买房

凤凰层是房子的倒数第二层，也就是次顶层。之所以次顶楼有这个“美妙”的称呼，主要是因为一方面次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，另一方面次顶楼往往受到不少有经验购房者喜爱，所以尤其受到追捧，故而冠名以“凤凰”雅称。 买房子选楼层注意事项 1、住宅层数在12层以上，18...

1、看交通 地段好的房子其周边的交通也不错，所以购房者在挑选地段的时候，要注意查看周边的交通。在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心花园，在半径500m之内(步行三到五分钟)存在地铁或公交站点，就算交通便利。同样，交通便利的地段也利于保值。...

1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法进行维权。 2、到消费者协会投诉:如果协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是优选。 3、找负责的主管机关:房子出现质量问题,建委是主管机关;但是说到合同,则可以找工商局进行申诉。 常见的房屋质量问题有哪些 1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下...

依法代签二手房买卖合同具有法律效力。根据《民法典》第一百六十一条第一款规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 二手房买卖按揭贷款流程是怎样的 1、找到房子。这是购买二手房的第一步，必须找到房...

1、重新寻找协议书：仔细回忆上次看到协议书的时间和地点，检查可能的遗失地点，例如办公室、家庭文件柜或包裹等。同时检查电子文件或电子邮件中是否有电子版本的协议书。 2、联系签约方：与签订协议的相关方进行沟通，通知他们协议书丢失，并询问他们是否保留有副本。如果签约方拥有副本，可以要求他们提供复印件或重...

1、房屋购买合同：购房者应保存好购房合同，作为办理不动产证的重要依据。 2、购房者身份证明：购房者需要提供有效的身份证明，例如身份证、户口本等。 3、房地产开发商证明：开发商提供的相关证明文件，包括开发商资质证明、房屋建设许可证等。 4、土地使用证明：购房者需要提供土地使用证明，证明该地块可以...

1、底层和顶层 顶层会非常的闷热，居住久了之后还容易出现漏水现象。底层的房子比较潮湿，夏季容易进入蚊虫，并且光线不好。 2、远离设备层 买房最好不要在设备层的上下层，因为设备层不仅会影响家人的休息，而且还会有一定的辐射，因此不建议购买。 3、污染层不能买 由于现在的环境质量的问题，一些容易...

1、家庭的子女数量是认定的关键因素之一。一般情况下，如果家庭有两个子女，可以认定为多子女家庭;如果家庭有三个或以上的子女，可以认定为大家庭。 2、认定多子女家庭住房套数的时候，重庆市政府将根据家庭人口数量和房屋使用情况进行综合考虑。具体来说，政府将根据家庭成员的人口数量、房屋的实际使用情况以及家庭...

1、核实双方身份信息和房屋信息。验证卖方的身份证、房产证等证件是否真实有效，确保卖方有权出售该房屋。核实房屋地址、面积、户型等是否与房产证或相关证明文件一致。 2、审查合同条款。仔细阅读合同内容，确保理解所有条款，特别注意付款方式、时间、违约责任等关键信息。如有不明确或疑问的地方，及时提出并与卖方...

1、首先，尽快联系开发商：向他们说明情况并请求协助。如果丢失的是首付款发票，通常不会影响太大，因为全款发票会在房屋交付后收到。如果丢失的是全款发票，可以请求开发商提供证明或存根联复印件。 2、登报声明作废：在市级以上的报纸上刊登发票遗失并声明作废的公告。这是为了防止他人使用丢失的发票。 3、前往...

1、通过官方渠道查询： 访问当地物价局或房管局的官方网站，通常可以在网站上找到“一房一价”公示表，输入相关信息如楼盘名称、楼栋、层数、房号等，即可查询到具体的备案价格。直接前往物价局或房管局进行咨询，可以获得更详细的信息，包括房屋所有人的名称、产权证号、登记日期等。 2、通过房产中介查询： 一...

1、延迟交房 此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。房屋质量导致严重影响使用。...

全国并不是所有城市都实行的认房认贷。从数据显示上来看，认房认贷的城市不少，超过50个，其中包括许多一二线城市。也有部分城市明确，在还清贷款的同时，居民在本市需无房，才可执行首套房贷款优惠。 50个城市中，包括了天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳...

天津限购区域包括市内六区，即和平区、南开区、河西区、河东区、河北区和红桥区。在这些区域内，购房需遵守相应的限购套数和资格政策。此外，天津市的其他区域，如西青区、津南区、北辰区、东丽区、武清区、静海区、蓟州区和宝坻区，虽然也实施限购政策，但相对来说限制较少，例如滨海新区就只限制购房资质而不限制购房套数...

2023年的“退房令”指的是一项政策，即要求非房地产主业的央企和国企必须退出房地产行业。这一政策旨在清理房地产市场，让央企国企等主要力量专注于自己的主营业务，避免在房地产市场中出现过多的非专业企业。 此外，政策中也明确提出要求央企严把主业投资方向，坚持聚焦主业，严控非主业投资的要求。这表示即使是一...

2023年上海应该不可能取消限购。上海的楼市调控政策仍然执行对本地居民限购第三套住房，外地人员根据工作年限和缴纳社保等情况才可购买住房的规定。 外地户籍： 1、如果是非上海籍户口，需要提供户口本、身份证及上海市居住证; 2、非上海籍家庭只能购买一套(商品房)住房，单身不可购买; 3、非上海籍...

1、开发商资质和证件核查：首先，要确认开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这是确保开发商具备合法开发资格和销售资格的重要步骤。 2、合同条款的审查：购房合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息(如位置、面积、户型等...

买房时交的定金一般是不会退还的，但也有例外情况。根据法律规定，如果开发商不具备商品房销售资格或者不符合商品房销售条件，那么购房者有权要求退还定金。此外，如果购房者与开发商在购房合同中有特别约定，也可以按照约定来处理定金的退还问题。如果开发商拒绝退还定金，购房者可以向法院起诉。 需要注意的是，定金在...