房贷百科

如果不小心买了产权40年的房子，不是很后悔的话，那么就接受，既然错误已经造成，那么你可以先安心住下来，业主可以在产权到期之后，向有关部门申请续期，支付一笔土地出让金之后就可以继续使用了。如果后悔的话，那么可以将房子转卖给有需要的业主，但是在交易的过程中，卖方需要支付一定的税费，其中包括契税、个人所得...

1、楼层的不同。 高层住宅的，一般是在10层以上，24层以下的楼房，而洋房的楼层比较少，一般是在6层以下。 2、公摊面积的不同。 高层住宅的公摊面积是比较大的，一般是在25%左右，具体还需要根据不同户型、不同楼层来看。而洋房的公摊面积比较小。 3、容积率不同。 容积率越小，居住舒适度会...

1、了解相关法规和政策。研究当地关于房屋公摊面积的具体法规和政策，以明确自己的权益和义务。 2、咨询开发商或物业公司。如果是新建楼盘或公寓，可以联系开发商或物业公司，询问是否有解决方案，如降低公摊面积或增加私人使用面积。 3、业主间协商。如果是二手房，可以与其他业主协商，寻求共同解决的方式，例如...

住房实际上指的就是可以供人居住、生活或是工作的房子。住房根据用途一般分为个人住房、商业住房、住房等。在办理住房的手续时，有时候需要提供相关的住房证明，那么，住房证明怎么开呢？唯一住房证明又是怎么开？ 住房证明怎么开 开具证明时要注意：农村户口首套证明的开具；必须是县级以上城市的房管局开的证明...

购房者在决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》等有关证件，房屋是否合法，房屋的销售方式是否会被禁止，否则你的权益很可能会受到损害。下面我就为你们讲讲被禁止的商品房销售方式有哪几种？商品房销售的注意事项是什么？ 被禁止的商品房销售方式有哪几种 １．被禁止的商品房销售方式有分割拆...

物业不是24小时服务，但部分服务，如出入口的车辆管理、治安巡逻、全天监控等，是24小时进行的。物业工作人员通常按照7*24小时的服务模式工作，以确保能够及时响应业主的需求。例如，如果遇到阳台水管漏水等紧急情况，物业工作人员需要像平时一样及时、认真地对待。此外，物业还会在非工作时间安排工程维修和客服中...

一楼交电梯费是合理的，住一楼需交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。业主如果以没有享受或者不需要接受相关物业服务为抗辩理由的，法院是不会予以支持的。 电梯费包含在...

电梯房二楼下水道是否会反水取决于多个因素，包括房屋类型和设计、建筑物的年龄、以及邻居的使用情况等。一般来说，现代房屋的下水管道设计更加合理，下水道弯口通常在地底下，因此不存在二楼反水的问题。然而，如果遇到下水堵塞或反水，这通常是因为下水道设计不合理、弯曲过多或角度不合适，或者日常使用中排水不及时、排...

1、隔音窗户与窗帘：如果噪音主要来自外部，如街道上的车辆和行人，那么安装隔音窗户是一个有效的解决方案。隔音窗户采用特殊设计的玻璃和框架，能够显著降低噪音传入室内。此外，厚重的窗帘也能在一定程度上阻挡噪音。 2、隔音门：对于邻居活动产生的噪音，我们可以考虑安装隔音门。隔音门采用厚重的材料和密封设计，...

1、向业主委员会投诉：可以向业主委员会投诉，然后由业主委员会的人与物业公司进行交涉，因为合同是物业跟业主委员会签的，所以当物业没有按约定履行责任，业主委员会有权追究责任。 2、向物业管理部门投诉：但如果还没成立业主委员会，可以找当地物业管理部门投诉，但要注意收集证据，并联合其他业主一起。 3、向...

1、6-7层：这个楼层段相对较低，价格可能更为经济，同时可以避免底层的潮湿和噪音问题，采光和通风条件也不错，对于有老人和小孩的家庭较为适宜。 2、15-17层：作为中间楼层，既避开了低层的噪音和湿气，又享受到了良好的采光和视野，同时相较于更高的楼层，可能还能够避免部分城市的高空灰尘聚集问题。 3...

二手房公积金可以带押过户，不过只针对部分城市，据了解，暂时已有江苏南京、浙江宁波、福建漳州、安徽六安、湖北襄阳、河南驻马店等地推出公积金贷款“带押过户”相关政策。 所谓公积金贷款“带押过户”，即在二手房交易过程中，对于存在公积金贷款抵押的房产，向金融机构提交申请后，可在无需还清贷款解除抵押的情况下...

中介加价卖房可以告他们，前提是他们没有遵照代理合同的约定，从交易中赚取了差价。而如果中介只是想多赚点佣金，从而加价买房，致使房子无法尽快售出，那就只能说中介没有积极履行代理合同的义务，你可以要求中介改正，但是不能告他们。 找中介需要注意什么 1、看资质 审查中介是否具有从事房地产中介服务相...

1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异) 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。 2、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异) 按照提供购房之日前在本市连续缴纳3年及以上个...

1、核实产权归属：首先，业主应明确所购房屋的产权归属情况。由于烂尾楼可能存在产权争议，业主应通过法律途径保护自己的合法权益，比如咨询专业律师或房地产机构。 2、与开发商协商：业主可以尝试与开发商进行协商，要求开发商按照合同约定承担违约责任，并寻求解决方案，如继续完成房屋建设或提供其他形式的补偿。...

房贷审批时会查信用卡欠款，银行方面可以通过征信系统了解到贷款人的信用卡情况。如果信用卡的欠款较多可能会对办理房贷有一定的影响，对于贷款人的收入审批是会记录负债率的，负债率越高对于贷款人的收入要求则会更高。如果有较多的信用卡欠款最好还是再办理房贷前结清一部分的欠款。 申请房贷需要注意什么 1、...

公积金买房可以写配偶的名字，不过不能只写配偶的名字需要一同写上。不过对于已婚人群而言实际上并没有太多的差异，不管有没有写另外一方的名字，这套房都属于双方的共同财产，而这套房所使用的公积金贷款也同样属于双方的共同债务。 申请住房公积金贷款需要什么条件 1、具有市区常住户口或有效居住证明。 2...

1、职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。 2、单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设...