买房

开发商违建导致房产证办不下来怎么办

1、协商解决。业主可以尝试与开发商协商，要求其承担违约责任。如果双方分歧不大，可以达成一致意见，并签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式。...

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首套房契税能退吗

首套房契税能退，只需要满足契税退税的条件即可。首先，购买的房屋必须是自住房，不能是投资房或商业用途房。其次，购房人必须是首次购买房屋，没有在全国范围内...

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房屋确权有什么作用

1、规范房地产市场秩序：房屋确权证对房地产市场秩序起着重要的规范作用，可以有效地规范房地产的买卖行为，防止资金池和非法交易现象，保护买卖双方的合法权益...

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烂尾楼能拿到房产证吗

烂尾楼能否拿到房产证主要取决于烂尾楼的开发建设情况和相关法律法规。如果烂尾楼已经完成了项目验收，并且开发商已经取得了大产权即初始产权，那么购房人可以凭...

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商铺产权年限是登记之日起吗

商铺产权年限不是登记之日起。商铺的产权年限是从开发商取得土地的使用权开始计算。‌房屋本身没有使用年限，‌但是房屋所占用的土地根据其性质不同有不同的年限...

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房产证满2年和不满2年的过户费区别

1、营业税： 满两年过户：如果房产证满2年，且房产为144平方米以下的普通住宅，则可以免征营业税。若房产面积超过144平方米，房产证满2年的，需要按...

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开发商约定的交房时间准吗

开发商的交房时间可以说基本都不太准，提前交房的情况很常见，延期交房的情况更常见，实际交房时间只可以通过施工进度来进行预测，如果期间有过长期停工的话交房...

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商品房如何验房

1、验收房屋面积，房屋面积里包含有公摊面积，要一起核查。 2、检查房屋层高，房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，...

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一般交完税多久出房产证

一般交完税后，拿到房产证的时间约为15天到30个工作日。但这一时间可能会因地区、开发商的办事效率以及购房者所购房屋类型(如新房还是二手房)的不同而有所...

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不动产权证书丢失能补吗

不动产权证书丢失能补办。不过要注意的是，不动产权证补办需要一些时间，因此发现遗失要及时补办，否则无法对房子进行出售、出租等处理。补办不动产权证书，需要...

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买新房契税可以免吗

买新房契税可以免，但是不能全免，只能减免。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税...

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产权代办费是什么意思

‌产权代办费是指在房地产交易过程中，由专业服务机构或个人代为办理产权转移手续所收取的费用。‌这一费用涵盖了从准备文件、提交申请到最终产权证书领取等一系...

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办不了房产证怎么办

1、要求赔偿并解除合同：如果由于开发商的过错导致无法取得房屋所有权证书，买方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。买方可以要求开发商返还购房款及支...

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自己拿房产证去银行贷款可以吗

自己拿房产证去银行贷款是可以的，不过在去银行贷款前，建议先查看一下自身的情况，然后再去银行贷款，一般前往银行只需要带好房产证和身份证，其他的一般在手机...

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房产证满2年是从交契税算起吗

房产证满2年不一定是从交契税算起，房产证满2年的计算方法，主要基于契税完税发票填发日期或房产证登记日期，以孰先原则为准。如果契税完税发票填发日期早于房...

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公寓房年限到期怎么办

如果公寓的土地使用权在期限届满后需要继续使用，则应按照相关规定向国土资源部门申请续期，并补交土地出让金。如果申请被批准，则可以继续居住。另外，如果公寓...

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房龄40年的房子能买吗

40年产权的房子是能够购买的。房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的，只要房屋是合法建筑，并且房屋产权明晰，能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自...

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房产证满2年卖出去需要多少税

1、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;交易费：房屋总面积*每平方米3元;附加费：按照营业税的2%收取;城建费：按照营业税的7%收取;中介费：一般是...

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