买房

房屋烂尾后，如果业主集体停贷的，就构成债务违约，如果停贷超过3个月，银行可能会对房贷进行不良贷款处理，不良贷款对于银行来说是损失。 不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的...

房子查封了意味着被查封的房产是不可以进行过户或抵押操作的，但被告人能够继续居住使用。强制查封后，被告能够住在此房子内部，但是不可以做房产转移，因为法律已经将这个房子的权利做了制约。被查封的房产，一般来说因为涉及到了财务纠纷的问题，比如有些人将房子抵押给银行，但是后期还不起贷款，这套房子就会被银行申请...

1、预算：根据自己的经济状况和财务计划，确定可承受的房价和贷款额度，从而选择合适的房源。 2、位置：考虑房屋所在的地区、周边环境、交通便利性、生活配套设施等，如学校、医院、商业设施等。 3、房屋类型和品质：根据个人需求和家庭状况，选择适合自己的房屋类型，如公寓、别墅等。同时，要注意房屋的建筑质量...

商品房备案价不是售价。商品房备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，备案价并不是销售价。售价是开发商根据市场情况和成本等各方面因素综合考虑后确定的，两者是不一样的概念。需...

1、与开发商或销售方协商：首先，您可以尝试与开发商或销售方进行沟通，说明您的情况和意愿。有时，开发商可能会根据销售政策和剩余房源的情况，允许您进行楼层更换。这需要您了解相关的购房合同和协议，以确保您有权利提出这样的请求。 2、考虑换房条件：如果开发商或销售方同意换房，您需要了解换房的具体条件和流程...

1、要看房屋的朝向。一般来说，朝南的房屋采光最好，朝北次之，朝东和朝西的房屋采光最差。因此，在购买新房时，应该优先考虑朝南的房屋。 2、要看房屋的楼层和楼间距。一般来说，楼层越高，采光越好，楼间距越大，采光越好。因此，在购买新房时，应该选择较高的楼层和较大的楼间距。 3、要看房屋的窗户数量和大小...

1、车位选择：每当在下雨天时，地下车位往往会很容易产生积水，因此在雨天看房时，要观察一下负责任的物管能不能让地下车库在遇到暴雨时正常排水?再不济也能及时通知业主将车移出。 2、可发现房屋是否漏雨：房屋质量的好坏在雨天看得尤其明显，墙面是否防水、阳台是否密闭等，全部一览无余。 3、可了解小区排水情...

1、注意采光与通风 我们都知道开发商在做户型设计的时候是存在很多限制性的因素，这样就导致有些户型中会出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，通常也很少有人会去关注卫生间的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风最重要，所以，购房者最好是购买有自然开窗的卫生间。 2、注意户型的好坏...

1、使用除湿机 一种常见的解决一楼房间潮湿问题的方法就是使用除湿机。除湿机能够吸收空气中的湿气，将其转化为水并存储在水箱中。通过这种方式，除湿机可以有效地将空气中的湿度降低，从而解决一楼房间潮湿的问题。在选择除湿机时，需要注意选择适合房间大小的产品，并定期清洗除湿机的过滤网和水箱，以确保其正常工作...

残疾人买房税费有优惠，有残疾证买房不可以免税，但可以减税。持残疾证买房时，按照残疾人的所得，经当地的税务部门批准可以减征个人所得税。残疾人买房的具体优惠政策，按照地区情况决定。 《中华人民共和国个人所得税法》 第五条：有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政...

1、中间户型的优点：中间户面积和边户相比来说比较小，在同层户型之中，中间户价位也要低于两边户型，特别适合经济条件不宽裕的购房者，虽然中间户在视野上会受到局限，但冬季保温效果相对来说比较好。 2、中间户型缺点:中间户的采光、通风效果比较差，且隐私性和视野上面也比较差。一般中间户型紧邻电梯井，开门基本...

预看房是指在部门引导、开发商组织、业主积极参与下，在房屋交付前，举行“业主开放日”活动，让大家提前看房、预先验房。该项制度规定，在分户验收后住宅项目交付前，建设单位应开展不少于3天的业主开放日预看房活动，邀请全部已销售备案房屋的业主参与,并由不少于三分之一的业主签字认可。 预看房和正式验房存在...

根据《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》，支持同时符合以下三个条件的居民家庭，列入刚需家庭优先摇号排序选房范围： 1、居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记...

2022年首套房购房契税有优惠政策，90平方以下(不包含90平方)契税1%，90平方-144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%，144平方以上(包含144平方)契税3%。如果是二套房或是三套房不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%-5%的调整幅度内变动，各地根据实际情...

1、了解户型特点：中间户位于楼层中间，只有南北两面裸露在外。因此，通风和采光可能相较于边户有所限制，尤其是那些不南北朝向的中间户。 2、注意采光和通风：选择中间户时，尽量挑选那些南北朝向的户型，这样有利于保证室内充足的阳光和空气流通。此外，观察窗户的大小和数量，以及是否有其他建筑物遮挡，这些都会影...

凤凰楼层通常是指“次顶楼”，原因主要是因为顶层高，就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰楼层。另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱，因此被称为凤凰楼层。 凤凰楼层(次顶楼)的优势 1、视野开阔：次顶楼高度仅次于顶楼，楼层很高，其视野开阔，观景效果好。 2、采光通风好：次顶楼楼层...

1、水表没电：水表电池电量不足会导致水卡无法识别，可以联系物业更换电池。‌ 2、IC卡损坏：IC卡损坏也会导致无法识别，需要物业进行换卡。‌ 3、水表故障：水表内部故障或磁场干扰可能导致水表无法识别卡片，可以联系物业进行检修。‌ 4、水卡插反：水卡有芯片的一面需要正确插入水表，插反了也会导致没...

1、优化销售策略：通过价格优惠、加大营销力度等方式，提高项目的知名度和吸引力，促进销售。 2、提升产品品质与服务：注重房屋建设质量，提升产品品质，同时提供优质的物业管理服务，解决消费者后顾之忧。 3、加强政策引导：关注政府发布的去库存相关政策，积极响应并落实，争取政策支持。利用税费优惠等政策手段...