买房

房屋中介费通常由买卖双方共同承担。‌在二手房交易中，‌中介费一般按照房屋成交价格的一定比例收取，‌这个比例因地区、‌中介机构和合同约定而有所不同，‌通常在1%到3%之间。‌具体支付方式，‌包括中介费的比例和支付时间，‌通常由买卖双方根据具体情况协商确定，‌并在房屋买卖合同中明确。‌虽然法律上没有严格...

房屋漏水的责任归属并不一定完全是物业的责任。 房屋漏水的责任归属需要根据具体情况来确定。如果漏水是由于物业未按照物业合同履行义务造成的，物业应承担责任。例如，如果漏水是由于物业未能妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，或者未采取合理措施保护业主的人身、财产安全，物业应负...

选择洋房的楼层时，主要考虑因素包括采光、通风、隐私、安全性以及个人喜好。根据不同的需求和偏好，以下是一些推荐的楼层选择： 1、如果偏好低楼层，建议选择一楼或二楼。一楼通常有更多的私密性和便利性，如不需要等待电梯，且一些洋房的一楼会赠送花园，提供更多的户外空间和私密性。二楼则相对较为安全，且在采光和...

购房者一旦买到了烂尾楼，在实务操作中，可以通过以下方式维权： 1、提起民事诉讼。在符合特定的一些条件时，购房者可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。但是由于受到各种复杂的因素影响，很少有法院会判定这种情况业主可以直接停贷，也就是说购房者胜诉的概率是很小。当然，如果交房已经延期，...

1、查找漏水点：首先，需要确定漏水的具体位置。可以通过观察水渍、水印或者漏水的声音来大致判断漏水点。有时候，漏水点可能并不在漏水处正上方，而是由于水流路径导致的。 2、清理和修补： 清理屋顶：将漏水点周围的杂物、灰尘等清理干净，以便更好地观察和修补。 修补裂缝：如果是由于屋顶的裂缝导致的漏水，...

人防车位的主要用途是在战时为人员与物资提供掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等。人防车位，全称为“人民防空工程内的车位”，是结合民用建筑建设的人防工程的一部分。这些车位在设计之初就考虑到了战时的特殊需求，因此它们不仅具备停车功能，还在战时能够发挥人员和物资的掩蔽作用，以及作为防空指挥所或医疗救护站使用。...

1、分清楚各方出资的钱款 现在AA制买房的情况越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的小情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就...

1、采光和温度。坐北朝南的房子可以获得更充足的阳光照射，尤其是在冬季，阳光可以直射室内，提供温暖和亮度，有利于减少供暖费用，同时，夏季时，南房比北房的温度高1~2度，有助于保持室内凉爽。 2、通风效果。坐北朝南的房子可以利用自然风的流动，实现良好的通风效果，这有助于保持室内空气的新鲜和流动，减少潮...

楼层高和楼层低各有优缺点，具体选择高还是低看个人需求偏好。 1、楼层高的优缺点：优势是拥有良好的视野、充足的采光、较低的噪音污染；但高楼层的劣势在于，比较依赖电梯，停电或紧急情况时可能不太方便，且在某些情况下，如遇到停电或火灾，可能需要通过楼梯疏散。 2、楼层低的优缺点：优势是出行方便，尤其适合...

1、推动“以旧换新”政策的落地实施 “以旧换新”政策是一种有效的消化存量房产的方式。政府可以出台相关政策支持，鼓励居民将老旧住房进行置换升级，这不仅能提升市场活跃度，也能满足人民群众对优质住房的需求。同时，政府可以给予相应的税收优惠和奖励政策，激励居民参与其中。 2、改建非居住房为租赁住房 将...

1、优先选择单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。 2、最好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。 3、不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花。 4、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险。 5、被夹在两车中间的车位不要选，两边都...

1、底层(特别是1-4层) 底层通常采光和通风较差，如果楼间距小，情况会更加严重。底层容易受潮，尤其在南方地区，雨季时湿气会更重，且容易滋生蚊虫。底层可能面临街道噪音的干扰，且安全性相对较低，存在被盗或被攀爬的风险。 2、顶层 顶层如果防水处理不当，容易出现渗水、裂缝等问题。顶层容易受到外界温...

1、房屋建筑主体的维修、养护和管理：这包括对建筑外立面、内部结构和基础设施的定期检查和维修，以确保建筑的安全和稳定。 2、房屋设施设备的运行、维修、养护和管理：包括电梯、供水、供电、供暖、空调等设备的日常运行和定期维护，确保设备的正常运行和延长使用寿命。 3、环卫管理：如清扫楼梯、道路、绿化池等...

1、协商处理：首先尝试与中介公司进行协商，明确表达自己的诉求和理由，要求退还中介费。在协商过程中，保持冷静，尽量收集和保存与中介公司沟通的记录，以备后续可能的法律行动。 2、了解合同条款：仔细阅读与中介公司签订的合同，查看合同中关于中介费退还的条款。如果合同中有明确规定中介费在特定情况下可以退还，...

房屋被盗时，物业是否有责任主要取决于物业服务合同中是否明确约定了房屋保管、财产保管条款。如果合同中明确约定了相关条款，且物业未能履行合同约定导致业主财产受损，物业应承担相应的法律责任。但如果合同中未明确约定，且物业在提供物业服务过程中不存在失职行为，则物业一般不承担业主财产被盗的责任。 根据《‌物...

物业动用维修基金需要公示明细。根据相关法律规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，其筹集和使用情况应当定期公布，包括维修基金的使用明细。这是为了保障业主的知情权，确保资金的透明使用和管理。在紧急情况下需要使用维修资金时，业主大会或业主委员会可以依法申请使用，但同样需要保证使用情况的公示。...

1、查看水费账单或收据：每月的水费账单或收据上通常会标注户号信息，可以在账单的顶部或底部位置找到。 2、咨询小区物业或供水站工作人员：物业或供水站工作人员通常能够协助查询或提供相关的户号信息。 3、拨打水务公司客服电话：根据家庭住址、登记人姓名或身份证号等信息，拨打水务公司客服电话可以查询到户号...

房屋租售比的合理范围因地区和市场状况而异，但一般来说，合理的租售比应在1:200至1:300之间。这意味着如果房屋的租金能在200至300个月内收回购房成本，则视为合理的投资回报。‌ 此外，也有观点认为合理的租售比应在3%至5%之间，即每月的租金收入与房屋总价的比值在这个范围内是合理的。还有观点认...