买房

1、找房管部门物业科投诉。按照《物业管理条例》的规定，住宅小区物业公司有权选择符合国家规定具有资质的电梯维修保养公司从事电梯的日常维护工作。 2、电梯质量问题，到技术监督局投诉或者立即拨打热线进行举报投诉。 电梯出现故障该怎么做 电梯出现故障首先要保持冷静，思维太多慌张的话，是很难自救的，...

北京暂时不会取消认房认贷，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出，降低住房贷款期限，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公...

房子槽钢层一般在7楼、13楼、19楼的位置，但根据房屋设计不同会有一些差异，具体需要向开发商确认。槽钢层是由槽钢搭建而成的楼层，总高度在20米以下，主要起到承重的作用。一般情况下，高层每6层、7层就会设置一个槽钢层。新建商品房槽钢层通常都有进行包裹防腐处理，对于伸出的槽钢也有进行精细加工，所以对房屋...

1、阳光过于充足：因为西南朝向房子全天大部分有阳光，尤其是夏季气温较高，导致室内炎热干燥，需要打开降温设备，还需要将窗帘拉上，导致浪费很多成本。 2、卫生间潮湿：由于卫生间处于角落位置，阳光无法照射到，空气很难形成对流进行通风，而且比较潮湿且易滋生细菌。 3、房价较高：西南朝向的房子比普通朝向更...

深圳限购令取消的可能性不大，深圳正在实施人才引进政策，人口流动性大，如果取消限购政策，将进一步加剧人口流动，影响社会稳定。国家对房地产市场实施宏观调控政策，深圳应该积极响应国家的政策，严格控制房地产市场的发展，而不是取消限购政策。 房产限购条件都有哪些 1、深户： 深户居民家庭、成年单身人...

认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。 认房不认贷有什么好处 1、节省购房成本 自从三台政策出台后，有不少家庭人口数增多了，原来的小三居、小四居无法满足...

认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。从“认房又认贷”到“认房不认贷，体现13年来中国房地产市场供求关系的变化，以及政策层面适时调整优化的结果。2023年8月25日，从住房和城乡建设部获悉，住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理...

1、家庭积分：认购新房时，家庭状况为已婚状态加10分，认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分； 2、户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍加10分，认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分； 3、房产情况：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下上海无房的加20...

1、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到深圳市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。 2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的法律依据，依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名...

购房合同写公摊面积。通常在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。 法律依据：《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误...

在购买房产并签署合同时，确实有权利更换所购之房。然而，若房屋交易双方尚未对该交易进行备案，此时便可通过双方共同协商来完成房屋的替换手续。若是开发商已在政府相关管理机构办理了备案登记手续，那么想要实现房屋的替换则需双方首先前往房屋登记管理部门申请撤销原备案记录，然后再重新签订新的合同并进行备案登记。...

1、查看购房合同：购房合同编号通常会在合同首页的右上角或左上角位置，或者在合同正文的顶部或底部位置。如果找不到，可以查阅合同的附件，或者联系开发商、中介等签订方进行确认。 2、登陆房地产交易服务平台查询：多数地方政府设有官方的房地产交易服务平台，购房者可以登录后，按照提示填写个人信息和交易信息，提...

1、房屋手续是否齐全，产权是否明确； 2、是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意； 3、房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠； 4、合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。 选二手房要注意哪些质量问题 1、渗水漏水的问题：通称五漏一渗，是指屋面漏水、...

1、新房：通常情况下，购房者首先会与开发商签订纸质的预售合同，明确双方的购房意向和基本条件。随后，在确定购房后，会在短时间内签署正式的纸质购房合同，明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等。紧接着，为了完成交易的备案和公示，会进行网签，即在线上系统中完成合同的录入和备案。所以，在新房交易中，网...

成交楼面价指的是每平米建筑面积分配的土地出让价。它的计算公式为：楼面价=土地总价格÷建筑总面积。开发商一般在计算成本及制定房屋的销售单价时会参考楼面价，销售价格一般是楼面价的倍数。楼面价包含了拿地的成本，很大程度上影响了房屋的价格。但请注意，楼面价低，销售价不一定会低，因为楼面价值是销售价格中的一个...

1、合同主体 买卖合同：合同主体为买方和卖方，即买卖双方直接进行交易，只涉及双方当事人。 居间合同：合同主体包括买方、卖方和居间人(如房产中介)，即买卖双方通过居间人进行交易，涉及三方当事人。 2、合同目的和性质 买卖合同：目的是实现房屋所有权的转移，由买方支付价款，卖方转移房屋所有权，是一...

没签合同只交了定金，定金是否可以退还取决于具体情况。一般来说，如果交了定金但没有签合同，定金是可以退还的。但是，如果是因为购房者的原因而不想购买该房屋，并且没有合理的退房理由，那么开发商有权拒绝退还定金。 另外，如果是因为开发商的原因导致无法签订合同，例如开发商不具备商品房销售资格或存在欺诈行为等...

如果售楼员在销售过程中误导购房者，导致购房者签订了购房合同，那么购房者可以要求退房。这种情况通常发生在售楼员故意隐瞒或谎报房屋的质量状况、夸大房屋周边地段配套设施、承诺具有法律效力的优惠政策但无法兑现，或虚假承诺物业费、物业设施等问题时。根据《民法典》的相关规定，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意...