买房

购买高层住宅时，有几个楼层是建议避开的，以确保居住的舒适度和未来可能的转售性。以下是一些需要特别注意的楼层： 1、顶层：顶楼虽然视野和采光较好，但存在夏天过热、冬天过冷的问题，并且可能存在漏水隐患。此外，水压可能不稳定，影响日常生活。 2、底层(特别是第一层)：底层住宅可能面临采光不足、隐私性差...

1、采光和视野受限：腰线房的设计会在窗户或阳台下方设置一定宽度的墙壁或平台，这可能会影响房间的采光和视野。特别是在低楼层，腰线房的采光和视野可能会受到更大的影响。 2、安全隐患：如果腰线房的设计存在缺陷或施工质量不过关，可能会导致墙体渗水、开裂等问题，甚至可能影响房屋的结构安全。此外，如果腰线房的...

绿化面积的计算公式：绿化面积=绿化率×总占地面积。总占地面积是指土地证上所标注的面积，具体包括：建筑占地、道路占和绿化占地的总和。而绿化面积是指绿化覆盖面积，绿化面积具体包括：绿化植物用地面积、园林的亭子、水池、水塘等用地面积。 小区绿地面积的影响有哪些 1、绿地面积是衡量小区环境质量的关键...

苏州外地人买房无须社保，2022年9月14日，苏州对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购房。对此，苏州市房地产市场和交易管理中心相关人士向记者回应，目前暂未收到官方文件，但正对交易管理系统的购房资格审查系统进行优化，具体情况需向各属地交易中心进行了解。相城区、姑苏区房产交...

关于在2024年还是2025年买房，这取决于多种因素，包括但不限于个人经济状况、购房需求、市场趋势等。以下是一些分析，帮助你做出决策： 1、经济状况：首先，你需要考虑自己的经济状况。如果你的财务状况允许，且你已经为购房做好了充分的准备，包括首付、贷款等，那么无论在哪一年购房都是可行的。 2、购房...

投资买房选区域要考虑市场研究、地理位置、经济发展、政策环境、城市规划、租售比、配套设施、实地考察。 1、市场研究：了解目标城市的房地产市场整体情况，包括价格趋势、供求关系等。可以通过房地产网站、中介公司、政府机构等途径获取相关信息。 2、地理位置：选择交通便利、生活配套设施完善的区域。这些区域通...

1、理解期房特点：期房与现房不同，购买时无法立即入住，需要等待一段时间。这段时间可能涉及项目的建设、装修等多个阶段，因此要有耐心等待的心态。 2、对风险有认识：期房购买存在一定的风险，如开发商资金链断裂、建设进度延误、设计变更等，这些都可能导致购房者无法按时入住或房屋质量不符合预期。因此，购买期房...

1、确认客户来源：售楼处通过登记客户信息，可以了解客户的来源，例如客户是来自开发商的渠道还是中介渠道，这对于后续的销售策略和渠道管理有重要意义。 2、防止跳单：如果客户通过中介看房，但最后却跳过中介直接与开发商成交，这会给中介带来损失。通过登记客户信息，可以有效地防止这种跳单行为，保护中介的利益。...

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出zZ整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 4、一...

判断房子朝向有四点可以参考： 1、通过地图确定：可以通过地图上的指南针来确定房屋的朝向。在地图上找到房屋所在的位置，然后使用指南针来确定正南方向，从而确定房屋的朝向。 2、通过太阳位置确定：在白天，可以通过观察太阳的位置来确定房屋的朝向。当太阳在正南方向时，房屋的正面就是朝南的。 3、通过建筑...

在苏州购房有条件限制，但是苏州放宽了购房条件。2022年9月14日，从苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员处了解到，苏州市六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)对限购政策予以放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保，但只限购一套住房。此次政策是放宽政策，不是放...

海砂房通常只能用10-20年。海砂房的使用寿命主要取决于海砂中矿物质的含量和其对建筑材料的腐蚀程度，然而，由于海砂中矿物质的含量不定，因此无法给出具体的数字。详细来说，海砂中的盐分和矿物质会腐蚀建筑物中的钢筋，导致钢筋锈蚀、膨胀，进而破坏混凝土结构。同时，海砂还会影响混凝土的性能，使其变得易碎和易开...

楼层是建筑物中用来分隔空间的水平分隔构件，它将建筑物沿竖直方向分隔成若干部分。楼层不仅是承重构件，承受着自重和楼面使用荷载，并将其传给墙(梁)和柱，同时对墙体起一定的水平支撑作用。楼层的组成包括结构层、面层、顶棚层，其中结构层是承重层，面层起到隔音、防水、装饰作用。楼层的高度可以用“米”或“层”来计...

购房合同纠纷可以通过以下几种方式解决： 1、和解。这是最常用的方式，通过双方协商，互相妥协和让步来解决争议。 2、调解。如果通过协商仍无法解决问题，可以请求有关部门进行调解。调解是在调解员中耐心协商，促使双方达成和解协议。 3、仲裁。买卖双方可以在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交给仲...

广州新房备案价可上浮10%，据了解，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。官方并没有发布红头文件，但部分开发商已经表示收到了消息。 随着楼市去化压力逐步显现，各方对于楼市政策的调整弹性也越来越大。预期因...

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产...

10层小高层选3楼是否合适要结合多方面考虑，3楼有优点优缺点。 1、从楼层高度和视野角度考虑，3楼属于低层，对于有小孩或老人的家庭来说，选择低层会更方便，如遇突发情况(如火灾等)，也更利于快速逃生。但如果周边楼间距较密集，可能会影响采光和通风。 2、从景观和环境因素考虑，如果周边环境较好，比如靠...

1、改造入户门：可以将入户门改造为一扇窗户或安装防盗窗，这样既能通风又能防蚊子，尽管这样做可能会牺牲一定的美观性。 2、安装智能新风系统：新风系统可以在不开窗的情况下保证室内通风透气，并能很好地过滤室外的污浊空气，从而使室内随时保持新鲜且流动的空气。 3、及时开门通风：时常开门通风换气，门口加一...