房贷百科

1、入住时间不同：现房可以即买即住，而准现房需要等待一段时间才能入住。 2、房屋价格不同：一般情况下，现房价格要高于准现房。准现房的房价受市场、地段的影响较大，且优惠力度比现房大一些。 3、购房风险不同：现房的风险指数要低于准现房，因为现房已经完全建设好了，看得见也摸得着，而准现房还没有建设好，...

买房不选顶层主要是因为顶层房子缺点较多。 1、夏天热，冬天冷：顶楼受太阳直射面积大，夏天热量向下散发造成房间闷在高温里。冬天则因为缺乏保温层而更冷。 2、容易漏水：顶楼容易漏水，尤其是防水措施做得不好的情况下，漏水的概率更大。 3、视野有限：虽然顶楼视野开阔，但实际上可选择的视野范围较小，而且...

如果是买新房的话，可以直接去售楼部看房，售楼部会有销售人员负责接待介绍，但也可以找中介带看，具体看购房者自己的选择。如果是买二手房的话，一般是和中介去看，因为中介掌握更多房源信息，可以帮助购房者找到更适合的房源。 买房看房注意事项 1、注重小区整体环境：一定要有绿化有草坪，否则以后老人小孩根...

买房后开发商降价的，可以与开发商进行协商处理。如果能够协商一致的，可以签订补偿协议。可以对降价前已购房人进行退房或差价补偿。目前，法律并没有明确规定买房后开发商降价属于违法行为。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推...

1、物业服务公司。对于住宅小区、商业楼宇等有专门管理服务的场所，可以先联系物业公司寻求帮助。一般来说，物业公司会提供管道疏通服务，他们有专门的人员和工具设备，可以快速地解决问题，同时，他们也有相关的保险责任，一旦出现损失，可以得到相应的赔偿。 2、管道疏通公司。如果没有物业公司或者物业公司不提供管...

1、杭州限购范围：杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区;杭州不限购区包括临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号。 2、杭州限购区户籍：落户满5年是单身限购1套新房，已婚限购2套新房;落户未满5年是在限购区社保连续缴纳2年，...

1、本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)在限购区最多可购买2套住房(含新建商品住房和二手住房)。居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。 2、2021年3月31日及以后从市外迁入本市户籍的居民家庭，购房时应满足落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税...

1、区域需增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构与消防等方面相关安全要求，可以根据实际情况与本意见的相关要求来增设电梯; 2、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据相关法律规定，应当经专有部分占建筑物总面积...

一手房的买卖需要签订购房合同，二手房的买卖同样需要签订购房合同，商品房买卖需要签订购房合同，咱们自建房的买卖同样是需要签订购买合同的。那么朝阳农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？自建房是二手房中比较特殊的一种，而它的特殊，就表现在它的买卖限制之上。 一、朝阳农村自建房买卖合同怎么写？...

首先需要看你解押是属于那种性质的。一般分为个人债权抵押和银行信贷抵押。 个人债权抵押 带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的)，债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。 银行信贷抵押 1、营业执照复印件； 2、抵押当事人的身份证明或法人...

是的，产权也有大小之分，一般来说，可以上市交易的房屋，则是拥有了大产权的房屋，而无法上市交易，被国家禁止买卖的房屋，如果是产权的问题的话，那么就是小产权的房屋。那么北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人? 一、北京的小产权房能出售给外地人吗? 在了解北京的小产权房是否可以出售给外地...

你的车位能卖吗？如何判断自己的车位能不能卖？有产权的车位该如何买卖呢？ 车位主要分两种： 1.产权车位 即个人拥有车位产权，有"车位本儿"，可以上市交易。 2.使用权车位 大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。 也就是...

1、房子认筹是认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳排号费、诚意金等费用，依照付款时间先后顺序取得号，购房时享受排号时约定的价格折扣和优惠。任何形式的认筹、内部认筹、VIP排号等行为，都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的...

在选择购买6层电梯洋房时，最佳楼层中间偏上的楼层或者适中的楼层更加理想。例如4楼、5楼。这些楼层在采光、通风、视野等方面都相对较好，并且可以避免可能存在的一些问题，如阳光不足、视野受限等。具体而言，在考虑采光、通风、噪音等因素以及避免可能存在的腰线层等问题时，中间偏上的楼层或者适中的楼层是比较理想的...

一般来说,楼盘施工期间,业主是可以参观的,但需要遵守一些规定和限制。首先,业主需要事先向开发商或物业公司提出申请,并获得许可。其次,在参观时,业主应服从工地管理人员的指挥,保持秩序和安全,遵守相关安全规定,穿戴好安全装备。同时,业主还需注意不要干扰施工人员的正常工作。 工程施工什么时候算扰民...

楼盘认筹了没有要求必须买，购房者可以根据自己的需求选择买或不买。楼盘认筹只是开发商吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金，认筹金不是定金，是不具备法律效力的，所以可以认筹之后不买，但是会有认筹金难退还的情况发生。 楼盘认筹和楼盘开盘的区别 1、认筹大部分相当于是买一个购房的资格，或是提...

楼盘选房后不需要马上付款。一般开盘选房后15天左右交首付，开盘当天是不需要交首付的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的。交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，定金是不会退还的。 楼盘选房购买流程...

中介带看新房不要给中介费，新房中介大部分都是可以从开发商拿到佣金的，也就是中介促成一笔交易开发商给一份佣金，这种一般不会收取中介费。在找中介买新房之前，可以先问清楚是否需要中介费。 买新房看房子的注意事项 1、查验售房者五证两书 购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售...