买房

让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中卖方决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或...

房贷审批不能通过刷储蓄卡完成。‌储蓄卡主要用于存款和日常消费，不具备直接的贷款功能，因此不能用于房贷审批过程。储蓄卡可以在某些情况下作为还款账户使用，即用户可以从银行或其他金融机构贷款，并将储蓄卡指定为还款账户，以便于用户按时还款。 房贷审批需要注意什么? 1、信用记录的检查‌：银行在审批房...

买独栋别墅不是永久的，通常别墅的产权年限为70年。别墅属于普通住宅类型，产权期限与商品房相同，一栋建在普通土地上的别墅拥有70年的产权，如果别墅建在商业用地、工业用地、科教文卫用地上，产权年限约为40至50年，因此，业主只有别墅的使用权，土地属于国家所有。 别墅使用年限到期的话，可以延长土地使用权...

小产权转大产权的补偿费用是由政府根据当地房地产市场情况和政策制定的。在一些地方，政府对小产权房屋的转化提供了一定的补贴，以鼓励居民购买小产权房屋并将其转为大产权。这样能够有效解决资源分配不均的问题，提高住房的保障水平。 补偿费用通常是根据房屋面积来计算的，一般以每平米多少钱的方式进行补偿。而具体的...

拿着别人的房产证不可以贷款，除非以房产证上所有权人本人的名义办理，且办理时必须出具所有权人同意以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求其他房产共有权人签字。‌ 如果是经过房屋所有人同意的，可以用他的房产去抵押贷款，但是要房屋所有人出面办理贷款或者出具经过公证的委托书后才可以办理。这是因为，房屋办...

购房合同不公证是生效的，购房合同并不是要公证才有法律效力，只要符合下列条件就有法律效力：当事人意思表示真实;当事人是具有相应的民事行为能力人;购房合同的内容符合法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等。 购房合同生效后的法律效力主要体现为三个方面：第一、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完...

房贷审批能查询。可以登录贷款银行的官方网站，进入个人网银账户，在贷款或我的贷款栏目中查询房贷审批进度和结果。如果已经开通了手机银行服务，可以登录手机银行APP，在贷款或我的贷款栏目中查询房贷审批进度和结果。或者拨打贷款银行客服热线，转人工服务后，提供个人身份信息和贷款申请编号等，向客服咨询房贷审批进...

1、积极应诉：向法院了解案件的具体程序和时间安排，明确自己在诉讼中的权利和义务，比如答辩期限、举证要求等。 2、与银行协商解决：在应诉之前或诉讼过程中，主动与银行沟通，表达自己解决问题的诚意，说明自己的实际困难和还款计划。 3、考虑其他还款途径：向身边的亲友借款，先偿还银行的欠款，待自己经济状况...

1、认筹就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。 2、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，...

1、仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。 2、认准签约主体 仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。 很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同...

定金合同和买卖合同不一样，两种合同存在区别，但是效力基本上是一样的。定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。而买卖合同是出卖人转移买卖的所有权于买受人，买受人支付货款的合同。其中房屋买卖需采用书面形式，是要式合同。但是清结买卖为不要式合同，看实际合同类型判断。 房屋买卖...

如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同的话，那么判定该合同是有效的;如果房屋所有人没有授权委托，代签行为人代签房屋买卖合同的话，则判定该合同无效。 购房合同的注意事项有哪些 1、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注...

1、定义内容不同 空置房是指开发商未售出的商品房，及已售出但却未入住的商品房。而闲置房专指空置房，是房地产市场上的专用名词。 2、反映内容不同 闲置房包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等，是反映社会存量房屋的闲置状况，已经征用而空在那里未开发...

商品房公寓和住宅的区别在于产权年限、房屋用途；利率、首付、贷款年限；购买对象及售出条件；税费；落户规定；学位；物业费、水电收费标准；天然气；采光条件、日照通风；抵押价值。 1、产权年限、房屋用途不同 土地使用年限会分为40年、50年和70年。由于公寓一般是商业用地，故产权年限一般是40-50年，...

房贷等额本息能转成等额本金。不过要在银行允许的前提下，比如说当前有足够的还款能力，改成等额本金也能每月按时足额还款;打算提前还款，且等额本息还款未到中期就可以转。或者收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。...

网签退房需要本人亲自办理，已网签的房子退房流程是由购房者和开发商共同带上身份证等着证明到房管部门申请取消的，而对于二手房是需要购房者和卖房者共同携带身份证、合同等材料到房管部门申请取消。 房子网签的目的 无论是商品房预(销)合同还是存量房销售合同，绕不开网签这个环节。所谓网签，顾名思义，网上...

1、按照法律规定，如果写定金，则收定金的一方违约要双倍返还，付定金的一方违约则无权要求返还定金;订金，由一般有预付款性质。 2、了解了上述规定，你就要从自己会不会违约方面权衡一下了，如果你自己保证不会违约，则用定金为好;如果你自己不能肯定是否会违约，尽量还是不用定金为好。 定金与订金哪个能退...

订金与定金的区别具体表现在以下几个方面： 1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。 2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支...