买房

换物业需要半数以上业主同意。根据相关法律规定，业主对聘请的物业服务企业或其他管理人有权依法更换。具体到换物业的同意比例，有多个来源提供了不同的信息，但大多数指向了半数以上业主同意作为基本要求。 例如，一些来源指出，更换物业公司需要半数以上业主同意。此外，还有信息提到，选聘和解聘物业服务企业或其他管...

1、身份证、户口本等有效身份证件; 2、结婚证或者民政局开具的单身证明、离婚证等婚姻状况证明(如适用); 3、如果是农村居民办理无房证明，需要村委会、乡镇政府等出具证明; 4、如果是委托他人代为办理，需要提供公证委托书和受托人的有效身份证明。 办理无房证明的作用是什么 1、享受首套住房的契...

1、沟通置换需求。首先，与房地产经纪机构沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同。 2、选择新房。在意向客户与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房，并与房地产开发企业、房地产经纪机构签订三方协议，交纳新房意向定金。 3、查证验房和实勘。房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房和实勘。 4、完成购买手...

1、市场调查：在选择一个商铺位置之前，首先要进行充分的市场调查。市场调查可以了解目标客户的购物习惯，所在地区的人口密度和购买力，竞争对手的位置等信息。可以通过调查周边区域的商铺和人口相关数据，以及询问当地人对于该地区的商业环境评价，从而了解这个地区是否适合业务发展。 2、了解人流和车流：商铺位置的...

1、底层：虽然底层出入方便，适合有老人的家庭居住，但底层容易受到噪音污染，特别是如果房屋靠近马路或公共区域。此外，底层房屋的采光和通风效果可能较差，且容易受潮和受到扬尘污染。 2、设备层：设备层是指放置供暖、供电、供水等设备的楼层。这些设备在运行过程中可能会产生噪音和震动，影响居住体验。同时，设备...

1、产权性质的区别：售后公房是指由政府购买、分配或者售卖给符合条件的居民用于居住的公共房屋，其产权性质属于国有或者集体所有制。而产权房是指出售给个人或集体所有，购房人持有产权证，享有房屋的所有权。 2、购买条件的区别：售后公房通常是由政府统一安排分配，购买条件一般包括符合相关条件，如人口数量、家庭...

带押过户可能不支持父子之间办理。因为父子属于直系亲属关系，父母和子女有相互继承遗产的权利，因此不需要二手房带押过户的交易买卖。 若儿子没成年，或者父亲已退休，那么办理贷款业务时，通常需要父亲或儿子作为共同借款人，共同承担还款责任，这样是否带押过户，贷款结果都是一样的，因此可能不支持父子之间办理。...

在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开发商应该按合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。 延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。...

关于20年房龄的老房子是否值得购买，这主要取决于个人的需求和实际情况。以下是一些需要考虑的因素： 1、房屋状况：房龄超过20年的房屋，其设备、线路、管道、公共设施等可能存在老化现象，这可能会影响到居住的舒适度和安全性。因此，在购买前，需要对房屋的实际情况进行全面了解和评估。 2、产权情况：老房子...

一般来说，对于首套房，首付比例最低为30%，但具体比例可能因地区和具体政策而异。在一些不限购城市，首付比例可能会低5%~10%，但最低比例不低于20%。如果购买的是首套房，并且申请的是公积金贷款，对于90平米(含)以下的房屋，首付一般不得低于20%;而对于90平米以上的房屋，首付则一般不得低于30%...

法拍房的优先购买权人不一定需要全款。法拍房的竞拍过程中，竞拍人可以选择全款支付或分期付款。如果选择分期付款，需要在竞拍成功后的一定时间内支付首付款，并且可能需要提供担保，分期付款的利息通常会高于全款支付。 购买法拍房要注意哪些事项? 1、查清法拍房房屋属性。 竞拍前需查清楚法拍房的使用年限...

没有房产证的房子不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。因此，必须先取得房产证后，才能按照规定的流程办理过户手续。如果房子没有房产证，建议尽快了解原因并尽快办理房产证，以便日后能够顺利进行过户。 需要注意的是，有...

限购取消后，房价的走势并不确定。一方面，需求增加可能推高房价；另一方面，地区经济、政策环境、市场供需等多种因素也影响房价。如果经济繁荣、政策利好且供应不足，房价可能上涨；反之，若经济疲软、政策收紧或供应过剩，房价可能下跌。因此，无法简单预测取消限购后房价的涨跌。购房者、开发商需密切关注市场动态，理性...

小区地下车库不属于公摊面积。这主要是因为地下车库具有独立的使用功能和使用空间，开发商一般不会将其计入公摊面积内。公摊面积通常指的是整栋楼的公共建筑面积，如公共门厅、过道、楼梯、电梯井等，这些公共面积的产权属于整栋楼的住户。而地下车库无论是使用功能还是使用空间，都是独立的，不与公摊面积挂钩。 此外，...

买二手房卖家是可以开票的，一般可以在交易中心开票，在双方签约后到房产交易中心过理房产过户手续时，由地税窗口开具销售不动产统一发票。像是房产交易这样的大宗交易，买家是一定要索要发票的。 买房没有购房发票有什么影响 1、没有购房发票办房产证受阻 在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全...

办房产证的时候可以写孩子的名字，不过需要注意房产证的名字是依照购房合同上的名字，如果合同上没有小孩的名字就不可以在办房产证的时候把小孩的名字加上了。所以在买房签约的时候如果考虑要写小孩的名字，最好直接把小孩的名字写在购房合同上。另外贷款买房小孩是办不了的，所以贷款买房的就不用考虑写小孩名字了，只能还...

1、视野与噪音：高楼层通常能提供更好的视野，但如果周边有繁忙的交通或工厂，可能会受到噪音的干扰。选择楼层时，应了解周围噪音源的情况，并考虑是否接受这种程度的噪音。 2、安全性：高楼层的消防安全问题尤为重要。了解小区或楼盘的消防设施是否完善，如消防通道、灭火器、消防报警系统等。部分地区可能会受到极端...

1、产权年限不同，商业的为四十年，住宅的为七十年; 2、生活成本不同，商业的生活成本高，水电费收费更贵，住宅的生活成本较低一些; 3、落户规定不同，商业用地无法落户，住宅用地可办理落户。 商业用地有哪些? 商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。具体包括以下几个方面： 1...