房贷百科
电梯房一楼需要交电梯费吗
电梯房一楼的住户需要交电梯费。根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，同时也承担义务。电梯作为共有部分，为全体业主共有，因此全体业主都有维护电梯的义务。即使住在一楼，不能以“不坐电梯”或“基本不使用”为由拒付电梯费。此外，家住一楼可能使用电梯次数相对较少，但不...
什么叫次新房
次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于普通二手房，其规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好;而相对于新建商品房，其物业管理更加完善合理，且价格通常更加优惠。然而，次新房也存在一些缺点，例如有些房屋可能没有房本，交易风险相对新房来说也较大。...
房子漏水卖给别人会有问题吗
房子漏水卖给别人会有问题。因为卖主没有如实告知买主房屋存在的问题和不利因素，使买主因此受到损失和损害的，则属于恶意隐瞒事实的欺诈行为。买家通常可以主张交易行为无效，并主张当事人承担因此造成的损失赔偿责任。 房子漏水的原因有哪些 1、房子漏水可能是楼板结构出现了问题。这类情况主要是针对年成比较...
卖房可以找多家中介吗
卖房可以找多家中介，只要房主和他们签订一般委托协议就可以，但如果房子已经出售，房主有义务通知所联系过的所有中介公司，不要让他们继续忙活。还有一种叫做专任委托，就是只委托一家中介卖房子，而且委托以后房主自己也不能卖，如果卖了一样要付中介费用，但是是有时效性的，一般是3个月。两种各有利弊吧。 委托...
卖房签合同要注意哪些细节
1、房屋状况：合同中房屋的信息，建议与房屋产权证载明内容一致，若产权证尚未办理，则以《商品房买卖合同》内容一致。 2、房款支付方式：卖方要尽最大可能要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位，争取落袋为安。 3、购房尾款：若买方向银行申请贷款支付后续尾款，虽银行何时放款系...
房产公证具体如何办理？哪些情况需要办理？
房产公证虽然并不是房产交易的必经环节，但是如果办理了房产公证，交易的安全性和合法性就会更加有保障，而且，值得注意的是，以下这几种状况是必须要办理房产公证的。 一、哪些情况需要办理房产公证？ 1、 房产继承 继承房产需要办理继承权公证，具体是指公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等...
庄园和别墅的区别是什么
1、规模差异：庄园一般是一个大型的土地财产，往往占地面积较大，拥有广阔的园林景观和多样化的配套设施。而别墅则相对规模较小，通常只占用一个相对较小的土地，其主要集中在住宅建筑本身。因此，从规模上来看，庄园远比别墅更大。 2、用途差异：庄园通常有着多种用途，不仅可以作为住宅，还可以作为娱乐、农业、休闲...
楼房质量出现问题应该怎么解决
1、检测和证据收集：首先，应通过法院申请房屋质量检测机构对问题进行检测，并收集相关证据，如拍照或记录问题情况。 2、查看保修期和保修责任：确认房屋是否仍在保修期内，并查看《商品住宅质量保证书》以确定保修期限。在保修期内，应联系物业服务企业或房地产开发企业进行报修。 3、要求修复或赔偿：如果房屋质...
卖房协议一定要有见证人吗
卖房协议不一定要有见证人，但要注意见到房产证原件，要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人，建议不但老人签字，其家属也应签名见证。卖房协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用。 房屋买卖协议书怎么写才有效? 1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人...
回迁房可以卖吗？回迁房交易费用有哪些？
很多回迁住户在有条件购买商品房之后可能想要将名下的回迁房出卖，但回迁房可以卖吗？是否需要满五年才行？出卖回迁房必须要有房产证吗？没有房产证怎么办呢？如果房主想要出售一套回迁房，到底要满足什么条件才行？ 回迁房可出售 按照规定：回迁房可以卖，但要有房产证。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子...
央产房没有房产证出售合法吗？出售有什么风险吗？
现在有些类型的房屋就算居住了几年都还不能办理房产证，以至于在想要转让房屋的时候没有房产证不能轻易转让造成很多的麻烦，这种情况下就要看具体是属于什么情况导致没有房产证的了。那么像央产房这种没有房产证的房屋出售合法吗？出售有什么风险吗？ 央产房没有房产证出售合法吗？ 城市房地产管理法中对房子出售进行...
卖房协议怎么签订
1、买卖前的产权审核：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金。 3、付首期及资金监管：资...
买房怎么看周边配套好坏
1、交通配套。交通配套要看小区内部和小区外部。内部交通主要涉及小区内的车位问题，外部交通状况包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路车流量大小、路面路况、高峰堵车状况等。 2、商业配套。考察小区附近的商业设施，如超市、便利店、餐厅、购物中心等是否齐全。要做到商住分区，娱乐购物不影响居住的安静和安全...
槽钢层的槽钢会取走吗
槽钢层的槽钢会取走。槽钢层的槽钢一般会在建筑施工完成之后被取走。在建筑施工过程中，槽钢主要用于搭建脚手架，提供稳固的支撑和安全的施工平台。一旦施工完成，槽钢会被拆除，留下的孔洞会通过剔凿、使用止水螺栓固定，最后用膨胀混凝土进行填充或用水泥砂浆抹平，并进行防水和保温处理。这些措施旨在确保建筑的结构安全...
土地可以私人买卖吗
土地不可以私人买卖，但土地使用权可以依法转让。这意味着个人或单位可以通过合法途径获得土地的使用权，并在法律允许的范围内进行使用、管理和收益。土地使用权的转让需要满足一定的条件和程序，例如需要经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，并签订土地使用权出让合同等。 买卖土地的后果是什么...
承租人死后的房屋使用权可以卖吗
承租人死后的房屋使用权不可以卖，在承租人去世后，其享有的公房使用权并不属于遗产范围，因此不能作为个人的财产进行继承或交易。公房的所有权归属于国家或集体，公民对公房仅享有使用权和租赁权，而没有所有权。根据相关法律规定，使用权和租赁权依据我国法律规定是不可以继承的。这意味着，即使承租人...
没有物业的小区能买吗
没有物业的小区是否适合购买，主要取决于小区居民的组织和管理能力，以及公共设施和服务的保障情况。如果没有有效的居民自治组织和管理，小区的生活质量可能会受到影响，包括公共设施的维护、安全管理、环境卫生等方面。然而，即使没有物业公司，只要小区居民能够自发组织起来，共同维护小区的生活环境，这样的小区仍然是一...
房子出售后户口需要迁出吗
房子出售后户口并不一定需要迁出。是否迁出取决于双方协议，在房屋买卖过程中，户口迁移问题通常由买卖双方协商决定。如果买方同意卖方户口继续留在原住址，或者卖方能够及时找到其他落户地点，户口可以不必立即迁出。法律并未强制要求房屋出售就必须迁移户口，尤其是当卖方没有其他落户地点时。但买方如果对户口有特别要求...