得该房屋的产权。这种购买并不改变原有公租房的性质，即它仍然是用来供低收入群体居住的经济适用房。购买后的房屋可以继承、抵押，但不能用于出租、转让或赠与等市场交易行为。承租人在购买后可以不再缴纳房租。需要注意的是，公...

1、装修风格统一：串串房往往采用统一的装修风格，外观看起来美观，但可能只是表面功夫，内在质量可能并不尽如人意。 2、厨房和卫生间设计简单：串串房的厨房装修可能都集中在一条线上，缺乏实用性；而卫生间则通常不会进行干湿分离，设计相对简单。 3、家具家电品牌杂且质量差：虽然串串房的家具家电都是全新的，...

长沙“带押过户”已实施。《民法典》施行后，长沙市不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务，市民可结合房屋登记情况按照以下方式自行判断。 根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，《民法典》施行前(2021年1月1日之前)已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办...

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产...

高层住宅电梯的使用寿命通常在15到20年左右。然而，如果电梯保养得当，其使用寿命可以达到20至30年。电梯的寿命受到多种因素的影响，包括设计与制造质量、安全标准和规范的更新、维护和保养、使用频率和负荷以及环境因素等。为了确保电梯的安全和长期运行，定期的维护和保养至关重要。此外，电梯的使用寿命也与房屋...

1、出租：将闲置房子出租是一种常见的利用方式，无论是长期租赁还是短期租赁，都可以带来稳定的收入。通过平台如租房网站或社交媒体，可以找到租客，解决他们的住房问题，同时增加自己的收入。 2、改造成民宿或客栈：如果房子位于旅游区或风景优美的地方，可以考虑改造成民宿或客栈，提供给旅行者住宿。这不仅可以接待...

跨城市买房算不算二套房要分不同情况： 1、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，由于银行通过查询央行征信系统获得贷款买房的数据，并且央行的数据已全国联网，因此在外地再购房，就属于二套房。 2、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据并未全部联网，没有通过贷款买房的房产...

对于2024年是买房好还是把钱存在银行好，这个问题没有一个固定的答案，因为它取决于个人的财务状况、购房目的、投资偏好以及对未来市场走势的判断。 从买房的角度来看，拥有自己的房产可以提供长期的居住稳定性，减少因租房可能带来的搬迁困扰。此外，房地产长期来看通常具有增值潜力，可以作为一种投资，未来可能获...

1、首套房：商业贷款的首付比例一般为20%至30%。如果使用公积金贷款购买首套房，首付比例可能更低，有些地区已调整为最低20%。 2、二套房：二套房的首付比例相对较高，多数城市要求最低40%，但也有地区根据最新政策进行了调整，可能降至30%。公积金贷款购买二套房的首付比例也有所调整，部分城市已从4...

买房需要缴纳费用主要包括首付款、房屋维修基金、物业费，其中税费主要是契税、印花税。契税：首套房或二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。 买房时需要注意哪些问题? 1、房屋手续是否齐全。 房产证是证明房主...

名下有房在别的城市买算二套房。根据相关政策，二套房的认定标准是以家庭为单位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，与购房地区无关，不管在哪里买都算二套房。目前银行的征信系统都是全国联网的，如果在银行贷款买房，每个银行都可以从央行的征信系统中查到贷款记录，所以跨省买房算二套房。异地购房首先要知道当地的购房...

买房预售许可证上用途有商用或者住宅。因为房管局颁发的商品房预售许可证一般会标注房屋的用途，即商用或者是住宅等。预售许可证是指开发商在开始销售房屋前需要获得的法律许可证书,是开发商进行房地产预售活动的必备文件,用于合法地向购房者展示和销售尚未完工的楼盘或房屋。 预售许可证和销售许可证有什么区别?...

契税需要在房屋完成网签备案手续后的90天以内交纳，如果超过90天则会按照每天万分之五来收取滞纳金。交纳契税的时间还是比较宽泛的，尽快准备交纳契税就可以了。另外契税的完税证明是办理房产证的必要手续之一，不交契税会导致房产证办理受阻。 交契税要注意什么 1、事先准备好材料 1.购房合同原件及复...