房贷百科

很多人毕业后选择了房地产行业，那么，作为一名刚毕业的学生应如何担当房产经纪人的角色呢？小编搜集整理了一些成功房产经纪人的跑盘心得来分享给大家。 第一，作为房地产中介公司中的新人，开始一定要不耻下问，多和公司资历比较深的房产经纪人请教，多多总结自己的心得，并与前辈交流请教。 第二，房源是房地产...

根据相关的政策规定，唯一住房满两年出售不要交增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 卖房子需要交的税费有哪些? 1、个人所得税： 税率为1%或两次交...

1、卖方要带着夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士的话，就需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。 2、如果买方已经离婚，需要带离婚协议书和当地法院判决书原件，买房要要带着产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。...

公寓房毫无疑问是可以买卖过户的。虽然公寓与普通住宅性质不同，但是只要产权清晰，有房产证都是可以交易的。不过，在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。 公寓房买卖过户流程 1、双方签订合同 先签订房地产买卖合同，在合同里...

户型方正是指户型的进深与开间之比合理的户型。进深与开间之比一般介于1:15较优。进深过大，开间过小，户型采光通风会有一定影响，室内光线不够充足;进深偏小，开间过大则在寒冷时节，房间保温效果不佳。方正的户型，会使采光通风与保温两者保持平衡。通常，大家会把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的则称为...

电梯占的位置算缺角。从房间内看，可以看到电梯所占据的东北角，那么可以说这个位置是一个缺角。在这种情况下，电梯的存在会对房间的视野和布局产生影响，因为电梯占据了建筑物的角落，形成了一个空缺或凹陷的区域。这种情况下，您可以将电梯所占据的东北角视为一个缺角。 买房如何判断户型的好坏 1、户型要方正...

根据《城市房地产管理法》的明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”因此在购买二手房之前要确定所购房产已经办理解抵押手续。 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： 1、卖房人向贷款银行申请...

夫妻一方不同意卖房是否会影响过户要看房产证上是一人的名字还是夫妻双方的名字，若只有丈夫或妻子一人的名字，他/她是可以过户的，若是两人，另一方不同意则不能够过户。 卖房要注意哪些问题 1、适度整修。房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修。水龙头、门把手、墙面等，都...

1、珠海本地人：可以购房三套住宅房外加一套别墅，也就是说可以在珠海各个区域任意选择，并且不限制区域的房子套数，所以对于珠海本地人来说，最多可以在横琴购买4套，当然了有一套需要是别墅才可以。 2、外地购房者(不含港澳)：在横琴买房子有一个限制前提，那就是需要首套且唯一，意思是只能在横琴购置一套住宅房...

1、认房又认贷：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。 2、认房不认贷：不管购房者有没有贷款记录，只...

认房不认贷政策的实施意味着在购房政策中，不再以购房者的贷款记录作为判断标准，而是以购房者名下房产数量来确定其购房政策适用性。这一政策的主要影响是针对购买第二套住房的家庭，尤其是那些愿意卖掉首套住房并结清公积金贷款的家庭。 根据认房不认贷政策，如果购房者名下已经有一套住房，无论此房是否有贷款记录且是...

1、家庭积分：认购新房时，家庭状况为已婚状态加10分，认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分; 户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍加10分，认购人为非上海户籍的(夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的)不加分; 房产情况：认购新房时，认购人(含家庭成员)名下上海无房的加20分，认购...

现在大多数人都想要购买一套房屋，一般的房屋在购买的时候都会先签写一下房屋的土地产权转让书，这样在以后房屋的土地产权到期的时候，大家可以根据这个转让书来续签使用权限的，那么你知道房屋土地产权转让协议如何书写吗? 转让方(以下简称甲方)____受让方(以下简称乙方)___ 根据中华...

卖房买房已经是现在议论的热门话题，所以很多人也瞄向了这个香饽饽，虽然现在很多人防范意识增强但还是让很多犯罪分子有了空隙可钻，今天小编给您介绍一下卖房的十大禁忌： 第一禁忌：不懂行。话说内行看门道外行看热闹，是由于资金周转困难急需卖房，往往都是全权委托中介，并没有深入市场进行调查，造成您的利益损...

槽钢层到能买，建议在购买之前还是要先了解一下房屋整体的设计和质量，如果说房屋本身的设计是比较合理的，而且都属于大开发商所建造的楼房，基本上没有质量问题，那么是不是槽钢层的意义并不是特别大，即便是购买了陶钢层的房子，在日后居住出现漏水的可能性也是比较小的。 虽然槽钢层房屋自身具有防火和抗震等特点，但...

1、开发商的实力和信誉，对于一些中小型、不知名的开发商，购房者可以在签订合同之前到相关主管部门调查一下开发商的资质情况，在了解了开发商的实际情况之后再进行购房。 2、区域规划情况，购买期房之前应该在项目附近多走走看看，考察一下交通情况怎么样、区域配套的完善程度以及有没有距离较近的污染源等。除此之外...

1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，贷款首付款比例不得低于30%。 2、对贷款购买第二套二手房住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1点1倍。 3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上...

1、单身买房： (1)上海户籍单身购房者可购买1套房，如果名下有房则不可购买住房。 (2)非上海户籍的单身购房者不能买房。 (3)外籍不可购买住房。连续1年社保或个税+劳动合同等工作证明材料可购买1套住房。 2、结婚买房： (1)夫妻双方都是上海户籍，最多可购买两套房。 (2)夫妻双方有...