房贷百科

1、订预售合同：首先购买的期房在转让之前，卖方一定要和开发商进行签约商品房预售合同，并且还要在房地产管理相关部门进行填写预售登记。 2、书面通知开发商：如果是卖方没有付清商品房预售合同房价的总房款，在转让时就必须要当面取得开发商的同意。如果是已经全款付清房价的，转让人必须要将其转让预购商品房的情况...

房本没下来的房子不能卖，根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是房屋所有权归属的法定证件，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，法律上不允许交易。 然而，在某些特殊情况下，如买卖双方达成某种协议或约定，或者房屋符合某些特定的交易条件...

1、要明确房屋售价以及过户税费承担方式，特别是税费承担问题，因大多数买卖双方均不知应负担什么费用，约定不明时双方容易产生纠纷。 2、明确房款交付方式及时间，避免因一方拖延而使协议得不到履行。 3、明确房屋过户及交房时间，以督促双方办理过户及交房手续。 4、明确违约金的数额，避免出现纠纷时，因违...

物业处理费首要包含以下项目的费用 (1)公共物业及配套设备的保护维护费用，包含外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调体系、消防体系、保安体系、电视音响体系、电话体系、配电器体系、给排水体系及别的机械、设备、机器设备及设备的处理费用等。 (2)聘任处理人员的薪金，包含薪酬、补贴、福利、稳...

1、可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。 2、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清贷款后，再办理变更...

如果是家庭唯一一套住房且满了五年是可以不交个税的，但是如果不是住房或者不是唯一住房则还要交个税。不过卖房本身也是需要交个税的，受赠的房产出让的个税的增值部分以赠与人买入房子的价格和受赠人卖出房子的价格来进行计算，如果买入和卖出时相差时间比较多的话，个税可能不是一个小数字。 满五唯一什么意思...

农村自建房可以在特定条件下购买。首先，买卖双方都需要是同一村的村民，卖方必须拥有两处以上的房子，以确保在卖掉自建房后仍有居住的地方，而买方目前没有自建房。其次，农民的自建房买卖有前提条件，宅基地是村集体给农民的住房福利，只能村集体内部成员之间进行房屋买卖，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人...

隔断房是指房主通过在住房内私自建造隔断墙、私自改造房屋内建筑结构等行为，使房屋形成多个单间。这些被隔断出来的单间就被称为隔断房。而这些被隔断出来的单间通常是不具备居住功能的，比如客厅、储物间等。房主通常会将隔断出来的单间进行出售或出租，从中获取更多的经济收益。 但这些被隔断出来的房间通常会出现许多...

买高层并不一定是越高越好。尽管高层房子有采光好、通风好、噪音小等优点，但是楼层越高面临的问题也比较多，比如：冬冷夏热、水压过小、出行不便、逃生不便、价格偏高等，尤其是顶楼，遇上梅雨天气，甚至还有可能会出现漏雨的现象。 选高楼层房屋要考虑哪些问题 1、家庭人口构成 买房还要考虑居住者的意愿。...

买别墅在限购范围，购房城市有限购政策的话，购买别墅也是受限购限制的，需要满足购房条件后才能购买。因为别墅土地性质是70年产权的住宅别墅，所以和购买商品房一样，也需要参与摇号报名等步骤，也是限购的。 买别墅注意事项 1、“五证”不齐全 大多数别墅都是建在郊区，购买的时候一定要注意开发商的证件...

物业动用维修基金业主不签字不违法。物业动用维修基金时，若业主不签字，并不直接构成违法行为，但物业公司在未获得足够业主同意的情况下擅自动用维修基金，则可能违反相关法律法规的规定。 根据‌《中华人民共和国民法典》，物业动用维修基金必须经过业主共同决定，且需要业主的签字同意。如果业主没有签字，而物业擅自...

1、来源和性质：法拍房是法院拍卖的房产的简称，主要来源于债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖以偿还债务。而商品房则是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑...

安居房多少年可以买卖要视具体的城市政策，目前深圳市的安居房是需要满10年才可以进行买卖的，未满10年的还不能上市交易，而昆明市根据2008年的政策则仅有五年。如果是安居房需要卖的最好先了解一下所在城市的政策，并且了解一下出让所需要补缴的金额。 卖房子需要注意什么 1、注意个人 个人出售房屋...

房子公积金贷款没还完可以卖，可以由买家代替卖家偿还未到期的贷款，但是出卖前首先要确定是否有房产证。公积金贷款未还款完可不可以卖在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，具体以经办行的实际规定为准。 转按揭时卖方需要将个人住房按贷款方式出售或转让给第三人，...

出售个人房产需要准备房产证。对房屋进行买卖的时候，房屋出售人要与受让人签署房屋买卖合同，并且要到房屋管理部门办理房屋产权过户，而办理房屋产权过户需要提供一定的材料，房屋的原产权人需要提供房产证的原件，以便房屋管理部门办理房屋产权过户登记。 出售个人房产的具体流程是怎样的 1、议价 既然是买...

1、线上途径：与房产相关的网站、APP、微信小程序及公众号等互联网产品上可以看到卖房的信息，而且信息非常丰富，各种房子都有，不过信息真实性有待斟酌； 2、线下途径：售楼处、中介公司、社区布告栏及各类线下广告上可以看到卖房信息。 买房的流程 1、准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等...

房子过户完一般15个工作日后就可以卖了。通常房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。 卖房子的手续 1、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，如果卖方已婚，那么需要...

卖房的增值税是按照房屋买入价和卖出价一起计算的，卖出价减去买入价可以得到增值的部分，增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数就是本次交易的增值税，也有时候会直接按照交易的价格的1%计算。相对于房价来说增值税其实不算是个小数字，如果是可以减免的话最好尽量满足减免的条件。 卖房要注意什么 1、估价...