买房

安居房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，...

存量首套房是指已经按揭购买但尚未还清的首套房贷款。中国银行公布了差别化个人住房贷款政策的实施细则，并率先提高了存量房贷利率。根据这项细则，存量首套房贷款利率将根据合同约定，在利率调整方式到期时调整为基准利率的0.85倍。这一政策调整的目的可能是为了引导购房者更加理性地选择购买首套房，同时也可能是为了...

统租房，也被称为集体租赁或共享租赁，是一种住房租赁模式。它指的是将多个独立的房间或公寓单元集中管理，由一个公司或组织负责整体租赁和管理，然后将这些房间或单元分别出租给个人租户。在这种模式下，租户可以选择独立的房间或公寓单元，享受共用的设施和服务，如厨房、洗衣房、健身房等。同时，统租房也通常由专业的公...

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，中国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫、将...

根据我国法律法规的规定，宅基地超面积是不被允许的。《农村宅基地管理办法》明确规定，宅基地的面积应当根据农户家庭人口数量和实际需求确定，不得超过规定的面积。如果农民超过规定的面积进行建设，就属于违法行为，相关部门有权对其进行处罚和强制拆除。 其次，宅基地超面积会带来一系列问题。一方面，宅基地超面积会...

带商铺的高层1-12层都是不能买的，属于比较差的楼层。如果是7层以下的楼房，基本上都会受影响。如果是高楼的话也会影响到10-12楼左右。楼下商铺一般分为两种形式，一种是位于住宅楼一层、二层或地下层的房产，一种是位于住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋，大都为一至三层，全都是商业用途。一般一...

1、定金的含义是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 2、订金的含义是根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。找法网提醒您，交付订金的一方主张定金权利...

1、网上自助查询 先登入当地的房管局官方网站，找到网签入口。接着再进入网签合同查询页，依次输入合同编号、购房人姓名、证件号码、验证码，再点击提交，这个时候你所需要的网签信息就出来了。 2、去房管局查询 购房者可以拿着本人的身份证到房管局申请让工作人员查询关于网签的信息。但是，如果让朋友或者亲戚...

1、商品房。商品房由房地产开发企业开发建设的，按照当地的市场价出售的房屋，只要买房人符合当地的买房政策，不会被限购政策所限制就可以购买。商品房的房屋产权是属于买房人个人的，房屋土地性质一般是国有或者是出让。 2、房改房。房改房也叫作已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房...

1、政策允许：首先需要了解当地房地产政策，确保政策允许将二套房转为首套。近年来，我国各地房地产政策调整较为频繁，部分城市允许符合条件的二套房转为首套，具体政策以当地政府发布为准。 2、贷款情况：二套房转为首套的前提是，原有的二套房贷款已全部结清。如果名下二套房仍有未还贷款，需先将贷款还清，才能申请...

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时...

1、房屋性质不同：商品房是指由开发商自主开发、建设并销售的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有。而拆迁安置房则是由政府或相关部门为了拆迁工程而建设的房屋，产权归居民所有，但不能自由买卖。 2、房屋用途不同：商品房的用途多样，可以用于居住、办公、商业等多种用途。而拆迁安置房则主要用于安置拆迁户，属...

1、限制房地产开发商等债务人处分其权利 房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可;而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。 2、避免一房二卖 购房人在与...

预售房退房解约合同有效，根据规定，购房者和开发商如果能够协商一致退房，就可以签订退房协议，只要签订退房协议时是双方当事人真实的意思表示，并且退房协议上有双方的签订，退房协议就是有效的。 预售房退房的注意事项有哪些 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房...

房产交易时间是指取得房屋产权证的时间或取得契税完税证明的时间，契税完税证明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。房屋产权证与契税完税证明二者时间不一致的，按照“孰先”的原则确定房产交易时间。 房屋交易的注意事项有哪些 1、房屋手续是否齐全其房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房...

房屋买卖合同签字不一定生效，具体要看具体的事实和情况，关键要看合同是如何签订和如何约定的。能够依法生效的合同除了需要双方当事人签字外，还必须满足当事人主体适格且意思表示真实以及合同约定内容不违反法律法规和公序良俗等要件。 房屋买卖合同无效的情况有哪些 1、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利...

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的房屋。 增量房指的是开放新建造的商品房。房地产开发商在获得土地使用权后...

被动房是一种全新的节能建筑，是无需主动供应能量就能满足制冷和采暖需求的房屋，简单来说，就是一种高度节能和舒适宜居的建筑。 简单来说，“被动房”是通过地面、墙体、门窗的保温隔热、新风系统以及太阳能、地热能等可再生能源实现室内四季的恒温、恒湿、恒氧、恒净和恒静的建筑。 通过采用先进节能的设计理念和施...