买房

二手房验收要注意哪些问题

1、查房屋产权 查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部...

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收房面积是自己测量吗

收房面积不是自己测量，可以要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面...

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收房后发现公摊面积过大怎么办

1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理; 2、合同没有...

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产权人能赶走永久居住权人吗

产权人不能赶走永久居住权人。居住权人对房屋有使用的权利。如果协商不成，可以报警解决或者诉讼方式解决。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使...

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新房物业费不交会怎么样

1、违反物业合同 首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费，也就是违反了物业管理合同，...

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产权40年的公寓房有什么优缺点

1、优点：产权40年的公寓房不受限购限制;房屋面积较小，入手门槛较低;另外，40年产权的公寓房通常都建设在比较繁华的地段，周边各方面配套比较成熟，交通...

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购房维修基金怎么算的

1、按购房总价计算：这种方式下，维修基金通常是房屋总价的2%左右。购房者需要按照购房合同中的总价，乘以规定的比例来缴纳维修基金。 2、按建筑面积计算...

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墙面空鼓多大面积需要维修

按照《国家住宅装饰质量标准》规定，空鼓面积不得超出整个空间的5%。小于5平方米的单面墙体，每处空鼓面积不大于5平方厘米。单面墙体大于5平方米，最多每处...

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开发商交房了可以延后收房吗

开发商交房了可以延后收房，按照具体的房屋买卖合同确定，如果房屋达不到交房条件，那么业主一般是有权推迟收房的。但如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收...

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公寓过户税费怎么算

1、契税：契税的计税依据为房屋买卖的合同确定的成交价格。对于面积在90平米以下并且是首套房的，契税税率为1%。对于面积在90平以上144平以下的，契税...

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房产证上尽量别写夫妻二人名字的原因是什么

1、在婚姻关系破裂时，夫妻共同财产的分割是一个非常复杂的问题，其中夫妻共有的房产更是其中的一个重要方面。如果房产证上只写了一个人的名字，离婚时的财产分...

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装修期间物业费应该怎么收

1、根据施工面积收费。这是最常见的收费方式，通常以每平方米的物业费来计算。业主需要按照实际存在的装修面积来缴纳物业费。 2、按照施工时间收费。这种方...

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没有住人物业费怎么收

对于没有住人的房子，物业费仍然需要缴纳，但可以根据具体情况进行减免。如果房子空置超过6个月，可以向物业管理企业进行书面备案，按照正常收费标准的70%缴...

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二手房验收不合格怎么办

1、终止合同：在房子出现地基与基础工程项目及主体工程工程施工质量难题后，无法根据恢复方法处理的，买家能够要求终止合同。终止合同是一种较严格的对策，一般...

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新房窗台漏水可以拒收房屋吗

新房窗台漏水可以拒收房屋，根据规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。房屋...

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开发商交房验收流程

1、通知交房 开发商取得商品房房地产权证(大产权)后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出...

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毛坯房验收交房全套流程及注意事项

1、开发商提供相关文件 验房之前首先要查看：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目...

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验收二手房需要检查哪些

1、检查是否有开裂问题。一般来说，二手房已经使用了一段时间，即使不是人为破坏，在磨光下也会出现一些自然老化现象，所以，研究如何验收二手房，是关注整个房...

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