买房
套内面积与建筑面积的区别
1、定义：套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，包括室内空间和阳台、挑檐等可利用空间。而建筑面积则是指建筑物的外墙的围合面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 2、大小：套内面积比使用面积大，包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积。而建筑面积是从建筑物的外围进行计算，包括所...
买房选楼层要考虑哪些要素
买房选楼层要考虑采光和通风、噪音和震动、视野和景观、安全性、家庭成员构成等要素。 1、采光和通风：较高楼层的采光和通风通常较好，但也要考虑到周边建筑物和环境的影响。不同朝向的户型，其采光和通风效果也会有所差异。 2、噪音和震动：较低楼层的噪音和震动相对较大，如交通噪音、人流嘈杂等。较高楼层则相对...
地下室味道重怎么去除
1、通风换气：确保地下室有良好的通风，定期开窗换气，以减少潮湿和异味。 2、清洁整理：定期清理地下室的污物、尘土、霉菌和其他杂物。使用专业清洁剂清洗墙壁和地面，尤其注意潮湿和易发霉的地方。 3、除湿防潮：使用除湿机或放置吸湿袋、活性炭等物品，吸收空气中的湿气和异味。 4、使用除味产品：可以考虑...
怎么知道小区物业电话
1、直接询问小区内相关人员 保安：小区的保安通常与物业有紧密的联系，他们可能会知道物业的电话。直接向小区的保安询问是一个简单直接的方法。 邻居或业主委员会：与邻居或业主委员会成员交流，他们可能会提供物业的联系方式。 2、利用公共查询服务 114查询：114是一个电话号码查询服务，提供多种功能...
借名买房是否可取
借名买房一般不可靠。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名买房存在很大风险，房地产作为不动产，以物权登记为准，如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。 借名买房能要回来吗 借名买房...
串串房是什么房
串串房指的是一种房地产投资和转售的行为。投资者以较低的价格购买二手房，然后进行快速且成本节约的装修，使其外观和风格符合当前的市场需求，之后以较高的价格重新出售，从中赚取差价。串串房通常位于较老的小区，这些小区交通便利、生活设施齐全。在装修风格上，串串房多数采用欧式或现代风格。串串房的行为主体被称为“...
买房按什么面积计算
买房通常是按建筑面积计算，但具体看买卖双方在合同中的约定，在买房的时候购房者也可以先咨询确认清楚。购房面积既可以按套内面积计算，又可以按建筑面积计算。根据建设部，国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+...
买法拍房真能捡漏吗
买法拍房不一定能捡漏，愿意如下: 1、信息不透明：法拍房的信息来源多样，有可能无法全面了解房屋状况，存在隐藏的风险。 2、需要现金付款：购买法拍房需要提前支付部分保证金，然后在拍卖结束后立即付清余款，对购房者的资金压力较大。 3、短时间内无法入住：因为法院拍卖程序的限制，购房者无法提前看房，必...
地基加固的方法有哪些
1、换填法：将基础地面以下一定范围内的软弱土挖去，然后回填强度高、压缩性较低且没有侵蚀性的材料。这种方法适用于浅层地基处理。 2、预压法：在建筑物的软土地基上，预先堆放足够的堆石或堆土等重物，对地基进行预压，使土壤固结、密实。达到预压标准后，撤去重物，开挖地基，再修筑建筑。这种方法适用于大面积地基...
板式楼抗震性能不好吗
板楼的抗震性能确实不如其他一些建筑结构，尤其是塔楼。这是因为板楼的结构特点使其在地震波的不规则作用下可能表现得较为脆弱。多个来源指出，板楼在地震中可能表现得像一堵墙，尤其是在短轴方向上，相比之下，塔楼的方正结构使其在抗震性能上更胜一筹。此外，一些板楼如果使用预制板建造，其稳定性较差，进一步影响了...
新房销售降幅扩大的原因
1、市场需求不足：受多种因素影响，如经济环境、政策调控等，购房者的购房需求受到一定抑制，导致市场需求不足。 2、房价高位运行：部分城市房价持续高位运行，超出了部分购房者的支付能力范围，使得购房需求难以得到有效释放。 3、购房者观望情绪浓厚：在市场调整期，购房者往往持观望态度，等待市场进一步明朗化...
每个小区都有物业吗
不一定每个小区都有物业。有些小区没有物业公司进行物业管理，这些小区通常是由业主委员会进行自我管理。没有物业公司的小区通常是因为业主委员会负责管理。只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。这些小区可能因为规模小、设施设备单一或物业到期撤场等原因没有物业公司进驻。...
房屋中介费是买家付还是卖家付
房屋中介费通常由买卖双方共同承担。在二手房交易中，中介费一般按照房屋成交价格的一定比例收取，这个比例因地区、中介机构和合同约定而有所不同，通常在1%到3%之间。具体支付方式，包括中介费的比例和支付时间，通常由买卖双方根据具体情况协商确定，并在房屋买卖合同中明确。虽然法律上没有严格...
房屋漏水是不是物业的责任
房屋漏水的责任归属并不一定完全是物业的责任。 房屋漏水的责任归属需要根据具体情况来确定。如果漏水是由于物业未按照物业合同履行义务造成的，物业应承担责任。例如，如果漏水是由于物业未能妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，或者未采取合理措施保护业主的人身、财产安全，物业应负...
洋房买几楼最好
选择洋房的楼层时，主要考虑因素包括采光、通风、隐私、安全性以及个人喜好。根据不同的需求和偏好，以下是一些推荐的楼层选择： 1、如果偏好低楼层，建议选择一楼或二楼。一楼通常有更多的私密性和便利性，如不需要等待电梯，且一些洋房的一楼会赠送花园，提供更多的户外空间和私密性。二楼则相对较为安全，且在采光和...
烂尾楼购房者如何维权
购房者一旦买到了烂尾楼，在实务操作中，可以通过以下方式维权： 1、提起民事诉讼。在符合特定的一些条件时，购房者可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。但是由于受到各种复杂的因素影响，很少有法院会判定这种情况业主可以直接停贷，也就是说购房者胜诉的概率是很小。当然，如果交房已经延期，...
房顶漏水怎么处理
1、查找漏水点：首先，需要确定漏水的具体位置。可以通过观察水渍、水印或者漏水的声音来大致判断漏水点。有时候，漏水点可能并不在漏水处正上方，而是由于水流路径导致的。 2、清理和修补： 清理屋顶：将漏水点周围的杂物、灰尘等清理干净，以便更好地观察和修补。 修补裂缝：如果是由于屋顶的裂缝导致的漏水，...
人防车位有什么用
人防车位的主要用途是在战时为人员与物资提供掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等。人防车位，全称为“人民防空工程内的车位”，是结合民用建筑建设的人防工程的一部分。这些车位在设计之初就考虑到了战时的特殊需求，因此它们不仅具备停车功能，还在战时能够发挥人员和物资的掩蔽作用，以及作为防空指挥所或医疗救护站使用。...